27.07.2026 15:25
Купленную квартиру в новостройке получить так и не удалось — а все из-за неправильного договора 🏢💰❌👩💼📝⚖️ Есть люди
Купленную квартиру в новостройке получить так и не удалось — а все из-за неправильного договора 🏢💰❌👩💼📝⚖️
Есть люди (и таких немало), которые уверены, что купить квартиру у застройщика — это несложно: главное — расплатиться, а все документы подготовит юридический отдел строительной компании.
Но эта чрезмерная уверенность в том, что юристы застройщика лучше знают, как оформить сделку, и проверять за ними ничего не нужно, может привести к печальным последствиям.
Поясню на свежем примере:
- женщина приобрела квартиру в строящемся многоквартирном доме у некоего ИП, который позиционировал себя как застройщик.
Она оплатила всю стоимость жилья — а вот получить квартиру ей так и не удалось.
В ходе строительства у застройщика начались финансовые проблемы, и в итоге он объявил себя банкротом.
Женщина подала в суд заявление о включении своих требований передать ей жилье по договору в реестр требований кредиторов.
Но суд ей отказал: как выяснилось, у нее был заключен не договор участия в долевом строительстве (который позволял пользоваться всеми мерами защиты, предусмотренными для дольщиков на случай банкротства застройщика по Закону от 30.12.2004 № 214-ФЗ), а предварительный договор купли-продажи жилого помещения.
Она обратилась в суд с требованием признать, что фактически она заключила договор участия в долевом строительстве.
После нескольких пересмотров дела суд апелляционной инстанции удовлетворил ее иск.
Однако Верховный суд РФ поставил свою окончательную точку:
- по закону сторонами договора участия в долевом строительстве являются застройщик и участник долевого строительства.
Застройщиком признается юридическое лицо, имеющее на законном праве земельный участок и привлекающее денежные средства дольщиков для строительства на этом участке многоквартирных домов на основании полученного разрешения.
В данном же случае ИП, с которым истец заключила договор, не имел статуса юридического лица и не получал разрешения на строительство — значит, его нельзя признать застройщиком по Закону №214-ФЗ.
Следовательно, с ним невозможно было заключить договор участия в долевом строительстве.
Так что требования несостоявшейся дольщицы отклонили — и теперь она имеет право только на денежную компенсацию в составе последней очереди кредиторов, получить же квартиру ей не удастся (ВС РФ, № 18-КГ26-35-К4).
Поэтому, прежде чем покупать квартиру у застройщика, нужно обязательно проверить те документы, которыми оформляется сделка.
А если вы хотите безопасно купить или продать квартиру в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться в наше агентство:
- я детально проверю все документы, сделаю необходимые запросы, укажу на возможные проблемы и пути их решения,
- а опытный риелтор найдет наилучший вариант, исходя из ваших пожеланий, и проведет сделку на наиболее выгодных для вас условиях.
Подробнее о наших услугах можно узнать на этой странице: https://vk.ru/wall-236237998_97
Задать дополнительные вопросы по покупке или продаже квартиры в Санкт-Петербурге можно по электронной почте: dept78@yandex.ru
Есть люди (и таких немало), которые уверены, что купить квартиру у застройщика — это несложно: главное — расплатиться, а все документы подготовит юридический отдел строительной компании.
Но эта чрезмерная уверенность в том, что юристы застройщика лучше знают, как оформить сделку, и проверять за ними ничего не нужно, может привести к печальным последствиям.
Поясню на свежем примере:
- женщина приобрела квартиру в строящемся многоквартирном доме у некоего ИП, который позиционировал себя как застройщик.
Она оплатила всю стоимость жилья — а вот получить квартиру ей так и не удалось.
В ходе строительства у застройщика начались финансовые проблемы, и в итоге он объявил себя банкротом.
Женщина подала в суд заявление о включении своих требований передать ей жилье по договору в реестр требований кредиторов.
Но суд ей отказал: как выяснилось, у нее был заключен не договор участия в долевом строительстве (который позволял пользоваться всеми мерами защиты, предусмотренными для дольщиков на случай банкротства застройщика по Закону от 30.12.2004 № 214-ФЗ), а предварительный договор купли-продажи жилого помещения.
Она обратилась в суд с требованием признать, что фактически она заключила договор участия в долевом строительстве.
После нескольких пересмотров дела суд апелляционной инстанции удовлетворил ее иск.
Однако Верховный суд РФ поставил свою окончательную точку:
- по закону сторонами договора участия в долевом строительстве являются застройщик и участник долевого строительства.
Застройщиком признается юридическое лицо, имеющее на законном праве земельный участок и привлекающее денежные средства дольщиков для строительства на этом участке многоквартирных домов на основании полученного разрешения.
В данном же случае ИП, с которым истец заключила договор, не имел статуса юридического лица и не получал разрешения на строительство — значит, его нельзя признать застройщиком по Закону №214-ФЗ.
Следовательно, с ним невозможно было заключить договор участия в долевом строительстве.
Так что требования несостоявшейся дольщицы отклонили — и теперь она имеет право только на денежную компенсацию в составе последней очереди кредиторов, получить же квартиру ей не удастся (ВС РФ, № 18-КГ26-35-К4).
Поэтому, прежде чем покупать квартиру у застройщика, нужно обязательно проверить те документы, которыми оформляется сделка.
А если вы хотите безопасно купить или продать квартиру в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться в наше агентство:
- я детально проверю все документы, сделаю необходимые запросы, укажу на возможные проблемы и пути их решения,
- а опытный риелтор найдет наилучший вариант, исходя из ваших пожеланий, и проведет сделку на наиболее выгодных для вас условиях.
Подробнее о наших услугах можно узнать на этой странице: https://vk.ru/wall-236237998_97
Задать дополнительные вопросы по покупке или продаже квартиры в Санкт-Петербурге можно по электронной почте: dept78@yandex.ru