27.07.2026 06:00
Управляющие организации часто отказываются выполнить какие-то работы, ссылаясь на необходимость собрать дополнительные средства с собственников.
Управляющие организации часто отказываются выполнить какие-то работы, ссылаясь на необходимость собрать дополнительные средства с собственников.
Но не всегда это законно.
Представлю вашему вниманию пять видов работ, за которые собственники квартир не должны ничего доплачивать управляющей организации.
1. Мытье окон в подъезде.
Эти работы предусмотрены Минимальным перечнем работ по содержанию общего имущества дома (ПП РФ от 3 апреля 2013 г. № 290), поэтому должны выполняться без решения общего собрания собственников и взимания дополнительных средств (Письмо Минстроя РФ от 23.04.2026 № 9596-ОГ/00).
2. Ремонт и замена общедомовых коммуникаций в квартире.
Все инженерные системы, которые обеспечивают не менее двух квартир, признаются общедомовыми — даже если они расположены в одной квартире.
Значит, расходы по их содержанию и ремонту ложатся на управляющую компанию.
Это касается и радиаторов без отключающих устройств, которые располагаются в квартире.
3. Ремонт кровли дома.
Неотложные работы в рамках текущего ремонта кровли дома, предусмотренные Минимальным перечнем и договором управления, должны проводиться управляющей компанией независимо от решения общего собрания собственников и без взимания с них дополнительных средств (ПП ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10).
4. Ремонт и замена почтовых ящиков в подъезде.
Суды признают их общедомовым имуществом — значит, все расходы по содержанию почтовых ящиков возлагаются на управляющую организацию (ВС РФ, № 51-КГ23-3-К8).
5. Текущий ремонт подъезда.
Он должен проводиться не реже чем раз в 3—5 лет, в зависимости от степени физического износа дома, в силу прямого предписания нормативных актов (п. 3.2.9 постановления Госстроя от 27.09.2003 № 170).
Поэтому собственникам квартир не могут отказать в ремонте подъезда со ссылкой на отсутствие решения собрания или денег.
На бездействие управляющей компании можно пожаловаться в жилинспекцию или обратиться в суд.
Но не всегда это законно.
Представлю вашему вниманию пять видов работ, за которые собственники квартир не должны ничего доплачивать управляющей организации.
1. Мытье окон в подъезде.
Эти работы предусмотрены Минимальным перечнем работ по содержанию общего имущества дома (ПП РФ от 3 апреля 2013 г. № 290), поэтому должны выполняться без решения общего собрания собственников и взимания дополнительных средств (Письмо Минстроя РФ от 23.04.2026 № 9596-ОГ/00).
2. Ремонт и замена общедомовых коммуникаций в квартире.
Все инженерные системы, которые обеспечивают не менее двух квартир, признаются общедомовыми — даже если они расположены в одной квартире.
Значит, расходы по их содержанию и ремонту ложатся на управляющую компанию.
Это касается и радиаторов без отключающих устройств, которые располагаются в квартире.
3. Ремонт кровли дома.
Неотложные работы в рамках текущего ремонта кровли дома, предусмотренные Минимальным перечнем и договором управления, должны проводиться управляющей компанией независимо от решения общего собрания собственников и без взимания с них дополнительных средств (ПП ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10).
4. Ремонт и замена почтовых ящиков в подъезде.
Суды признают их общедомовым имуществом — значит, все расходы по содержанию почтовых ящиков возлагаются на управляющую организацию (ВС РФ, № 51-КГ23-3-К8).
5. Текущий ремонт подъезда.
Он должен проводиться не реже чем раз в 3—5 лет, в зависимости от степени физического износа дома, в силу прямого предписания нормативных актов (п. 3.2.9 постановления Госстроя от 27.09.2003 № 170).
Поэтому собственникам квартир не могут отказать в ремонте подъезда со ссылкой на отсутствие решения собрания или денег.
На бездействие управляющей компании можно пожаловаться в жилинспекцию или обратиться в суд.