05.03.2026 12:59
Если кто-то ещё ждёт руха цен на новострой Мск...
Если кто-то ещё ждёт руха цен на новострой Мск... загибайте пальцы (если они остались)... Город докинул в копилку роста себеса увеличение стоимости стройки социалки (садики, школы, поликлиники) 👆 Чисто нормативка потяжелела сразу на +15-19%
Напомню, эти самые УУПСС применяются городом в определении цены договора КРТ, или расчёта размера компенсации городу от застроя-инвестора. Когда последний не готов сам строить социалку. Соц нагрузка для девелопера вообще всегда, как вилка под кадык. Дорого, возня, и вроде как, по закону, не обязанность (налоги же платятся). Город же со своей стороны объясняет, что иначе никак. Но, мол, не хош - сделаем сами. Только денег дай. И с удовольствием пихает социалку в КРТ (и с жильём, и чисто отдельные). И собирает бабло...
Считается компенсация от нормативов обеспеченности социалкой, помноженной на эти самые УУПСС. Плюс есть всякие добавки на локацию проекта, удобство / плотность застройки и проч. А ещё добавкой идёт удорожание на встроенной индексации: к 30% суммы прибавляется коэф-т инфляции за 1 год, и ещё к 30% - инфляция за 2 года. Ибо стройка процесс долгий, надо заложиться заранее
Что сие значит? Ну, во-первых, город подсвечивает, что подорожало всё и вся. Считай, с прошлой редакции (10.2024) по начало действия нынешней (01.2026) прошло-то всего чуть больше года. И пожалуйста +20-25% заложи в бюджет проекта (с учётом всяких коэф-тов и индексаций). А во-вторых, полагаю, заскрипят многие финмодели. Которые ранее проходили на тоненького
Более того, нынче город активно педалит строительство УВК (учебно-воспитательный комплекс). Это, где садики вместе со школами. Поэтому, условно, вот надо было застрою раньше компенсировать за скромные 300 + 500 мест 3,1 млрд... а стало 3,7 ярда. Это без допов и коэф-тов
А если покрупнее проект? А где эти миллиарды взять? А под какую ставку? А как и за чей счёт окупить? 🤫 @iliilitop
Напомню, эти самые УУПСС применяются городом в определении цены договора КРТ, или расчёта размера компенсации городу от застроя-инвестора. Когда последний не готов сам строить социалку. Соц нагрузка для девелопера вообще всегда, как вилка под кадык. Дорого, возня, и вроде как, по закону, не обязанность (налоги же платятся). Город же со своей стороны объясняет, что иначе никак. Но, мол, не хош - сделаем сами. Только денег дай. И с удовольствием пихает социалку в КРТ (и с жильём, и чисто отдельные). И собирает бабло...
Считается компенсация от нормативов обеспеченности социалкой, помноженной на эти самые УУПСС. Плюс есть всякие добавки на локацию проекта, удобство / плотность застройки и проч. А ещё добавкой идёт удорожание на встроенной индексации: к 30% суммы прибавляется коэф-т инфляции за 1 год, и ещё к 30% - инфляция за 2 года. Ибо стройка процесс долгий, надо заложиться заранее
Что сие значит? Ну, во-первых, город подсвечивает, что подорожало всё и вся. Считай, с прошлой редакции (10.2024) по начало действия нынешней (01.2026) прошло-то всего чуть больше года. И пожалуйста +20-25% заложи в бюджет проекта (с учётом всяких коэф-тов и индексаций). А во-вторых, полагаю, заскрипят многие финмодели. Которые ранее проходили на тоненького
Более того, нынче город активно педалит строительство УВК (учебно-воспитательный комплекс). Это, где садики вместе со школами. Поэтому, условно, вот надо было застрою раньше компенсировать за скромные 300 + 500 мест 3,1 млрд... а стало 3,7 ярда. Это без допов и коэф-тов
А если покрупнее проект? А где эти миллиарды взять? А под какую ставку? А как и за чей счёт окупить? 🤫 @iliilitop