17.07.2026 06:46
Бетон уже не выглядит очевидной инвестицией?
Бетон уже не выглядит очевидной инвестицией? Вечный вопрос!
Новость тут встретил:
По мнению ЦБ из рынка ценных бумаг инвесторы перекладываются в бетон.
Если смотреть исключительно с позиции доходности, то недвижимость сейчас проигрывает государственным облигациям ОФЗ.
Сравните сами:
• Квартиры под сдачу около 5% годовых (без учета роста стоимости)
• Коммерческая недвижимость примерно 10%.
• ОФЗ почти 17% при существенно более высокой ликвидности и меньших рисках.
На этом фоне разговоры о том, что инвесторы массово перекладываются из облигаций в бетон, выглядят довольно спорно.
Единственный сценарий, в котором недвижимость может оказаться сильнее, это экстремальные кризисы с высокой инфляцией или другими серьезными потрясениями. Во всех остальных случаях текущая математика пока говорит в пользу ОФЗ.
НО:
Лично я никогда не выбираю «или, придерживаюсь правила «и», чтобы не угадывать тренды, а быть внутри их.
Новость тут встретил:
По мнению ЦБ из рынка ценных бумаг инвесторы перекладываются в бетон.
Если смотреть исключительно с позиции доходности, то недвижимость сейчас проигрывает государственным облигациям ОФЗ.
Сравните сами:
• Квартиры под сдачу около 5% годовых (без учета роста стоимости)
• Коммерческая недвижимость примерно 10%.
• ОФЗ почти 17% при существенно более высокой ликвидности и меньших рисках.
На этом фоне разговоры о том, что инвесторы массово перекладываются из облигаций в бетон, выглядят довольно спорно.
Единственный сценарий, в котором недвижимость может оказаться сильнее, это экстремальные кризисы с высокой инфляцией или другими серьезными потрясениями. Во всех остальных случаях текущая математика пока говорит в пользу ОФЗ.
НО:
Лично я никогда не выбираю «или, придерживаюсь правила «и», чтобы не угадывать тренды, а быть внутри их.