15.04.2026 10:41
Листаю отчёт ребят по рынку рассрочек всея РФ...
Листаю отчёт ребят по рынку рассрочек всея РФ... Даже вон регионы "в зоне риска" выделили (скрин 1). Типа, если политика ЦБ не оттаит, то там можно в первую очередь ждать переносов сроков, расторжений и прочего шваха...
Однако меня, как старого аналитика, заинтересовала метода расчётов (скрин 2). Почудилось, что она очень "в лоб" и слишком среднебольничная
Может коллеги аналитики меня поправят... Однако делать срезы (даже помесячные) именно по накопленным данным - это такая шутка с нюансами. Поясню:
Накопленные данные на некий месяц, что по сумме ДДУ, что по средствам на эскроу во всём регионе - не учитывают структуру этих "накоплений". А ведь именно это была задача замерить
Упрощённо: вот на некий месяц у нас накопилось по сумме ДДУ (рублей по заключенным договорам из ПД) - 100 р. по свежим новостройкам, в которых рассрочки было 60-70% (на эскроу соответственно легло 30 р.). Плюс накопленные ранее ДДУ в проектах, которые щас вот-вот на вводе - ещё на 100 р. по ДДУ и все 100 р. на эскроу (ведь на вводе же, плюс прошлые периоды были без активной рассрочки)
В итоге накопленный срез будет выглядеть, как 200 р. (по ДДУ) и 130 р. (по эскроу). По своей формуле, ребята получат долю рассрочки в регионе 35%. Хотя по факту, убрав "старые", практически готовые и наполненные проекты, реальная доля рассрочки-то те самые 60-70% 🤔 Ну, пусть 50% по новым сделкам за месяц
Надеюсь мысль донёс. Поэтому не корректнее ли было считать не по накопленному, а по разнице между периодами, например?
Если есть знатоки - маякните, что упустил или прав? @iliilitop
Однако меня, как старого аналитика, заинтересовала метода расчётов (скрин 2). Почудилось, что она очень "в лоб" и слишком среднебольничная
Может коллеги аналитики меня поправят... Однако делать срезы (даже помесячные) именно по накопленным данным - это такая шутка с нюансами. Поясню:
Накопленные данные на некий месяц, что по сумме ДДУ, что по средствам на эскроу во всём регионе - не учитывают структуру этих "накоплений". А ведь именно это была задача замерить
Упрощённо: вот на некий месяц у нас накопилось по сумме ДДУ (рублей по заключенным договорам из ПД) - 100 р. по свежим новостройкам, в которых рассрочки было 60-70% (на эскроу соответственно легло 30 р.). Плюс накопленные ранее ДДУ в проектах, которые щас вот-вот на вводе - ещё на 100 р. по ДДУ и все 100 р. на эскроу (ведь на вводе же, плюс прошлые периоды были без активной рассрочки)
В итоге накопленный срез будет выглядеть, как 200 р. (по ДДУ) и 130 р. (по эскроу). По своей формуле, ребята получат долю рассрочки в регионе 35%. Хотя по факту, убрав "старые", практически готовые и наполненные проекты, реальная доля рассрочки-то те самые 60-70% 🤔 Ну, пусть 50% по новым сделкам за месяц
Надеюсь мысль донёс. Поэтому не корректнее ли было считать не по накопленному, а по разнице между периодами, например?
Если есть знатоки - маякните, что упустил или прав? @iliilitop