01.08.2026 06:00
Почему продавец недвижимости может остаться без денег из-за расписки 🏢👵❌💰📝⚖️ Главный риск для продавца недвижимости
Почему продавец недвижимости может остаться без денег из-за расписки 🏢👵❌💰📝⚖️
Главный риск для продавца недвижимости — не получить деньги за свой объект, перестав при этом быть его собственником.
А такой исход вполне возможен, даже если официально заключается сделка купли-продажи, без каких-либо фальсификаций (прикрытие дарением и т. п.).
В зону этого риска попадают, прежде всего, сделки с наличной формой расчета.
Поясню:
- в судебной практике имеются примеры того, как продавцы спустя какое-то время после продажи квартиры или иного объекта недвижимости заявляли судебный иск к своему покупателю, требуя выплатить сумму по договору или же расторгнуть его.
При этом сами продавцы подписали договор купли-продажи с условием о расчете (или завершении расчета) после регистрации перехода права собственности к покупателю, а факт получения денег подтвердили выдачей расписки или же пунктом в договоре купли-продажи.
Ни в одном случае суд не удовлетворил иск продавца, признав факт «безденежности» сделки не доказанным (Мособлсуд — дело № 33-2768/ 2025, Тимирязевский р-й суд г. Москвы — дело № 02-0058/ 2025, ВС Чувашской респ. — дело № 33-3516/ 2025 и др.).
Дело в том, что расписка, равно как пункт в договоре купли-продажи о факте получения продавцом денежных средств от покупателя принимаются в качестве судебного доказательства, если продавец подписал эти документы и не был признан неспособным понимать значение своих действий или руководить ими.
И доказать иное (что продавец на самом деле ничего от покупателя не получал) практически невозможно.
Поэтому, подписав договор купли-продажи с пунктом о произведенном уже расчете с покупателем или же аналогичную расписку, продавец тем самым фактически подтверждает, что покупатель ему ничего не должен.
А читал продавец этот пункт или же он подписал документы, не глядя — в это ни один суд углубляться не будет: исход дела зависит от того, что подтверждают представленные доказательства.
Поэтому, продавая недвижимость, нужно очень внимательно подходить к оформлению документов.
Если вам нужно безопасно продать квартиру в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться в наше агентство:
- я детально проверю и подготовлю все документы, чтобы обеспечить юридическую чистоту сделки, а опытный риелтор проведет ее на наиболее выгодных для вас условиях.
Подробнее о наших услугах можно узнать на этой странице: https://vk.com/wall-236237998_97
Задать дополнительные вопросы по продаже недвижимости в Санкт-Петербурге можно по электронной почте: dept78@yandex.ru
Главный риск для продавца недвижимости — не получить деньги за свой объект, перестав при этом быть его собственником.
А такой исход вполне возможен, даже если официально заключается сделка купли-продажи, без каких-либо фальсификаций (прикрытие дарением и т. п.).
В зону этого риска попадают, прежде всего, сделки с наличной формой расчета.
Поясню:
- в судебной практике имеются примеры того, как продавцы спустя какое-то время после продажи квартиры или иного объекта недвижимости заявляли судебный иск к своему покупателю, требуя выплатить сумму по договору или же расторгнуть его.
При этом сами продавцы подписали договор купли-продажи с условием о расчете (или завершении расчета) после регистрации перехода права собственности к покупателю, а факт получения денег подтвердили выдачей расписки или же пунктом в договоре купли-продажи.
Ни в одном случае суд не удовлетворил иск продавца, признав факт «безденежности» сделки не доказанным (Мособлсуд — дело № 33-2768/ 2025, Тимирязевский р-й суд г. Москвы — дело № 02-0058/ 2025, ВС Чувашской респ. — дело № 33-3516/ 2025 и др.).
Дело в том, что расписка, равно как пункт в договоре купли-продажи о факте получения продавцом денежных средств от покупателя принимаются в качестве судебного доказательства, если продавец подписал эти документы и не был признан неспособным понимать значение своих действий или руководить ими.
И доказать иное (что продавец на самом деле ничего от покупателя не получал) практически невозможно.
Поэтому, подписав договор купли-продажи с пунктом о произведенном уже расчете с покупателем или же аналогичную расписку, продавец тем самым фактически подтверждает, что покупатель ему ничего не должен.
А читал продавец этот пункт или же он подписал документы, не глядя — в это ни один суд углубляться не будет: исход дела зависит от того, что подтверждают представленные доказательства.
Поэтому, продавая недвижимость, нужно очень внимательно подходить к оформлению документов.
Если вам нужно безопасно продать квартиру в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться в наше агентство:
- я детально проверю и подготовлю все документы, чтобы обеспечить юридическую чистоту сделки, а опытный риелтор проведет ее на наиболее выгодных для вас условиях.
Подробнее о наших услугах можно узнать на этой странице: https://vk.com/wall-236237998_97
Задать дополнительные вопросы по продаже недвижимости в Санкт-Петербурге можно по электронной почте: dept78@yandex.ru