28.07.2026 06:00
Схем мошенничества на рынке недвижимости меньше не становится: встречаются как широко распространенные (например, подделка документов), так и довольно…
Схем мошенничества на рынке недвижимости меньше не становится: встречаются как широко распространенные (например, подделка документов), так и довольно нестандартные.
Приведу несколько известных сейчас схем:
1. Недвижимость получена по наследству на основании поддельных документов о родстве.
Злоумышленники отслеживают квартиры одиноких людей — и как только открывается наследство, они делают нужные документы, получают у нотариуса подлинное свидетельство о праве на наследство и продают квартиру.
2. Подделка паспорта собственника — т. е. сделка заключается с неуполномоченным лицом.
Распознать подделку может только опытный специалист, и то не всегда.
Правда, сейчас суды возлагают ответственность за такие сделки на нотариусов, так что нотариальный договор в этом плане защищает покупателя.
3. Продажа квартиры по доверенности, которую собственник специально отзывает накануне сделки.
Все документы подлинные — но на момент заключения договора представитель продавца лишен полномочий на подписание.
Хорошо, если суд увидит здесь злоупотребление правом и защитит покупателя, но гарантии этого нет.
4. Продажа недвижимости, которая находится под арестом или в залоге.
Покупателю показывают подлинные документы, но не совсем свежие.
Если же заказать актуальную выписку из ЕГРН, можно увидеть, что на квартире недавно появились ограничения — и со сделкой будут проблемы.
5. Задаток, который изначально возвращать не собираются.
Покупателя заманивают выгодной ценой, просят внести задаток.
А после выясняется, что сделка невозможна: либо у продавца проблемы, либо у квартиры.
В итоге покупатель вынужден отказаться от сделки — и задаток остается у продавца.
А если вы хотите безопасно купить или продать квартиру в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться в наше агентство:
- я детально проверю все документы, сделаю необходимые запросы, укажу на возможные проблемы и пути их решения,
- а опытный риелтор найдет наилучший вариант, исходя из ваших пожеланий, и проведет сделку на наиболее выгодных для вас условиях.
Подробнее о наших услугах можно узнать на этой странице: https://vk.com/wall-236237998_97
Задать дополнительные вопросы можно по электронной почте: dept78@yandex.ru
Приведу несколько известных сейчас схем:
1. Недвижимость получена по наследству на основании поддельных документов о родстве.
Злоумышленники отслеживают квартиры одиноких людей — и как только открывается наследство, они делают нужные документы, получают у нотариуса подлинное свидетельство о праве на наследство и продают квартиру.
2. Подделка паспорта собственника — т. е. сделка заключается с неуполномоченным лицом.
Распознать подделку может только опытный специалист, и то не всегда.
Правда, сейчас суды возлагают ответственность за такие сделки на нотариусов, так что нотариальный договор в этом плане защищает покупателя.
3. Продажа квартиры по доверенности, которую собственник специально отзывает накануне сделки.
Все документы подлинные — но на момент заключения договора представитель продавца лишен полномочий на подписание.
Хорошо, если суд увидит здесь злоупотребление правом и защитит покупателя, но гарантии этого нет.
4. Продажа недвижимости, которая находится под арестом или в залоге.
Покупателю показывают подлинные документы, но не совсем свежие.
Если же заказать актуальную выписку из ЕГРН, можно увидеть, что на квартире недавно появились ограничения — и со сделкой будут проблемы.
5. Задаток, который изначально возвращать не собираются.
Покупателя заманивают выгодной ценой, просят внести задаток.
А после выясняется, что сделка невозможна: либо у продавца проблемы, либо у квартиры.
В итоге покупатель вынужден отказаться от сделки — и задаток остается у продавца.
А если вы хотите безопасно купить или продать квартиру в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться в наше агентство:
- я детально проверю все документы, сделаю необходимые запросы, укажу на возможные проблемы и пути их решения,
- а опытный риелтор найдет наилучший вариант, исходя из ваших пожеланий, и проведет сделку на наиболее выгодных для вас условиях.
Подробнее о наших услугах можно узнать на этой странице: https://vk.com/wall-236237998_97
Задать дополнительные вопросы можно по электронной почте: dept78@yandex.ru