05.07.2026 16:06
Продажа квартиры: документы, договор и безопасный расчет
Вопрос:
Планирую выставить квартиру на продажу.
Скажите, какие документы нужно собрать, что нужно указать в договоре и какой способ расчета лучше выбрать?
Ответ:
У продавца недвижимости должны быть на руках актуальные правоподтверждающие документы (выписка из ЕГРН, прежде всего), правоустанавливающий документ (на основании которого он стал собственником квартиры), справка о зарегистрированных в квартире членах семьи, оплаченные коммунальные квитанции за последние несколько месяцев.
Покупатель может запросить дополнительные документы — в зависимости от конкретной ситуации (например, если была перепланировка — о ее узаконивании).
В договоре купли-продажи объекта недвижимости нужно указать Ф.И.О. сторон, их паспортные данные, адрес и кадастровый номер продаваемого объекта недвижимости, а также все его характеристики согласно выписке из ЕГРН, стоимость объекта и порядок расчетов по сделке (желательно, чтобы расчет был произведен после регистрации перехода права собственности к покупателю в ЕГРН), срок освобождения жилого помещения и выселения прежних жильцов (если есть зарегистрированные).
Обратите внимание: если вы подпишете договор, где указано, что расчет произведен на момент его подписания, а деньги еще не получили — можно их вообще не получить, т.к. такой пункт приравнивается к вашей расписке о получении средств.
Наиболее надежный способ расчета — безналичный (банковский аккредитив, сервис безопасных расчетов Сбербанка или депозит нотариуса), т. к. позволяет заручиться доказательствами того, что расчет действительно был произведен.
Планирую выставить квартиру на продажу.
Скажите, какие документы нужно собрать, что нужно указать в договоре и какой способ расчета лучше выбрать?
Ответ:
У продавца недвижимости должны быть на руках актуальные правоподтверждающие документы (выписка из ЕГРН, прежде всего), правоустанавливающий документ (на основании которого он стал собственником квартиры), справка о зарегистрированных в квартире членах семьи, оплаченные коммунальные квитанции за последние несколько месяцев.
Покупатель может запросить дополнительные документы — в зависимости от конкретной ситуации (например, если была перепланировка — о ее узаконивании).
В договоре купли-продажи объекта недвижимости нужно указать Ф.И.О. сторон, их паспортные данные, адрес и кадастровый номер продаваемого объекта недвижимости, а также все его характеристики согласно выписке из ЕГРН, стоимость объекта и порядок расчетов по сделке (желательно, чтобы расчет был произведен после регистрации перехода права собственности к покупателю в ЕГРН), срок освобождения жилого помещения и выселения прежних жильцов (если есть зарегистрированные).
Обратите внимание: если вы подпишете договор, где указано, что расчет произведен на момент его подписания, а деньги еще не получили — можно их вообще не получить, т.к. такой пункт приравнивается к вашей расписке о получении средств.
Наиболее надежный способ расчета — безналичный (банковский аккредитив, сервис безопасных расчетов Сбербанка или депозит нотариуса), т. к. позволяет заручиться доказательствами того, что расчет действительно был произведен.