18.09.2026 06:00
Договор о продаже квартиры специально оформили через нотариуса, но покупатель все равно лишился жилья 🏢💰👨🏻💼❌📝⚖️ Вер
Договор о продаже квартиры специально оформили через нотариуса, но покупатель все равно лишился жилья 🏢💰👨🏻💼❌📝⚖️
Вера в силу нотариальной печати у многих людей непоколебима: они уверены в том, что нотариус полностью отвечает за сделку, которую он удостоверяет, и в случае ее отмены он обязательно возместит причиненный ущерб.
Вот только если дело действительно доходит до ущерба, вера эта зачастую разбивается о суровую правду.
Поясню на конкретном примере.
Продавалась квартира: продавец — единственный собственник, покупал эту квартиру более 10 лет назад, вне брака.
Покупатель вскоре нашелся — сделку специально, по его настоянию, оформили у нотариуса, т. к. стоимость объекта была существенная.
Регистрация прошла гладко, покупатель стал собственником.
Однако через некоторое время он получил вызов в суд: договор купли-продажи квартиры требовали признать недействительным.
Выяснилось, что продавец был руководителем нескольких компаний, которые обанкротились.
Кредиторы настояли на привлечении директора к субсидиарной ответственности — и суд вынес решение в их пользу.
Но до этого директор успел продать несколько принадлежавших ему объектов недвижимости — в т.ч. и спорную квартиру.
Нотариальная форма договора не помогла покупателю сохранить сделку в силе: суд расценил ее как способ уклонения продавца от исполнения денежных обязательств — и договор признали недействительным.
Покупатель, понимая, что получить свои деньги обратно с продавца, погрязшего в долгах, шансов практически нет, попытался взыскать убытки с нотариуса.
Но не тут-то было: нарушений закона со стороны нотариуса не было допущено (сделку он оформил по всем правилам), а за действия третьих лиц нотариус не отвечает — так что взыскать с него деньги покупателю также не удалось.
Как видно, нотариальная форма сделки — это не панацея от отмены.
И прежде чем покупать объект недвижимости, следует тщательно все проверить.
А если вы хотите безопасно купить или продать квартиру в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться в наше агентство:
- я детально проверю все документы, сделаю необходимые запросы, укажу на возможные проблемы и пути их решения,
- а опытный риелтор найдет наилучший вариант, исходя из ваших пожеланий, и проведет сделку на наиболее выгодных для вас условиях.
Подробнее о наших услугах можно узнать на этой странице: https://vk.ru/wall-236237998_97
Вера в силу нотариальной печати у многих людей непоколебима: они уверены в том, что нотариус полностью отвечает за сделку, которую он удостоверяет, и в случае ее отмены он обязательно возместит причиненный ущерб.
Вот только если дело действительно доходит до ущерба, вера эта зачастую разбивается о суровую правду.
Поясню на конкретном примере.
Продавалась квартира: продавец — единственный собственник, покупал эту квартиру более 10 лет назад, вне брака.
Покупатель вскоре нашелся — сделку специально, по его настоянию, оформили у нотариуса, т. к. стоимость объекта была существенная.
Регистрация прошла гладко, покупатель стал собственником.
Однако через некоторое время он получил вызов в суд: договор купли-продажи квартиры требовали признать недействительным.
Выяснилось, что продавец был руководителем нескольких компаний, которые обанкротились.
Кредиторы настояли на привлечении директора к субсидиарной ответственности — и суд вынес решение в их пользу.
Но до этого директор успел продать несколько принадлежавших ему объектов недвижимости — в т.ч. и спорную квартиру.
Нотариальная форма договора не помогла покупателю сохранить сделку в силе: суд расценил ее как способ уклонения продавца от исполнения денежных обязательств — и договор признали недействительным.
Покупатель, понимая, что получить свои деньги обратно с продавца, погрязшего в долгах, шансов практически нет, попытался взыскать убытки с нотариуса.
Но не тут-то было: нарушений закона со стороны нотариуса не было допущено (сделку он оформил по всем правилам), а за действия третьих лиц нотариус не отвечает — так что взыскать с него деньги покупателю также не удалось.
Как видно, нотариальная форма сделки — это не панацея от отмены.
И прежде чем покупать объект недвижимости, следует тщательно все проверить.
А если вы хотите безопасно купить или продать квартиру в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться в наше агентство:
- я детально проверю все документы, сделаю необходимые запросы, укажу на возможные проблемы и пути их решения,
- а опытный риелтор найдет наилучший вариант, исходя из ваших пожеланий, и проведет сделку на наиболее выгодных для вас условиях.
Подробнее о наших услугах можно узнать на этой странице: https://vk.ru/wall-236237998_97