28.07.2026 08:08
Инвестиции в коммерческую недвижимость за год выросли на 37%, но это всего лишь иллюзия.
Инвестиции в коммерческую недвижимость за год выросли на 37%, но это всего лишь иллюзия. С начала года в сектор вложено 286 млрд рублей, но 75% этой суммы обеспечили три крупных сделки.
Говоря о них: продажа девелопера ГАЛС (более 100 млрд рублей), покупка портфеля ТЦ «Место Встречи» (свыше 50 млрд) и приобретение активов Raven Russia (47,2 млрд). Без этих сделок рынок выглядит стагнирующим.
Что происходит в ключевых сегментах:
Офисы (Москва)
Предложение резко увеличилось, а спрос упал на 23%. Доля свободных площадей достигла 6%, но арендные ставки удивительно выросли на 19%.
Склады
После запойного ажиотажа 2023–2025 годов сегмент охладеет: вакантность увеличилась до 7,8%, аренда складов класса А упала на 25%. Поддерживают рынок лишь онлайн-ретейлеры и объекты по индивидуальному заказу (built-to-suit).
Торговые площади
Спрос в Московском регионе снизился на 27%. Развитие интернет-торговли и избыток нового предложения остановили сегмент.
Рынок демонстрирует неравномерный рост. За красивыми цифрами прячется реальное снижение спроса и жесткая коррекция в ключевых сегментах, где лидируют лишь крупные игроки, а массовый рынок зашел в стагнацию.
Говоря о них: продажа девелопера ГАЛС (более 100 млрд рублей), покупка портфеля ТЦ «Место Встречи» (свыше 50 млрд) и приобретение активов Raven Russia (47,2 млрд). Без этих сделок рынок выглядит стагнирующим.
Что происходит в ключевых сегментах:
Офисы (Москва)
Предложение резко увеличилось, а спрос упал на 23%. Доля свободных площадей достигла 6%, но арендные ставки удивительно выросли на 19%.
Склады
После запойного ажиотажа 2023–2025 годов сегмент охладеет: вакантность увеличилась до 7,8%, аренда складов класса А упала на 25%. Поддерживают рынок лишь онлайн-ретейлеры и объекты по индивидуальному заказу (built-to-suit).
Торговые площади
Спрос в Московском регионе снизился на 27%. Развитие интернет-торговли и избыток нового предложения остановили сегмент.
Рынок демонстрирует неравномерный рост. За красивыми цифрами прячется реальное снижение спроса и жесткая коррекция в ключевых сегментах, где лидируют лишь крупные игроки, а массовый рынок зашел в стагнацию.