20.07.2026 16:06
Вопрос: Я получил квартиру по наследству. Она в другом городе и мне нужно продать ее, чтобы купить жилье поближе.
Вопрос:
Я получил квартиру по наследству.
Она в другом городе и мне нужно продать ее, чтобы купить жилье поближе.
Говорят, что придется платить налог, если квартиру сразу продать.
Нашел в интернете такой лайфхак: если подарить полквартиры своему родственнику и потом продать ее, то можно получить двойной налоговый вычет и за счет этого не платить налог.
Можно ли так сделать?
Ответ:
Для унаследованной недвижимости действует 3-летний минимальный срок владения: только по истечении 3 лет со дня госрегистрации права собственности на недвижимость ее можно продать без уплаты НДФЛ, а если раньше — у продавца возникнет налоговая обязанность.
По поводу раздела квартиры с целью получения налогового вычета — я бы не рекомендовала ввязываться в эту схему:
- во-первых, вычет предоставляется в сумме 1 млн рублей за один объект — так что вряд ли это поможет вам полностью освободиться от налога (НДФЛ все равно придется заплатить с суммы разницы между стоимостью квартиры и вычетом в 1 млн рублей),
- во-вторых, как разъясняет ФНС, вычет в 1 млн рублей предоставляется каждому владельцу доли только, если каждый из них продает свою долю по отдельному договору.
А это — плюс дополнительные расходы на нотариуса и обязательное предварительное уведомление другого сособственника о продаже.
Кроме того, вы фактически дарите половину квартиры другому человеку — и неизвестно, как он поведет себя после этого (может потом потребовать с вас деньги с продажи своей доли).
А также нет гарантии, что ФНС не увидит здесь схему, направленную на умышленное снижение налога.
Снизить налог можно сейчас не только за счет вычета в 1 млн рублей, но и зачетом суммы расходов наследодателя по покупке этой квартиры (если он ее покупал).
Тогда можно снизить стоимость квартиры на сумму этих расходов - и заплатить НДФЛ только с суммы остатка.
Я получил квартиру по наследству.
Она в другом городе и мне нужно продать ее, чтобы купить жилье поближе.
Говорят, что придется платить налог, если квартиру сразу продать.
Нашел в интернете такой лайфхак: если подарить полквартиры своему родственнику и потом продать ее, то можно получить двойной налоговый вычет и за счет этого не платить налог.
Можно ли так сделать?
Ответ:
Для унаследованной недвижимости действует 3-летний минимальный срок владения: только по истечении 3 лет со дня госрегистрации права собственности на недвижимость ее можно продать без уплаты НДФЛ, а если раньше — у продавца возникнет налоговая обязанность.
По поводу раздела квартиры с целью получения налогового вычета — я бы не рекомендовала ввязываться в эту схему:
- во-первых, вычет предоставляется в сумме 1 млн рублей за один объект — так что вряд ли это поможет вам полностью освободиться от налога (НДФЛ все равно придется заплатить с суммы разницы между стоимостью квартиры и вычетом в 1 млн рублей),
- во-вторых, как разъясняет ФНС, вычет в 1 млн рублей предоставляется каждому владельцу доли только, если каждый из них продает свою долю по отдельному договору.
А это — плюс дополнительные расходы на нотариуса и обязательное предварительное уведомление другого сособственника о продаже.
Кроме того, вы фактически дарите половину квартиры другому человеку — и неизвестно, как он поведет себя после этого (может потом потребовать с вас деньги с продажи своей доли).
А также нет гарантии, что ФНС не увидит здесь схему, направленную на умышленное снижение налога.
Снизить налог можно сейчас не только за счет вычета в 1 млн рублей, но и зачетом суммы расходов наследодателя по покупке этой квартиры (если он ее покупал).
Тогда можно снизить стоимость квартиры на сумму этих расходов - и заплатить НДФЛ только с суммы остатка.