02.08.2026 06:00
С продавца квартиры взыскали 350 тысяч рублей в пользу покупателя: разбираем пример из судебной практики 🏢👨🏻💼💰👩💼📝⚖️
С продавца квартиры взыскали 350 тысяч рублей в пользу покупателя: разбираем пример из судебной практики 🏢👨🏻💼💰👩💼📝⚖️
При продаже «вторичного» жилья Закон о защите прав потребителей не действует (т. к. продавец — частное лицо).
Но это не означает, что продавец не отвечает за качество своего товара.
Здесь применяется общее правило, закрепленное в ст. 475 ГК РФ: если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору:
- потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены,
- либо безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок,
- либо возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
Поэтому продавцу квартиры не стоит рассчитывать на то, что удастся избавиться от проблемного объекта без последствий.
И вот наглядный пример:
- в 2024 году была выставлена квартира на продажу — покупательница вскоре нашлась.
В январе она осмотрела квартиру, подписала предварительный договор, а 1 марта заключила сделку.
20 марта покупательница получила ключи — и ужаснулась: в квартире стоял запах сырости, а обои явно были поменяны.
Выяснилось, что в феврале, после того, как она осмотрела квартиру, произошел ее залив по вине хозяев вышерасположенной квартиры.
Продавец предпочел скрыть этот факт: в экстренном порядке переклеил обои, а при подписании основного договора умолчал о случившемся.
Покупательнице пришлось делать экстренный ремонт, т. к. проживать в квартире с плесенью было опасно для здоровья.
После чего она потребовала от продавца возместить ей причиненные убытки.
Дело дошло до суда — экспертиза подтвердила факт залива квартиры до ее передачи покупателю, и в итоге с продавца взыскали все убытки, а также судебные издержки покупателя (более 350 тысяч рублей суммарно) (Восьмой КСОЮ, дело №8Г-19559/ 2025).
Так что не стоит особо рассчитывать на то, что удастся утаить недостатки продаваемой квартиры: все скрытое рано или поздно становится явным — и продавцу придется заплатить немалую сумму.
А если покупатель докажет, что недостаток был существенный, он и вовсе может добиться расторжения договора купли-продажи.
Если вы хотите безопасно купить или продать квартиру в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться в наше агентство:
- я детально проверю все документы, сделаю необходимые запросы, укажу на возможные проблемы и пути их решения,
- а опытный риелтор найдет наилучший вариант, исходя из ваших пожеланий, и проведет сделку на наиболее выгодных для вас условиях.
Подробнее о наших услугах можно узнать на этой странице: https://vk.ru/wall-236237998_97
Задать дополнительные вопросы по покупке или продаже квартиры в Санкт-Петербурге можно по электронной почте: dept78@yandex.ru
При продаже «вторичного» жилья Закон о защите прав потребителей не действует (т. к. продавец — частное лицо).
Но это не означает, что продавец не отвечает за качество своего товара.
Здесь применяется общее правило, закрепленное в ст. 475 ГК РФ: если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору:
- потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены,
- либо безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок,
- либо возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
Поэтому продавцу квартиры не стоит рассчитывать на то, что удастся избавиться от проблемного объекта без последствий.
И вот наглядный пример:
- в 2024 году была выставлена квартира на продажу — покупательница вскоре нашлась.
В январе она осмотрела квартиру, подписала предварительный договор, а 1 марта заключила сделку.
20 марта покупательница получила ключи — и ужаснулась: в квартире стоял запах сырости, а обои явно были поменяны.
Выяснилось, что в феврале, после того, как она осмотрела квартиру, произошел ее залив по вине хозяев вышерасположенной квартиры.
Продавец предпочел скрыть этот факт: в экстренном порядке переклеил обои, а при подписании основного договора умолчал о случившемся.
Покупательнице пришлось делать экстренный ремонт, т. к. проживать в квартире с плесенью было опасно для здоровья.
После чего она потребовала от продавца возместить ей причиненные убытки.
Дело дошло до суда — экспертиза подтвердила факт залива квартиры до ее передачи покупателю, и в итоге с продавца взыскали все убытки, а также судебные издержки покупателя (более 350 тысяч рублей суммарно) (Восьмой КСОЮ, дело №8Г-19559/ 2025).
Так что не стоит особо рассчитывать на то, что удастся утаить недостатки продаваемой квартиры: все скрытое рано или поздно становится явным — и продавцу придется заплатить немалую сумму.
А если покупатель докажет, что недостаток был существенный, он и вовсе может добиться расторжения договора купли-продажи.
Если вы хотите безопасно купить или продать квартиру в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться в наше агентство:
- я детально проверю все документы, сделаю необходимые запросы, укажу на возможные проблемы и пути их решения,
- а опытный риелтор найдет наилучший вариант, исходя из ваших пожеланий, и проведет сделку на наиболее выгодных для вас условиях.
Подробнее о наших услугах можно узнать на этой странице: https://vk.ru/wall-236237998_97
Задать дополнительные вопросы по покупке или продаже квартиры в Санкт-Петербурге можно по электронной почте: dept78@yandex.ru