24.07.2026 04:09
9 июня 2026 года, Комитет Государственной Думы по строительству и ЖКХ, круглый стол «Проблемы ценообразования в инвестиционно-строительных проектах на…
9 июня 2026 года, Комитет Государственной Думы по строительству и ЖКХ, круглый стол «Проблемы ценообразования в инвестиционно-строительных проектах на всех этапах жизненного цикла».
В зале — депутаты, Минстрой, Главгосэкспертиза, банки, застройщики, производители, нацобъединения. Те, кто принимал решения последние 5 лет. Те, кто отчитывался об успехах. Мы тоже были. С 8 минутами на трибуне. Нас перебивали. Это добрый знак — значит попали в точку.
Говорили о том, что система ценообразования не работает. О 2,11% наполнения ФГИС ЦС. О том, что до 80% порога для ресурсного метода — 212 лет при текущих темпах. О себестоимости метра жилья, которую никто официально не считает. О банках, которые зарабатывают на метре в семь раз больше, чем в 2018 году. О проектировщиках, которые получают 1% там, где риелтор берёт 3–5%.
Трансляцию "заседания" мы опубликовали в серии «Давайте вместе посчитаем» в Telegram — 10 постов, каждый с цифрами, ссылками и предложениями, всё там есть.
А теперь — документ.
Про зарплаты:
Стройка даёт 61% всех долгов по зарплате в стране. Ставит строительство во главе отрицательного рейтинга. ЗП в отрасли ниже среднероссийской на 9,59%
Про смету:
данные Минстроя отражают цены с лагом в 6, а иногда и 12 месяцев. Годовая индексация, предусмотренная системой, не покрывает кассовый разрыв. На старте — занижение сметной стоимости 15–30%. На тендере — ещё минус 20%. На эксплуатации — межремонтный цикл вместо 30 лет становится 15–20 лет.
Кто оператор ФГИС ЦС - той самой, "данные из которой запаздывают на год"? Наша аналитика показывает: наполнение ФГИС ЦС по ценообразующим ресурсам — 5,8%. Это не тайна. Это данные самой системы. До 80% порога, необходимого для ресурсного метода — 212 лет при текущих темпах.
В рекомендациях — особый пассаж:
особое внимание уделить реализации подходов и предложений ФАУ «Главгосэкспертиза России»» — в части интеграции ФГИС ЦС с другими системами.
Подождите. Системе ФГИС ЦС — 7 лет. Задача интеграции с госсистемами стояла с момента её создания. И теперь Госдума рекомендует это... сделать?
Если бы ГГЭ согласовывала этот документ, уверены: интеграция ФГИС ЦС с чем бы то ни было в нём бы не упоминалась. Потому что вопрос был бы снят как решённый.
Итог:
Система толкает подрядчика к банкротству
— дословная цитата. Официальный документ Государственной Думы.
Про 44-ФЗ:
контрактация на принципах минимальной цены вносит деструктивный вклад в ценообразование.
Закону — 13 лет. Вклад — деструктивный? А кто методологически обеспечивает НМЦК для этой контрактации?
И финальное: Государственная Дума рекомендовала Минстрою
усилить внимание к предложениям экспертного сообщества с участием авторов.
Т.е. Госдума официально написала Минстрою: начните, наконец, слушать людей!
Все наши тезисы и предложения — в канале @smety, спецпроект «Давайте вместе посчитаем».
Документ — ниже. Это реально надо разбирать на цитаты.
У нас возник один простой вопрос. Минстрой и Главгосэкспертиза его согласовывали? Потому что если да — это исторический момент самокритики, достойный отдельной экспозиции. А если нет — это кое-что интереснее.
Государственная Дума восьмого созыва заканчивает работу. Впереди — выборы.
Профильный Комитет, который последние годы принимал законы и нормативы в сфере строительства, ценообразования, BIM, ФГИС ЦС — подводит итоги.
И итоги эти звучат примерно так: система не работает, зарплаты ниже рынка, смета не соответствует рынку на 15-50%, BIM в сметах не интегрирован, себестоимость жилья считать не торопятся.
Это официальный документ за подписью председателя профильного Комитета Государственной Думы.
Депутаты, видимо, тоже читали наш спецпроект «Давайте вместе посчитаем». Или просто сложили два и два за годы наблюдений.
Надеемся, что это искренняя попытка зафиксировать реальную картину перед сменой созыва — чтобы следующий Комитет получил честный стартовый диагноз, а не парадные отчёты.
Можно ссылаться. На официальный источник.
Ваши @smety
В зале — депутаты, Минстрой, Главгосэкспертиза, банки, застройщики, производители, нацобъединения. Те, кто принимал решения последние 5 лет. Те, кто отчитывался об успехах. Мы тоже были. С 8 минутами на трибуне. Нас перебивали. Это добрый знак — значит попали в точку.
Говорили о том, что система ценообразования не работает. О 2,11% наполнения ФГИС ЦС. О том, что до 80% порога для ресурсного метода — 212 лет при текущих темпах. О себестоимости метра жилья, которую никто официально не считает. О банках, которые зарабатывают на метре в семь раз больше, чем в 2018 году. О проектировщиках, которые получают 1% там, где риелтор берёт 3–5%.
Трансляцию "заседания" мы опубликовали в серии «Давайте вместе посчитаем» в Telegram — 10 постов, каждый с цифрами, ссылками и предложениями, всё там есть.
А теперь — документ.
Про зарплаты:
Стройка даёт 61% всех долгов по зарплате в стране. Ставит строительство во главе отрицательного рейтинга. ЗП в отрасли ниже среднероссийской на 9,59%
Про смету:
данные Минстроя отражают цены с лагом в 6, а иногда и 12 месяцев. Годовая индексация, предусмотренная системой, не покрывает кассовый разрыв. На старте — занижение сметной стоимости 15–30%. На тендере — ещё минус 20%. На эксплуатации — межремонтный цикл вместо 30 лет становится 15–20 лет.
Кто оператор ФГИС ЦС - той самой, "данные из которой запаздывают на год"? Наша аналитика показывает: наполнение ФГИС ЦС по ценообразующим ресурсам — 5,8%. Это не тайна. Это данные самой системы. До 80% порога, необходимого для ресурсного метода — 212 лет при текущих темпах.
В рекомендациях — особый пассаж:
особое внимание уделить реализации подходов и предложений ФАУ «Главгосэкспертиза России»» — в части интеграции ФГИС ЦС с другими системами.
Подождите. Системе ФГИС ЦС — 7 лет. Задача интеграции с госсистемами стояла с момента её создания. И теперь Госдума рекомендует это... сделать?
Если бы ГГЭ согласовывала этот документ, уверены: интеграция ФГИС ЦС с чем бы то ни было в нём бы не упоминалась. Потому что вопрос был бы снят как решённый.
Итог:
Система толкает подрядчика к банкротству
— дословная цитата. Официальный документ Государственной Думы.
Про 44-ФЗ:
контрактация на принципах минимальной цены вносит деструктивный вклад в ценообразование.
Закону — 13 лет. Вклад — деструктивный? А кто методологически обеспечивает НМЦК для этой контрактации?
И финальное: Государственная Дума рекомендовала Минстрою
усилить внимание к предложениям экспертного сообщества с участием авторов.
Т.е. Госдума официально написала Минстрою: начните, наконец, слушать людей!
Все наши тезисы и предложения — в канале @smety, спецпроект «Давайте вместе посчитаем».
Документ — ниже. Это реально надо разбирать на цитаты.
У нас возник один простой вопрос. Минстрой и Главгосэкспертиза его согласовывали? Потому что если да — это исторический момент самокритики, достойный отдельной экспозиции. А если нет — это кое-что интереснее.
Государственная Дума восьмого созыва заканчивает работу. Впереди — выборы.
Профильный Комитет, который последние годы принимал законы и нормативы в сфере строительства, ценообразования, BIM, ФГИС ЦС — подводит итоги.
И итоги эти звучат примерно так: система не работает, зарплаты ниже рынка, смета не соответствует рынку на 15-50%, BIM в сметах не интегрирован, себестоимость жилья считать не торопятся.
Это официальный документ за подписью председателя профильного Комитета Государственной Думы.
Депутаты, видимо, тоже читали наш спецпроект «Давайте вместе посчитаем». Или просто сложили два и два за годы наблюдений.
Надеемся, что это искренняя попытка зафиксировать реальную картину перед сменой созыва — чтобы следующий Комитет получил честный стартовый диагноз, а не парадные отчёты.
Можно ссылаться. На официальный источник.
Ваши @smety