04.03.2026 06:57
Через неделю (11.
Через неделю (11.03) Legenda стартует брони 2-ю очередь Северного Порта (САО, Левобережный)
▪️Этот квартал чуть ближе к зелёному метро Беломорская. Когда построятся офисники вдоль Ленинградки, путь займёт минут 13–15. Сама очередь из четырёх корпусов 12-54 эт., на 1068 квартир. Из них: Студий 17%, 1СП 46%, 2СП 24%, 3СП 10%
▫️Гранд лобби, с кафешкой и переговорной. Общий длинный двор с 3-ей очередью.
▫️Потолки 3 м. Два корпуса (6.1 и 6.4) пойдут с вайт боксом и подготовкой к умному дому. Два других – в бетоне
▫️Ключи к концу 2030
Стартовый прайс по корп. 6.1 и 6.3:
▪️Студ 28,2–28,7 м² = 15,5–19,5 млн р.
▪️2Е по 38–48,5 м² = 19–34 млн
▪️3Е по 72–83,5 м² = 38,5–56 млн
▪️4Е по 92–146 м² = 42,5–97 млн
▫️Ср. метр: в 6.1 (дальний от воды, 12 соседей на этаже, терпимые 76 квартир на 1 лифт, но с wb) = 600 тыр. По 6.3 (первая линия набережной, 4 соседа, 32 кв. на лифт, без отделки) = 660 тыр.
Есесьно, будут рассрочки с ПВ от 40%, до 3 лет. И скидки сразу обещают до 15% (кроме студий). Выход на ДДУ сулят к концу июня
Для справки: 1-я очередь Северного Порта на 1173 лота, щас на витрине по ср. цене 610 тыр. Она вся в вайт боксе. И с ключами на два года раньше (12.2028). За 2 года со старта, квадрат прибавил +35%. Отгружали в ср. по 40 ДДУ/мес. Оба показателя без «вау». Но Легенда не позиционировалась, как доступная. И не гнала продажи. Нераспроданных запасов к февралю оставалось ок 290 шт. На три оставшихся года реализации это пшик
Более того, на 16,7 вычерпанных ярдов ПФ, декларируют заключенных ДДУ на 24 млрд. Даже если из-за рассрочек на эскроу лежит меньше (ибо ипотечных сделок случилось только 55%) – всё равно, по моим расчётам, это ок 18-20 млрд. То есть, покрытие 110–120%. Причём основные кредитные линии на проект брали весной 2024, при ключе 16%. Значит щас у ребят ставка по ПФ, полагаю, порядка 3%... Что - фигня
Лимита по действующим линиям ПФ осталось 8+ млрд. А остатки метров позволят наторговать ещё на 14–16 ярдов. Короч, с запасом. Поэтому, тут не только слива не жду… Скорее наоборот, в ближайшие месяцы начнут активнее задирать прайс. И притормозить отгрузку, и стимульнуть интерес ко 2-й очереди...
Не рекомендация. Чисто мысли 👍 @iliilitop
▪️Этот квартал чуть ближе к зелёному метро Беломорская. Когда построятся офисники вдоль Ленинградки, путь займёт минут 13–15. Сама очередь из четырёх корпусов 12-54 эт., на 1068 квартир. Из них: Студий 17%, 1СП 46%, 2СП 24%, 3СП 10%
▫️Гранд лобби, с кафешкой и переговорной. Общий длинный двор с 3-ей очередью.
▫️Потолки 3 м. Два корпуса (6.1 и 6.4) пойдут с вайт боксом и подготовкой к умному дому. Два других – в бетоне
▫️Ключи к концу 2030
Стартовый прайс по корп. 6.1 и 6.3:
▪️Студ 28,2–28,7 м² = 15,5–19,5 млн р.
▪️2Е по 38–48,5 м² = 19–34 млн
▪️3Е по 72–83,5 м² = 38,5–56 млн
▪️4Е по 92–146 м² = 42,5–97 млн
▫️Ср. метр: в 6.1 (дальний от воды, 12 соседей на этаже, терпимые 76 квартир на 1 лифт, но с wb) = 600 тыр. По 6.3 (первая линия набережной, 4 соседа, 32 кв. на лифт, без отделки) = 660 тыр.
Есесьно, будут рассрочки с ПВ от 40%, до 3 лет. И скидки сразу обещают до 15% (кроме студий). Выход на ДДУ сулят к концу июня
Для справки: 1-я очередь Северного Порта на 1173 лота, щас на витрине по ср. цене 610 тыр. Она вся в вайт боксе. И с ключами на два года раньше (12.2028). За 2 года со старта, квадрат прибавил +35%. Отгружали в ср. по 40 ДДУ/мес. Оба показателя без «вау». Но Легенда не позиционировалась, как доступная. И не гнала продажи. Нераспроданных запасов к февралю оставалось ок 290 шт. На три оставшихся года реализации это пшик
Более того, на 16,7 вычерпанных ярдов ПФ, декларируют заключенных ДДУ на 24 млрд. Даже если из-за рассрочек на эскроу лежит меньше (ибо ипотечных сделок случилось только 55%) – всё равно, по моим расчётам, это ок 18-20 млрд. То есть, покрытие 110–120%. Причём основные кредитные линии на проект брали весной 2024, при ключе 16%. Значит щас у ребят ставка по ПФ, полагаю, порядка 3%... Что - фигня
Лимита по действующим линиям ПФ осталось 8+ млрд. А остатки метров позволят наторговать ещё на 14–16 ярдов. Короч, с запасом. Поэтому, тут не только слива не жду… Скорее наоборот, в ближайшие месяцы начнут активнее задирать прайс. И притормозить отгрузку, и стимульнуть интерес ко 2-й очереди...
Не рекомендация. Чисто мысли 👍 @iliilitop