01.08.2026 11:03
Закон запрещает банкам в одностороннем порядке изменять процентные ставки по уже взятым кредитам (ст.
Закон запрещает банкам в одностороннем порядке изменять процентные ставки по уже взятым кредитам (ст. 29 Закона о банках, ст. 310 ГК РФ).
Но, тем не менее, заемщик вполне может столкнуться с тем, что ему повысили ставку по кредиту — а суд при этом говорит, что все по закону.
И такие ситуации встречаются не так уж и редко - причем даже с крупнейшими банками нашей страны.
Для ипотечных заемщиков такая ситуация может стать критической, поскольку от своевременности выплат по кредиту здесь зависит вопрос, останется у него жилье или же нет.
Почему же банк все-таки может безнаказанно повысить ставку по ранее выданному кредиту?
Причина кроется в кредитном договоре: при его заключении утверждаются индивидуальные условия кредитования — и если их внимательно изучить, то, как правило, выясняется, что у заемщика несколько вариантов процентных ставок по взятому кредиту.
И то, какая из них действует, зависит от исполнения/неисполнения конкретных условий банка.
Одним из наиболее распространенных таких условий является получение заработной платы на карту банка-кредитора.
И если при получении кредита заемщик является получателем зарплаты на счет этого банка, а после у него меняется ситуация — и зарплата перестает поступать на прежний счет, вскоре он может столкнуться с повышением процентной ставки по ипотечному кредиту.
Оспаривать действия банка в суде в таком случае бесполезно: здесь имеет место не одностороннее изменение процентной ставки, а применение ставки, предусмотренной кредитным договором — поэтому формально банк укладывается в рамки закона.
Таким образом, самый важный момент здесь — изучение кредитного договора перед подписанием.
Но, тем не менее, заемщик вполне может столкнуться с тем, что ему повысили ставку по кредиту — а суд при этом говорит, что все по закону.
И такие ситуации встречаются не так уж и редко - причем даже с крупнейшими банками нашей страны.
Для ипотечных заемщиков такая ситуация может стать критической, поскольку от своевременности выплат по кредиту здесь зависит вопрос, останется у него жилье или же нет.
Почему же банк все-таки может безнаказанно повысить ставку по ранее выданному кредиту?
Причина кроется в кредитном договоре: при его заключении утверждаются индивидуальные условия кредитования — и если их внимательно изучить, то, как правило, выясняется, что у заемщика несколько вариантов процентных ставок по взятому кредиту.
И то, какая из них действует, зависит от исполнения/неисполнения конкретных условий банка.
Одним из наиболее распространенных таких условий является получение заработной платы на карту банка-кредитора.
И если при получении кредита заемщик является получателем зарплаты на счет этого банка, а после у него меняется ситуация — и зарплата перестает поступать на прежний счет, вскоре он может столкнуться с повышением процентной ставки по ипотечному кредиту.
Оспаривать действия банка в суде в таком случае бесполезно: здесь имеет место не одностороннее изменение процентной ставки, а применение ставки, предусмотренной кредитным договором — поэтому формально банк укладывается в рамки закона.
Таким образом, самый важный момент здесь — изучение кредитного договора перед подписанием.