05.09.2026 06:34
#интересныецифры В июле банки выдали 85,5 тыс. ипотечных кредитов на 363,4 млрд ₽. ЦБ прямо характеризует июль как охл
#интересныецифры
В июле банки выдали 85,5 тыс. ипотечных кредитов на 363,4 млрд ₽.
ЦБ прямо характеризует июль как охлаждение спроса после нетипично активного июня.
Главный структурный сдвиг — рыночная ипотека растёт, доля господдержки снижается
Средняя ставка по ипотеке выросла до 10,5%, но реальный ориентир для рыночного заемщика — 17,8%
За январь–июль 2026 года средняя цена новостроек по России выросла на 4,3%, при накопленной инфляции около 4,75%.
На 1 августа объём жилья в стадии строительства составлял около 120,1 млн м².
Что важно:
Сейчас одновременно существуют четыре процесса:
цены ↑
новые запуски ↑
распроданность ↓
спрос неоднороден
Поэтому среднероссийская цена становится всё менее полезным ориентиром для конкретной покупки.
Что это означает на практике
🏠 Для покупателя
Сейчас я бы точно не строила стратегию на ожидании:
«Ещё немного подожду — и вся недвижимость подешевеет».
Данные этого не подтверждают.
Одновременно существуют:
* рост цен в Москве и Петербурге;
* снижение ДДУ в Москве;
* рост вторичного рынка;
* увеличение предложения;
* снижение распроданности;
* высокая стоимость рыночной ипотеки;
* точечные скидки и специальные условия застройщиков.
Поэтому правильный вопрос сейчас:
«Не когда упадёт рынок, а какую конкретно квартиру я могу купить на хороших условиях?»
📈Инвестору сейчас особенно опасно покупать только потому, что:
«здесь цена за метр ниже».
Нужно считать:
цена входа → будущая конкуренция → спрос → стоимость финансирования → срок владения → цена выхода → кто будет следующим покупателем.
При росте предложения вопрос ликвидности становится не менее важным, чем потенциальный рост цены.
В июле банки выдали 85,5 тыс. ипотечных кредитов на 363,4 млрд ₽.
ЦБ прямо характеризует июль как охлаждение спроса после нетипично активного июня.
Главный структурный сдвиг — рыночная ипотека растёт, доля господдержки снижается
Средняя ставка по ипотеке выросла до 10,5%, но реальный ориентир для рыночного заемщика — 17,8%
За январь–июль 2026 года средняя цена новостроек по России выросла на 4,3%, при накопленной инфляции около 4,75%.
На 1 августа объём жилья в стадии строительства составлял около 120,1 млн м².
Что важно:
Сейчас одновременно существуют четыре процесса:
цены ↑
новые запуски ↑
распроданность ↓
спрос неоднороден
Поэтому среднероссийская цена становится всё менее полезным ориентиром для конкретной покупки.
Что это означает на практике
🏠 Для покупателя
Сейчас я бы точно не строила стратегию на ожидании:
«Ещё немного подожду — и вся недвижимость подешевеет».
Данные этого не подтверждают.
Одновременно существуют:
* рост цен в Москве и Петербурге;
* снижение ДДУ в Москве;
* рост вторичного рынка;
* увеличение предложения;
* снижение распроданности;
* высокая стоимость рыночной ипотеки;
* точечные скидки и специальные условия застройщиков.
Поэтому правильный вопрос сейчас:
«Не когда упадёт рынок, а какую конкретно квартиру я могу купить на хороших условиях?»
📈Инвестору сейчас особенно опасно покупать только потому, что:
«здесь цена за метр ниже».
Нужно считать:
цена входа → будущая конкуренция → спрос → стоимость финансирования → срок владения → цена выхода → кто будет следующим покупателем.
При росте предложения вопрос ликвидности становится не менее важным, чем потенциальный рост цены.