10.06.2026 12:20
Вариант не платить налог с дохода, получаемого от аренды своей недвижимости, рассматривать не стоит, если вы хотите иметь стабильный, надежный источни…
Вариант не платить налог с дохода, получаемого от аренды своей недвижимости, рассматривать не стоит, если вы хотите иметь стабильный, надежный источник дохода.
А вот варианты, как выгоднее платить налог, рассмотреть стоит:
1 — Налог на профессиональный доход (самозанятость).
Очень выгодные ставки: 4% — если сдаете недвижимость физическим лицам, 6% — если юридическим лицам.
Нет обязательных отчетов и уплаты страховых взносов в СФР.
Минус: ограничение в виде максимально возможной суммы дохода за год (2,4 млн рублей) и неопределенное будущее этого режима (он действует до 2028 г. и будет ли он продлен правительством дальше, большой вопрос).
2 — НДФЛ.
Здесь нет ограничений по сумме дохода, но достаточно высокая ставка (от 13% и далее, с учетом прогрессивной шкалы) и ежегодно (до 30 апреля) нужно подавать налоговую декларацию о доходе.
Из плюсов: можно получать налоговые вычеты, а также снижать налогооблагаемую базу на сумму оплаченных нанимателями коммунальных услуг по показаниям счетчиков (это не признается доходом наймодателя).
3 — регистрация в качестве индивидуального предпринимателя с выбором соответствующей системы налогообложения (УСН, автоУСН или ПСН).
Можно подобрать выгодную ставку под свою деятельность, но есть минусы: ИП должны делать обязательные отчисления страховых взносов на социальное страхование, отчитываться перед ФНС и СФР, а в ряде случаев возникает обязанность по уплате НДС.
А вот варианты, как выгоднее платить налог, рассмотреть стоит:
1 — Налог на профессиональный доход (самозанятость).
Очень выгодные ставки: 4% — если сдаете недвижимость физическим лицам, 6% — если юридическим лицам.
Нет обязательных отчетов и уплаты страховых взносов в СФР.
Минус: ограничение в виде максимально возможной суммы дохода за год (2,4 млн рублей) и неопределенное будущее этого режима (он действует до 2028 г. и будет ли он продлен правительством дальше, большой вопрос).
2 — НДФЛ.
Здесь нет ограничений по сумме дохода, но достаточно высокая ставка (от 13% и далее, с учетом прогрессивной шкалы) и ежегодно (до 30 апреля) нужно подавать налоговую декларацию о доходе.
Из плюсов: можно получать налоговые вычеты, а также снижать налогооблагаемую базу на сумму оплаченных нанимателями коммунальных услуг по показаниям счетчиков (это не признается доходом наймодателя).
3 — регистрация в качестве индивидуального предпринимателя с выбором соответствующей системы налогообложения (УСН, автоУСН или ПСН).
Можно подобрать выгодную ставку под свою деятельность, но есть минусы: ИП должны делать обязательные отчисления страховых взносов на социальное страхование, отчитываться перед ФНС и СФР, а в ряде случаев возникает обязанность по уплате НДС.