08.07.2026 13:54
Конфискованные квартиры с аукциона: шанс сэкономить и необходимость всё перепроверить Продажа конфискованной за коррупц
Конфискованные квартиры с аукциона: шанс сэкономить и необходимость всё перепроверить
Продажа конфискованной за коррупцию недвижимости через аукционы становится массовой: на торги дополнительно выходят тысячи квартир, а интерес к таким лотам растёт. Экономист Александр Цыганов напоминает, что участие в торгах — всегда риск:
Камней бояться — значит и не купаться… нужно участвовать в торгах,
— но при этом важно понимать правила. Участнику придётся внести предоплату не менее 10%, и если он победил или стал вторым, а затем решил отказаться от выкупа, деньги могут не вернуть.
Главная проблема — прозрачность и юридическая «чистота» объекта. Получить данные о коммунальных долгах или прописанных жильцах заранее непросто:
Это защита персональных данных, и поэтому это не всегда легко получить информацию даже в ЖЭКе,
— говорит профессор Цыганов. Людей, зарегистрированных в такой квартире, потом придётся через суд признавать утратившими право проживания, а процесс может затянуться.
Экономист считает, что ответственность государства и банков должна быть выше:
Если государство реализует те же самые конфискованные квартиры [надо], чтобы они были уже очищены полностью самим государством. То же самое касается и банков, которые периодически продают залоги. Это должно быть очищенное имущество,
— где уже решены вопросы с перепланировками, газом и другими ограничениями, о которых «обычный гражданин в редких случаях знает».
Есть и важный защитный механизм для покупателя: Верховный суд недавно подчеркнул необходимость защищать добросовестных приобретателей, а дополнительно можно оформить титульное страхование — страховку на случай утраты права собственности.
Пока же, участвуя в аукционе, стоит закладывать в бюджет не только возможную скидку, но и расходы на юристов, проверку квартиры и возможные судебные процессы — тогда шанс купить выгодно без неприятных сюрпризов станет гораздо выше.
#интервью #недвижимость
Продажа конфискованной за коррупцию недвижимости через аукционы становится массовой: на торги дополнительно выходят тысячи квартир, а интерес к таким лотам растёт. Экономист Александр Цыганов напоминает, что участие в торгах — всегда риск:
Камней бояться — значит и не купаться… нужно участвовать в торгах,
— но при этом важно понимать правила. Участнику придётся внести предоплату не менее 10%, и если он победил или стал вторым, а затем решил отказаться от выкупа, деньги могут не вернуть.
Главная проблема — прозрачность и юридическая «чистота» объекта. Получить данные о коммунальных долгах или прописанных жильцах заранее непросто:
Это защита персональных данных, и поэтому это не всегда легко получить информацию даже в ЖЭКе,
— говорит профессор Цыганов. Людей, зарегистрированных в такой квартире, потом придётся через суд признавать утратившими право проживания, а процесс может затянуться.
Экономист считает, что ответственность государства и банков должна быть выше:
Если государство реализует те же самые конфискованные квартиры [надо], чтобы они были уже очищены полностью самим государством. То же самое касается и банков, которые периодически продают залоги. Это должно быть очищенное имущество,
— где уже решены вопросы с перепланировками, газом и другими ограничениями, о которых «обычный гражданин в редких случаях знает».
Есть и важный защитный механизм для покупателя: Верховный суд недавно подчеркнул необходимость защищать добросовестных приобретателей, а дополнительно можно оформить титульное страхование — страховку на случай утраты права собственности.
Пока же, участвуя в аукционе, стоит закладывать в бюджет не только возможную скидку, но и расходы на юристов, проверку квартиры и возможные судебные процессы — тогда шанс купить выгодно без неприятных сюрпризов станет гораздо выше.
#интервью #недвижимость