23.07.2026 06:00
Бывшая жена собственника отменила сделку по продаже квартиры: что помогло покупателю сохранить жилье 🏢👩💼❌💰📝⚖️ Квартир
Бывшая жена собственника отменила сделку по продаже квартиры: что помогло покупателю сохранить жилье 🏢👩💼❌💰📝⚖️
Квартира куплена, вещи завезены, новоселье отмечено — как вдруг поступает иск от совершенно незнакомого человека, который требует вернуть ему эту квартиру.
С такой ситуацией может столкнуться человек, купивший жилье на вторичном рынке, и вот свежий пример из практики Верховного суда РФ.
Человек купил квартиру: документы у продавца были в полном порядке, сомнений ничто не вызывало.
Но проблема прилетела оттуда, где ее совсем не ожидали: претензию на квартиру заявила бывшая супруга предыдущего собственника недвижимости.
Эта квартира была куплена семейной парой, но когда муж с женой развелись, муж поспешил избавиться от жилья: он заложил квартиру по договору займа, а затем передал в собственность своему кредитору в счет погашения долга.
Разумеется, никакого согласия от бывшей супруги на это получено не было, тогда как по закону она имела право на 1/2 в праве собственности на квартиру.
Новый собственник вскоре продал квартиру — и вот тот покупатель как раз столкнулся с проблемой в виде требований бывшей супруги прежнего владельца.
Дойдя до апелляции, супруга добилась отмены сделки по продаже квартиры, поскольку ее согласия на распоряжение общим имуществом не было получено.
Суд счел действия бывшего супруга злоупотреблением правом и обязал покупателя вернуть квартиру истцу и ее бывшему мужу.
Только в Верховном суде РФ встали на сторону покупателя и отменили решение:
- суд не установил важное обстоятельство: было ли покупателю известно на дату сделки об отсутствии согласия бывшей супруги предыдущего собственника на передачу квартиры в собственность третьего лица (п. 9 Обзора ВС РФ, утв. ПП ВС РФ от 1 июля 2026 г. № 15А/2026).
Поскольку покупатель приобрел эту квартиру уже у другого собственника, вряд ли у него была возможность убедиться в том, что предыдущие владельцы оформили сделку как положено.
Бывшая супруга должна будет доказать, что покупатель знал или должен был знать об отсутствии ее согласия — вероятность, что ей это удастся, близка к нулю.
Чтобы избежать подобных неприятностей, нужно проверять не только своего конкретного продавца, но и тех собственников, которые раньше владели интересующей вас квартирой.
Если вы хотите безопасно купить или продать квартиру в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться в наше агентство:
- я детально проверю все документы, сделаю необходимые запросы, укажу на возможные проблемы и пути их решения,
- а опытный риелтор найдет наилучший вариант, исходя из ваших пожеланий, и проведет сделку на наиболее выгодных для вас условиях.
Подробнее о наших услугах можно узнать на этой странице: https://vk.com/wall-236237998_97
Задать дополнительные вопросы по покупке или продаже квартиры в Санкт-Петербурге можно по электронной почте: dept78@yandex.ru
Квартира куплена, вещи завезены, новоселье отмечено — как вдруг поступает иск от совершенно незнакомого человека, который требует вернуть ему эту квартиру.
С такой ситуацией может столкнуться человек, купивший жилье на вторичном рынке, и вот свежий пример из практики Верховного суда РФ.
Человек купил квартиру: документы у продавца были в полном порядке, сомнений ничто не вызывало.
Но проблема прилетела оттуда, где ее совсем не ожидали: претензию на квартиру заявила бывшая супруга предыдущего собственника недвижимости.
Эта квартира была куплена семейной парой, но когда муж с женой развелись, муж поспешил избавиться от жилья: он заложил квартиру по договору займа, а затем передал в собственность своему кредитору в счет погашения долга.
Разумеется, никакого согласия от бывшей супруги на это получено не было, тогда как по закону она имела право на 1/2 в праве собственности на квартиру.
Новый собственник вскоре продал квартиру — и вот тот покупатель как раз столкнулся с проблемой в виде требований бывшей супруги прежнего владельца.
Дойдя до апелляции, супруга добилась отмены сделки по продаже квартиры, поскольку ее согласия на распоряжение общим имуществом не было получено.
Суд счел действия бывшего супруга злоупотреблением правом и обязал покупателя вернуть квартиру истцу и ее бывшему мужу.
Только в Верховном суде РФ встали на сторону покупателя и отменили решение:
- суд не установил важное обстоятельство: было ли покупателю известно на дату сделки об отсутствии согласия бывшей супруги предыдущего собственника на передачу квартиры в собственность третьего лица (п. 9 Обзора ВС РФ, утв. ПП ВС РФ от 1 июля 2026 г. № 15А/2026).
Поскольку покупатель приобрел эту квартиру уже у другого собственника, вряд ли у него была возможность убедиться в том, что предыдущие владельцы оформили сделку как положено.
Бывшая супруга должна будет доказать, что покупатель знал или должен был знать об отсутствии ее согласия — вероятность, что ей это удастся, близка к нулю.
Чтобы избежать подобных неприятностей, нужно проверять не только своего конкретного продавца, но и тех собственников, которые раньше владели интересующей вас квартирой.
Если вы хотите безопасно купить или продать квартиру в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться в наше агентство:
- я детально проверю все документы, сделаю необходимые запросы, укажу на возможные проблемы и пути их решения,
- а опытный риелтор найдет наилучший вариант, исходя из ваших пожеланий, и проведет сделку на наиболее выгодных для вас условиях.
Подробнее о наших услугах можно узнать на этой странице: https://vk.com/wall-236237998_97
Задать дополнительные вопросы по покупке или продаже квартиры в Санкт-Петербурге можно по электронной почте: dept78@yandex.ru