10.07.2026 14:35
Почему нотариус не гарантирует безопасность сделки с квартирой
Люди зачастую слишком уверены в силе нотариальных сделок — и совершают ошибку, пренебрегая тщательной проверкой квартиры перед покупкой, полностью рассчитывая в этом на нотариуса.
А в судебной практике найдется немало примеров того, как даже нотариально удостоверенный договор признавали недействительным — и в большинстве случаев причиной тому была неспособность продавца недвижимости понимать значение своих действий и (или) руководить ими.
Дело в том, что нотариус проверяет только дееспособность сторон сделки (по данным Росреестра, который аккумулирует в своей базе решения судов о лишении/ограничении дееспособности собственников недвижимости).
Что же касается установления факта соответствия воли продавца его волеизъявлению, нотариус не может полностью исключить вероятность порока воли — это сфера компетенции психиатра.
Поэтому в случае малейших сомнений затребуйте перед сделкой (даже если она нотариальная) у продавца квартиры справку о его психическом состоянии, а лучше — экспертное заключение психиатра.
А в судебной практике найдется немало примеров того, как даже нотариально удостоверенный договор признавали недействительным — и в большинстве случаев причиной тому была неспособность продавца недвижимости понимать значение своих действий и (или) руководить ими.
Дело в том, что нотариус проверяет только дееспособность сторон сделки (по данным Росреестра, который аккумулирует в своей базе решения судов о лишении/ограничении дееспособности собственников недвижимости).
Что же касается установления факта соответствия воли продавца его волеизъявлению, нотариус не может полностью исключить вероятность порока воли — это сфера компетенции психиатра.
Поэтому в случае малейших сомнений затребуйте перед сделкой (даже если она нотариальная) у продавца квартиры справку о его психическом состоянии, а лучше — экспертное заключение психиатра.