24.07.2026 16:30
✅ СТОУН Блик, строят здесь, будет две башни на 30 и 50 этажей, заявлен премиум-класс.
✅ СТОУН Блик, строят здесь, будет две башни на 30 и 50 этажей, заявлен премиум-класс.
Давно обещал написать разбор, руки чесались, но все время откладывал, приятного вам чтения и начнем с ПД:
Строительная готовность: конец 2030 года
🚘 Обеспеченность машиноместами -
48% (363 в подземном и 37 гостевых) на 763 квартиры. В целом нормально.
Квартирография разноплановая: от студий до четырехкомнатных. Из наиболее интересных форматов — двухуроневные пентахусы с потолками до 6,65 м, лоты с окном в ванной, студии с двумя окнами.
✅ Для себя проект покупают те, кому нужен этот район и лучший дом в локации по инженерии и хорошие видовые характеристики. Опять же, Стоун недавно на рынке жилья, но зарекомендовал себя хорошо с точки зрения качества стройки и предсказуемого результата. Для многих это важно. По транспорту недалеко ТТК, минут 10-13 до МЦК Верхние Котлы и минут 15 будет до метро Нагатинская, когда вам не придется обходить стройку. Из минусов нужно отметить небольшое количество мест для прогулок непосредственно рядом с домом - набережная благоустроена для пеших и велопрогулок, но она узкая и рядом с дорогой. Около МЦК есть пара скверов, а с другой стороны небольшой детский парк. Но в самом проекте будет зеленый приятный и приватный двор, поднятый над водой на 5 метров с детскими и спортивными площадками, а внизу ритейл, кафе и фитнес, а на МЦК всего за 6 минут можно доехать до Нескучного сада, Лужников и за 15 минут - до Сити. Хорошую евро-4 можно купить за 55 млн сейчас. При этом рассрочки у Стоуна одни из лучших - на несколько лет, вот и берут люди без необходимости вытаскивать деньги из бизнеса.
✅ Под аренду. Вот тут я бы не торопился, потому что этот ЖК больше предназначен для личного проживания и как трофейная инвестиционная недвижимость. Доходность от аренды не будет очень высокой. Евро-2 за 30 млн с ключами в 31 году нет смысла покупать для сдачи за 150 тысяч.
✅ Под инвестиции. Если быть очень осторожным, то я вижу здесь средний рост в районе 30-40% на ключах от текущих цен. Как пример, евро-двушки, которые продают сейчас за 30 млн будут стоить 42-45 млн в 31 году. С учетом Стоуновских рассрочек это интересно тем, кто сможет заставить деньги работать до момента поступления на Эскроу. Стоун уже продал около 100 квартир со слов моего менеджера, из них 70% - инвест, а 30% купили для жизни. Под инвест больше уходили 1ком, а для себя разбирают площади 80 м+
Мой Telegram / MAX
Давно обещал написать разбор, руки чесались, но все время откладывал, приятного вам чтения и начнем с ПД:
Строительная готовность: конец 2030 года
🚘 Обеспеченность машиноместами -
48% (363 в подземном и 37 гостевых) на 763 квартиры. В целом нормально.
Квартирография разноплановая: от студий до четырехкомнатных. Из наиболее интересных форматов — двухуроневные пентахусы с потолками до 6,65 м, лоты с окном в ванной, студии с двумя окнами.
✅ Для себя проект покупают те, кому нужен этот район и лучший дом в локации по инженерии и хорошие видовые характеристики. Опять же, Стоун недавно на рынке жилья, но зарекомендовал себя хорошо с точки зрения качества стройки и предсказуемого результата. Для многих это важно. По транспорту недалеко ТТК, минут 10-13 до МЦК Верхние Котлы и минут 15 будет до метро Нагатинская, когда вам не придется обходить стройку. Из минусов нужно отметить небольшое количество мест для прогулок непосредственно рядом с домом - набережная благоустроена для пеших и велопрогулок, но она узкая и рядом с дорогой. Около МЦК есть пара скверов, а с другой стороны небольшой детский парк. Но в самом проекте будет зеленый приятный и приватный двор, поднятый над водой на 5 метров с детскими и спортивными площадками, а внизу ритейл, кафе и фитнес, а на МЦК всего за 6 минут можно доехать до Нескучного сада, Лужников и за 15 минут - до Сити. Хорошую евро-4 можно купить за 55 млн сейчас. При этом рассрочки у Стоуна одни из лучших - на несколько лет, вот и берут люди без необходимости вытаскивать деньги из бизнеса.
✅ Под аренду. Вот тут я бы не торопился, потому что этот ЖК больше предназначен для личного проживания и как трофейная инвестиционная недвижимость. Доходность от аренды не будет очень высокой. Евро-2 за 30 млн с ключами в 31 году нет смысла покупать для сдачи за 150 тысяч.
✅ Под инвестиции. Если быть очень осторожным, то я вижу здесь средний рост в районе 30-40% на ключах от текущих цен. Как пример, евро-двушки, которые продают сейчас за 30 млн будут стоить 42-45 млн в 31 году. С учетом Стоуновских рассрочек это интересно тем, кто сможет заставить деньги работать до момента поступления на Эскроу. Стоун уже продал около 100 квартир со слов моего менеджера, из них 70% - инвест, а 30% купили для жизни. Под инвест больше уходили 1ком, а для себя разбирают площади 80 м+
Мой Telegram / MAX