15.03.2026 11:20
С чем связано резкое увеличение выдачи ипотеки на готовые загородные дома?
С чем связано резкое увеличение выдачи ипотеки на готовые загородные дома?
💬Спикер: Мария Сорока, директор департамента первичного рынка и ипотеки компании «Этажи» в Москве
Готовые загородные дома, которые подрядчик построил и ввёл в эксплуатацию, – это как раз та категория объектов, которая подпадает под семейную ипотеку для семей с двумя и более несовершеннолетними детьми. При этом для таких объектов не действует требование о том, чтобы дети были младше 7 лет.
Если говорить о декабре, то мы напрямую связываем рост активности с завершением действия прежних условий по семейной ипотеке: в конце года многие участники рынка пытались успеть закрыть сделки. Поэтому мы выделим 2 ключевых фактора:
1. Традиционное увеличение активности в конце года при закрытии дедлайнов
2. Ожидание изменений условий льготной ипотеки.
В московском регионе мы не наблюдали резкого всплеска в сегменте загородной недвижимости, продажи шли достаточно равномерно. Ожидать повторного бума в 2026 году, по нашему мнению, не стоит. По крайней мере, в Московском регионе такой сценарий маловероятен, поскольку эти объекты в меньшей степени подпадают под льготную ипотеку, застройщики не готовы полностью ориентироваться на её условия, а семей, готовых приобрести такие дома за наличные при высоких ценах, относительно немного. Поэтому текущий рост выглядит как временный всплеск, обусловленный дедлайнами и изменением условий семейной ипотеки.
👤ИЖС в России в МАХ
💬Спикер: Мария Сорока, директор департамента первичного рынка и ипотеки компании «Этажи» в Москве
Готовые загородные дома, которые подрядчик построил и ввёл в эксплуатацию, – это как раз та категория объектов, которая подпадает под семейную ипотеку для семей с двумя и более несовершеннолетними детьми. При этом для таких объектов не действует требование о том, чтобы дети были младше 7 лет.
Если говорить о декабре, то мы напрямую связываем рост активности с завершением действия прежних условий по семейной ипотеке: в конце года многие участники рынка пытались успеть закрыть сделки. Поэтому мы выделим 2 ключевых фактора:
1. Традиционное увеличение активности в конце года при закрытии дедлайнов
2. Ожидание изменений условий льготной ипотеки.
В московском регионе мы не наблюдали резкого всплеска в сегменте загородной недвижимости, продажи шли достаточно равномерно. Ожидать повторного бума в 2026 году, по нашему мнению, не стоит. По крайней мере, в Московском регионе такой сценарий маловероятен, поскольку эти объекты в меньшей степени подпадают под льготную ипотеку, застройщики не готовы полностью ориентироваться на её условия, а семей, готовых приобрести такие дома за наличные при высоких ценах, относительно немного. Поэтому текущий рост выглядит как временный всплеск, обусловленный дедлайнами и изменением условий семейной ипотеки.
👤ИЖС в России в МАХ