Для покупки квартиры теперь нужно либо больше рожать, либо больше копить: изменения в программе льготной ипотеки 🏢📈🤱💰📝⚖️

Для покупки квартиры теперь нужно либо больше рожать, либо больше копить: изменения в программе льготной ипотеки 🏢📈🤱💰📝⚖️

После того, как в 2022 году ставки по ипотечным кредитам резко взмыли вверх, для многих семей с детьми льготная программа «семейная ипотека» стала практически единственным шансом улучшить свои жилищные условия.

По условиям программы семьи с ребенком (детьми) в возрасте до 6 лет включительно или с ребенком-инвалидом могут воспользоваться ипотечным кредитом по ставке 6% годовых, взяв при этом до 12 млн рублей (в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге или Ленинградской области) или до 6 млн рублей в остальных субъектах РФ на срок до 30 лет.

Помимо этого в 35 регионах с низкими объемами строительства семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми могли воспользоваться льготным кредитом на покупку вторичного жилья.

Но еще с весны этого года правительство анонсировало кардинальные перемены в правилах «семейной ипотеки» - и вот, с 1 октября они вступят в силу.

Итоговый вариант оказался жестче, чем ранее озвучивалось в планах.

Теперь льготный ипотечный кредит с государственным субсидированием будет выдаваться на следующих условиях:

1) Для покупки жилья в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области:

- семьям с одним ребенком до 6 лет (включительно) — по ставке 12%, максимальная сумма кредита — 12 млн рублей,
- семьям с двумя детьми — под 10% на сумму до 15 млн рублей,
- семьям с тремя детьми — под 8% на сумму до 18 млн рублей,
- семьям с четырьмя детьми под 6% на сумму до 18 млн рублей,
- семьям с пятью и более детьми — под 4% на сумму до 18 млн рублей.

2) Для покупки жилья в остальных регионах:

- семьям с одним ребенком до 6 лет (включительно) — по ставке 10%, максимальная сумма — 6 млн рублей,
- семьям с двумя детьми — под 8% на сумму до 8 млн рублей,
- семьям с тремя детьми — под 6% на сумму до 10 млн рублей,
- семьям с четырьмя детьми под 4% на сумму до 10 млн рублей,
- семьям с пятью и более детьми — под 2% на сумму до 10 млн рублей.

Если в семье родится потом еще ребенок, ставку пересмотрят с учетом новых обстоятельств, по заявлению заемщика.

Важные исключения:

- 6%-ная ставка все равно применяется:

1) в любом регионе и независимо от количества детей, если в семье есть ребенок-инвалид, либо кредит берется на строительство частного дома, либо на покупку земельного участка под строительство,

2) если заемщик платит первоначальный взнос в размере 50% стоимости жилья либо в течение первого года кредитования снижает остаток долга до 50% стоимости жилья (регион и количество детей при этом не имеют значения).

Дополнительные условия:

- Семейная ипотека больше не действует для семей с двумя детьми старше 7 лет (в т.ч. для регионов с низкими объемами строительства),

- Срок государственного субсидирования ограничен 15 годами — после этого будет применяться рыночная ставка (т. е. брать льготный кредит более чем на 15 лет становится делом рискованным),

- Заемщик обязан зарегистрироваться по месту жительства в приобретенном жилье не позднее, чем на 271 день после регистрации права собственности и в течение 5 лет сохранять эту регистрацию, иначе ставку могут повысить до рыночной.

Таким образом, для покупки квартиры на льготных условиях теперь нужно либо больше рожать, либо больше копить на первоначальный взнос.

А если вы хотите безопасно купить или продать квартиру в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться в наше агентство:

- я детально проверю все документы, сделаю необходимые запросы, укажу на возможные проблемы и пути их решения,

- а опытный риелтор найдет наилучший вариант, исходя из ваших пожеланий, и проведет сделку на наиболее выгодных для вас условиях.

Подробнее о наших услугах можно узнать на этой странице: https://vk.ru/wall-236237998_97

Задать дополнительные вопросы можно по электронной почте: dept78@yandex.ru