10.04.2026 07:40
Ипотека между физлицами: закон, виды и основания
А знаете ли вы, что?
ИПОТЕКА - это форма залога, при которой обеспечением погашения кредита выступает недвижимость.
ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ - это форма кредита, при которой, денежные средства предоставляются под залог объекта недвижимости.
При этом банк выступает залогодержателем (не путать с собственником) объекта недвижимости до полного исполнения заёмщиком кредита обязательств по его погашению.
Различают две формы ипотеки:
▪️под залог ПРИОБРЕТАЕМОЙ недвижимости (целевая ипотека);
▪️под залог ИМЕЮЩЕЙСЯ недвижимости (нецелевая ипотека).
Ипотеку регулирует Федеральный закон № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Действующим законодательством предусмотрены два вида оснований возникновения ипотеки:
1️⃣в силу закона - возникает в момент регистрации перехода права собственности на приобретённый объект недвижимости;
2️⃣в силу договора - возникновение такой ипотеки становится возможным только при наличии специальной договоренности сторон о залоге, предметом ипотеки может стать любой объект недвижимости.
Ипотека может возникнуть между:
✔️физ.лицом и юр.лицом;
✔️между физ.лицами❗️
Если стороны (физ.лица) договариваются о совершении сделки с рассрочкой платежа, то эта сделка будет носить ипотечный характер, а недвижимость будет в залоге у продавца.
ИПОТЕКА - это форма залога, при которой обеспечением погашения кредита выступает недвижимость.
ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ - это форма кредита, при которой, денежные средства предоставляются под залог объекта недвижимости.
При этом банк выступает залогодержателем (не путать с собственником) объекта недвижимости до полного исполнения заёмщиком кредита обязательств по его погашению.
Различают две формы ипотеки:
▪️под залог ПРИОБРЕТАЕМОЙ недвижимости (целевая ипотека);
▪️под залог ИМЕЮЩЕЙСЯ недвижимости (нецелевая ипотека).
Ипотеку регулирует Федеральный закон № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Действующим законодательством предусмотрены два вида оснований возникновения ипотеки:
1️⃣в силу закона - возникает в момент регистрации перехода права собственности на приобретённый объект недвижимости;
2️⃣в силу договора - возникновение такой ипотеки становится возможным только при наличии специальной договоренности сторон о залоге, предметом ипотеки может стать любой объект недвижимости.
Ипотека может возникнуть между:
✔️физ.лицом и юр.лицом;
✔️между физ.лицами❗️
Если стороны (физ.лица) договариваются о совершении сделки с рассрочкой платежа, то эта сделка будет носить ипотечный характер, а недвижимость будет в залоге у продавца.