14.07.2026 12:02
❗️Арендодатель-ИП скончался.
❗️Арендодатель-ИП скончался. Кому и когда платить аренду?
В прошлом посте мы рассказали о том, что смерть ИП-арендодателя не является причиной для расторжения заключенного им договора аренды. А производить расчеты по такой аренде арендатор может двумя путями.
📍Вариант: платежи на депозит нотариуса
Нотариуса нужно искать по месту исполнения обязательства. Для этого следует обратиться к нотариусу либо по месту нахождения арендатора, либо по месту нахождения арендуемой недвижимости.
Услуги нотариуса будут платными. У нотариуса необходимо написать заявление, с указанием обстоятельств, в связи с которыми невозможно исполнить денежное обязательство. Деньги можно передавать на депозит нотариусу в том числе наличными (для юр. лиц и ИП, действует лимит в 100 тыс. руб.).
После получения денег на свой депозит нотариус извещает об этом наследников. Плюс такого подхода в том, что арендатор вовремя вносит деньги за аренду. И у наследников не должно быть претензий по поводу просрочки оплаты.
По мнению экспертов, такие платежи можно принимать в расходы для целей налогообложения (при соблюдении общих правил налогового учета).
Отметим, что смерть ИП-налогоплательщика прекращает его налоговые обязательства, за исключением имущественных налогов (пп. 3 п. 3 ст. 44 НК РФ). Непредставление ИП декларации по НДС и неуплата налога после смерти не являются нарушениями и не влияют на право покупателя на вычет НДС (письмо ФНС от 10.03.2021 № БВ-4-7/3060@). Правда, остается неясным момент получения счетов-фактур для вычета НДС – нотариус выдавать их не будет, от ИП их получить невозможно. Остается вариант, когда НДС на вычет «копится» до появления лица, с которого можно спросить счета-фактуры (нового собственника).
📍Вариант: не платить за аренду, пока не известен новый арендодатель
Арендатор может подождать, когда станет ясно, кто законный наследник и новый получатель дохода по договору.
Плюс при таком варианте - проще решать многие вопросы с налогообложением. Можно перечислить, например, сразу всю арендную плату с НДС и получить документы на вычет, если наследник ИП, уплачивающий НДС.
А если наследник окажется «просто физиком», то при выплате арендной платы за «неопределенный» период надо будет удержать НДФЛ и перечислить его в бюджет.
Минус варианта в том, что сроки уплаты арендных платежей, предусмотренные договором аренды, нарушаются и у наследника появляется право взыскания пени.
🥇 Нетипичный бухгалтер
🧠 Задать вопрос ИИ-главбуху
В прошлом посте мы рассказали о том, что смерть ИП-арендодателя не является причиной для расторжения заключенного им договора аренды. А производить расчеты по такой аренде арендатор может двумя путями.
📍Вариант: платежи на депозит нотариуса
Нотариуса нужно искать по месту исполнения обязательства. Для этого следует обратиться к нотариусу либо по месту нахождения арендатора, либо по месту нахождения арендуемой недвижимости.
Услуги нотариуса будут платными. У нотариуса необходимо написать заявление, с указанием обстоятельств, в связи с которыми невозможно исполнить денежное обязательство. Деньги можно передавать на депозит нотариусу в том числе наличными (для юр. лиц и ИП, действует лимит в 100 тыс. руб.).
После получения денег на свой депозит нотариус извещает об этом наследников. Плюс такого подхода в том, что арендатор вовремя вносит деньги за аренду. И у наследников не должно быть претензий по поводу просрочки оплаты.
По мнению экспертов, такие платежи можно принимать в расходы для целей налогообложения (при соблюдении общих правил налогового учета).
Отметим, что смерть ИП-налогоплательщика прекращает его налоговые обязательства, за исключением имущественных налогов (пп. 3 п. 3 ст. 44 НК РФ). Непредставление ИП декларации по НДС и неуплата налога после смерти не являются нарушениями и не влияют на право покупателя на вычет НДС (письмо ФНС от 10.03.2021 № БВ-4-7/3060@). Правда, остается неясным момент получения счетов-фактур для вычета НДС – нотариус выдавать их не будет, от ИП их получить невозможно. Остается вариант, когда НДС на вычет «копится» до появления лица, с которого можно спросить счета-фактуры (нового собственника).
📍Вариант: не платить за аренду, пока не известен новый арендодатель
Арендатор может подождать, когда станет ясно, кто законный наследник и новый получатель дохода по договору.
Плюс при таком варианте - проще решать многие вопросы с налогообложением. Можно перечислить, например, сразу всю арендную плату с НДС и получить документы на вычет, если наследник ИП, уплачивающий НДС.
А если наследник окажется «просто физиком», то при выплате арендной платы за «неопределенный» период надо будет удержать НДФЛ и перечислить его в бюджет.
Минус варианта в том, что сроки уплаты арендных платежей, предусмотренные договором аренды, нарушаются и у наследника появляется право взыскания пени.
🥇 Нетипичный бухгалтер
🧠 Задать вопрос ИИ-главбуху