31.07.2026 06:00
Дарение, после которого квартиру опасно покупать: разбираем ситуацию 🏢👵❗️💰📝⚖️ Если вы рассматриваете для покупки «вт
Дарение, после которого квартиру опасно покупать: разбираем ситуацию 🏢👵❗️💰📝⚖️
Если вы рассматриваете для покупки «вторичную» квартиру, а продавец получил ее по договору дарения, обязательно проверьте, нет ли в том дарении «красных флагов», показывающих, что покупка этого жилье опасна.
Просматривая практику судов по оспариванию договоров дарения недвижимости за несколько последних лет, я четко вижу такую тенденцию:
- суды защищают жилищные права пожилых людей.
Свежий пример, который еще раз это подтверждает:
- в 2023 г. пожилая женщина подписала со своей дочерью договор дарения квартиры.
А спустя год она обратилась в суд, требуя признать эту сделку недействительной: она полагала, что подписала завещание в пользу и сына, и дочери, а выяснилось, что квартира подарена только дочери.
Апелляционная и кассационная инстанции признали, что для отмены дарения нет оснований: женщина ранее делала завещание, но потом отменила его и совершила дарение — значит, она знала, как выглядит завещание и могла отличить его от договора.
Подпись на договоре была проставлена дарителем без каких-либо оговорок и замечаний.
Однако Верховный суд РФ эти решения отменил и оставил в силе решение районного суда, который договор дарения признал недействительным.
Доводы такие:
- даритель — пожилой человек со слабым здоровьем, подарила свою единственную квартиру, продолжая проживать в ней после сделки;
- договор не был удостоверен нотариусом, доказательств того, что дарителю был прочитан и разъяснен текст договора, нет.
Отсюда суд сделал вывод, что даритель существенно заблуждалась относительно природы заключаемой ею сделки — значит, сделка недействительна, квартиру вернули в собственность дарителя (ВС РФ, № 57-КГ26-5-К1).
Если бы дочь за это время успела продать подаренную квартиру, то у покупателя были бы серьезные проблемы.
Поэтому квартиру, подаренную пожилым человеком, покупать очень опасно, если:
- это было единственное жилье для дарителя,
- и при этом нет веских доказательств того, что дарителю разъяснили суть сделки.
Чем больше времени прошло с даты такого дарения, тем риск оспаривания, конечно же, ниже.
Так что каждую ситуацию нужно оценивать индивидуально.
А если вы хотите безопасно купить или продать квартиру в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться в наше агентство:
- я детально проверю все документы, сделаю необходимые запросы, укажу на возможные проблемы и пути их решения,
- а опытный риелтор найдет наилучший вариант, исходя из ваших пожеланий, и проведет сделку на наиболее выгодных для вас условиях.
Подробнее о наших услугах можно узнать на этой странице: https://vk.ru/wall-236237998_97
Задать дополнительные вопросы по покупке или продаже квартиры в Санкт-Петербурге можно по электронной почте: dept78@yandex.ru
Если вы рассматриваете для покупки «вторичную» квартиру, а продавец получил ее по договору дарения, обязательно проверьте, нет ли в том дарении «красных флагов», показывающих, что покупка этого жилье опасна.
Просматривая практику судов по оспариванию договоров дарения недвижимости за несколько последних лет, я четко вижу такую тенденцию:
- суды защищают жилищные права пожилых людей.
Свежий пример, который еще раз это подтверждает:
- в 2023 г. пожилая женщина подписала со своей дочерью договор дарения квартиры.
А спустя год она обратилась в суд, требуя признать эту сделку недействительной: она полагала, что подписала завещание в пользу и сына, и дочери, а выяснилось, что квартира подарена только дочери.
Апелляционная и кассационная инстанции признали, что для отмены дарения нет оснований: женщина ранее делала завещание, но потом отменила его и совершила дарение — значит, она знала, как выглядит завещание и могла отличить его от договора.
Подпись на договоре была проставлена дарителем без каких-либо оговорок и замечаний.
Однако Верховный суд РФ эти решения отменил и оставил в силе решение районного суда, который договор дарения признал недействительным.
Доводы такие:
- даритель — пожилой человек со слабым здоровьем, подарила свою единственную квартиру, продолжая проживать в ней после сделки;
- договор не был удостоверен нотариусом, доказательств того, что дарителю был прочитан и разъяснен текст договора, нет.
Отсюда суд сделал вывод, что даритель существенно заблуждалась относительно природы заключаемой ею сделки — значит, сделка недействительна, квартиру вернули в собственность дарителя (ВС РФ, № 57-КГ26-5-К1).
Если бы дочь за это время успела продать подаренную квартиру, то у покупателя были бы серьезные проблемы.
Поэтому квартиру, подаренную пожилым человеком, покупать очень опасно, если:
- это было единственное жилье для дарителя,
- и при этом нет веских доказательств того, что дарителю разъяснили суть сделки.
Чем больше времени прошло с даты такого дарения, тем риск оспаривания, конечно же, ниже.
Так что каждую ситуацию нужно оценивать индивидуально.
А если вы хотите безопасно купить или продать квартиру в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться в наше агентство:
- я детально проверю все документы, сделаю необходимые запросы, укажу на возможные проблемы и пути их решения,
- а опытный риелтор найдет наилучший вариант, исходя из ваших пожеланий, и проведет сделку на наиболее выгодных для вас условиях.
Подробнее о наших услугах можно узнать на этой странице: https://vk.ru/wall-236237998_97
Задать дополнительные вопросы по покупке или продаже квартиры в Санкт-Петербурге можно по электронной почте: dept78@yandex.ru