02.03.2026 09:45
Что там с самозанятыми риэлторами?
Что там с самозанятыми риэлторами?
На фоне обсуждений о возможном досрочном завершении эксперимента с самозанятыми снова поднялся вопрос: может ли риэлтор работать на НПД (самозанятости)
Например читала позицию Уральской палаты недвижимости: риэлторские услуги в большинстве случаев по сути являются посредничеством (агентирование/комиссия/поручение), а значит НПД применять нельзя (п. 2.9 ст. 4 закона № 422-ФЗ). Переименование договора в «консультацию» не помогает — важен реальный экономический смысл работы. Даже если договор назван “консультацией”, налоговая смотрит на реальный экономический характер. Если по факту вы продаёте/покупаете “под ключ”, сводите стороны, организуете сделку — это посредничество.
Мое мнение остается прежним, озвучивала неоднократно:
Наш договор с клиентом не является агентским по сути.
Мы не совершаем юридически значимых действий от имени клиента. Показы, просмотры, переговоры и организация процесса — это фактические действия, а не посредничество в смысле агентирования/комиссии/поручения.
Запрет в 422-ФЗ про посреднические договоры задумывался под другую проблему.
Логика ограничения — не допустить, чтобы расчёты проходили через посредника (когда агент “собирает деньги” и распределяет их дальше). В классической риэлторской работе на вторичке деньги за объект не проходят через риэлтора — расчёты идут напрямую между сторонами/через банк/аккредитив/ячейку
На фоне обсуждений о возможном досрочном завершении эксперимента с самозанятыми снова поднялся вопрос: может ли риэлтор работать на НПД (самозанятости)
Например читала позицию Уральской палаты недвижимости: риэлторские услуги в большинстве случаев по сути являются посредничеством (агентирование/комиссия/поручение), а значит НПД применять нельзя (п. 2.9 ст. 4 закона № 422-ФЗ). Переименование договора в «консультацию» не помогает — важен реальный экономический смысл работы. Даже если договор назван “консультацией”, налоговая смотрит на реальный экономический характер. Если по факту вы продаёте/покупаете “под ключ”, сводите стороны, организуете сделку — это посредничество.
Мое мнение остается прежним, озвучивала неоднократно:
Наш договор с клиентом не является агентским по сути.
Мы не совершаем юридически значимых действий от имени клиента. Показы, просмотры, переговоры и организация процесса — это фактические действия, а не посредничество в смысле агентирования/комиссии/поручения.
Запрет в 422-ФЗ про посреднические договоры задумывался под другую проблему.
Логика ограничения — не допустить, чтобы расчёты проходили через посредника (когда агент “собирает деньги” и распределяет их дальше). В классической риэлторской работе на вторичке деньги за объект не проходят через риэлтора — расчёты идут напрямую между сторонами/через банк/аккредитив/ячейку