21.07.2026 06:00
Продавец квартиры получил ее в дар: три пункта, которые покупателю нужно проверить в договоре дарения 🏢👨🏻💼💰📝⚖️ Перед
Продавец квартиры получил ее в дар: три пункта, которые покупателю нужно проверить в договоре дарения 🏢👨🏻💼💰📝⚖️
Перед покупкой квартиры на вторичном рынке обязательно нужно проверять правоустанавливающие документы продавца (на основании которых он стал собственником этой недвижимости).
Если выясняется, что продавец получил квартиру по договору дарения, обязательно запрашиваем этот договор — и проверяем его по трем основным пунктам:
1) Является ли представленный текст договора оригинальным (который направлялся в Росреестр для госрегистрации перехода права собственности).
Если договор был заключен до 29 июня 2022 г., на нем должен быть синий штамп с регистрационной надписью Росреестра (Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. № 449-ФЗ).
После этой даты штамп не проставляют — так что для проверки подлинности нужно запросить у продавца либо электронный образ договора из Росреестра (с файлом электронной подписи), либо бумажную копию электронного образа договора с печатью кадастровой палаты.
Также учитываем, что с 13 января 2025 г. все договоры дарения недвижимости между гражданами подлежат нотариальному удостоверению (Федеральный закон от 13.12.2024 № 459-ФЗ);
2) Есть ли в договоре пункт о сохранении права пользования квартирой за дарителем или третьими лицами (с выселением таких граждан после покупки будут проблемы);
3) Есть ли в договоре пометка, что дарителю было разъяснено содержание этого договора перед подписанием (важно, чтобы он получил необходимые пояснения о том, что сделка безвозмездная).
А если вы хотите безопасно купить или продать квартиру в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться в наше агентство:
- я детально проверю все документы, сделаю необходимые запросы, укажу на возможные проблемы и пути их решения,
- а опытный риелтор найдет наилучший вариант, исходя из ваших пожеланий, и проведет сделку на наиболее выгодных для вас условиях.
Подробнее о наших услугах можно узнать на этой странице: https://vk.com/wall-236237998_97
Задать дополнительные вопросы можно по электронной почте: dept78@yandex.ru
Перед покупкой квартиры на вторичном рынке обязательно нужно проверять правоустанавливающие документы продавца (на основании которых он стал собственником этой недвижимости).
Если выясняется, что продавец получил квартиру по договору дарения, обязательно запрашиваем этот договор — и проверяем его по трем основным пунктам:
1) Является ли представленный текст договора оригинальным (который направлялся в Росреестр для госрегистрации перехода права собственности).
Если договор был заключен до 29 июня 2022 г., на нем должен быть синий штамп с регистрационной надписью Росреестра (Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. № 449-ФЗ).
После этой даты штамп не проставляют — так что для проверки подлинности нужно запросить у продавца либо электронный образ договора из Росреестра (с файлом электронной подписи), либо бумажную копию электронного образа договора с печатью кадастровой палаты.
Также учитываем, что с 13 января 2025 г. все договоры дарения недвижимости между гражданами подлежат нотариальному удостоверению (Федеральный закон от 13.12.2024 № 459-ФЗ);
2) Есть ли в договоре пункт о сохранении права пользования квартирой за дарителем или третьими лицами (с выселением таких граждан после покупки будут проблемы);
3) Есть ли в договоре пометка, что дарителю было разъяснено содержание этого договора перед подписанием (важно, чтобы он получил необходимые пояснения о том, что сделка безвозмездная).
А если вы хотите безопасно купить или продать квартиру в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться в наше агентство:
- я детально проверю все документы, сделаю необходимые запросы, укажу на возможные проблемы и пути их решения,
- а опытный риелтор найдет наилучший вариант, исходя из ваших пожеланий, и проведет сделку на наиболее выгодных для вас условиях.
Подробнее о наших услугах можно узнать на этой странице: https://vk.com/wall-236237998_97
Задать дополнительные вопросы можно по электронной почте: dept78@yandex.ru