08.07.2026 09:05
Отмена регистрации сделки: позиция ВС РФ
Даже если продавец квартиры подписал договор купли-продажи, он все еще может передумать — и на стадии госрегистрации перехода права собственности могут возникнуть неожиданности.
В своем свежем обзоре практики Верховный суд РФ еще раз подтвердил:
- если собственник возражает против регистрации или запретил регистрацию сделок со своим жильем без личного участия, то переход права к покупателю не может быть зарегистрирован.
Приводится такой пример:
- покупатель приобрел квартиру, договор был подписан представителем продавца по нотариальной доверенности.
Доверенность была действительной на момент подписания — но, как позже выяснилось, продавец в самый последний момент поставил в ЕГРН отметку о запрете регистрации сделок с квартирой без его личного участия.
Тем не менее, Росреестр все равно провел госрегистрацию, несмотря на то, что документы подал представитель.
Впоследствии продавец оспорил действия Росреестра — и, дойдя до кассации, он смог добиться отмены регистрации (п. 18 Обзора ВС РФ по делам об оспаривании сделок с жилыми помещениями).
Что будет в таком случае со сделкой?
Она считается заключенной (со дня подписания договора купли-продажи обеими сторонами), но не исполненной (т. к. переход права собственности к покупателю не произошел).
Покупатель может потребовать в суде обязать произвести госрегистрацию сделки в связи с уклонением продавца, а продавец — оспорить сделку, т. к. считает ее недействительной по каким-то причинам (например, был обманут мошенниками).
Чем в итоге закончится дело — решит суд.
В своем свежем обзоре практики Верховный суд РФ еще раз подтвердил:
- если собственник возражает против регистрации или запретил регистрацию сделок со своим жильем без личного участия, то переход права к покупателю не может быть зарегистрирован.
Приводится такой пример:
- покупатель приобрел квартиру, договор был подписан представителем продавца по нотариальной доверенности.
Доверенность была действительной на момент подписания — но, как позже выяснилось, продавец в самый последний момент поставил в ЕГРН отметку о запрете регистрации сделок с квартирой без его личного участия.
Тем не менее, Росреестр все равно провел госрегистрацию, несмотря на то, что документы подал представитель.
Впоследствии продавец оспорил действия Росреестра — и, дойдя до кассации, он смог добиться отмены регистрации (п. 18 Обзора ВС РФ по делам об оспаривании сделок с жилыми помещениями).
Что будет в таком случае со сделкой?
Она считается заключенной (со дня подписания договора купли-продажи обеими сторонами), но не исполненной (т. к. переход права собственности к покупателю не произошел).
Покупатель может потребовать в суде обязать произвести госрегистрацию сделки в связи с уклонением продавца, а продавец — оспорить сделку, т. к. считает ее недействительной по каким-то причинам (например, был обманут мошенниками).
Чем в итоге закончится дело — решит суд.