Внесудебное обжалование приостановки регистрации недвижимости с 2026 года

Приостановку регистрации недвижимости можно обжаловать во внесудебном порядке

Россияне получили такую возможность с 1 января 2026 года. Об этом рассказали на официальном сайте Росреестра.

Речь идет о Федеральном законе от 22 июля 2024 г. № 207-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации". В частности, он устанавливает право граждан РФ на внесудебное обжалование решения о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Помимо закона № 207-ФЗ, действует приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 1 июля 2025 г. № П/0237/25 "Об утверждении Положения о порядке формирования и работы апелляционных комиссий по обжалованию решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, перечня и форм документов, подготавливаемых в результате их работы‚ формы заявления об обжаловании решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество". Он регулирует порядок формирования и работы комиссии, которая будет рассматривать подобные досудебные заявления об обжаловании.
В Росреестре подчеркнули, что новая мера должна повысить качество оказания государственных услуг. Напомним, что ранее такие правила действовали только в отношении приостановлений кадастрового учета.

Теперь заявление об обжаловании приостановки регистрации прав на недвижимость можно подать в ответственные органы. Его необходимо направить:
в центральную апелляционную комиссию, созданную при Росреестре (в том случае, если приостановление касается объектов имущественного комплекса предприятий, а также объектов, расположенных на территории более чем одного кадастрового округа);
в региональные апелляционные комиссии при территориальных органах Росреестра (в том случае, если приостановка регистрации прав касается всех остальных объектов недвижимости).

К слову, заявление нужно подать в течение 15 рабочих дней с даты принятия соответствующего решения о приостановлении.

При этом важно отметить, что заседание апелляционной комиссии может проводиться как в очном, так и в дистанционном форматах. На нем имеют право присутствовать заявители, государственные регистраторы прав, принявшие такое решение, и другие люди. В частности, комиссия будет оценивать обоснованность такой приостановки. Она также может запросить необходимые документы и материалы.

Итогом мероприятия станет решение об удовлетворении или отклонении заявления. Оно должно быть принято в течение 15 рабочих дней со дня его регистрации. Результат отправят заявителю.