05.05.2026 10:47
Сколько можно заработать на продаже ИЖС-земель
Сколько можно заработать на продаже ИЖС-земель
🔸 Смотрим на отчетность ГК «Инград» (гендиректор ПАО — Малунов Николай), которую в 2024 году выкупила компания Sminex Алексея Тулупова.
По выручке и прибыли картина слабая.
🔸 Выручка упала на 38% (-7 млрд руб.) до 11,1 млрд, чистая прибыль — на 17,3% (-812,6 млн) до 3,9 млрд. Валовая прибыль упала еще сильнее — на 64% (-8,8 млрд), то есть операционная маржинальность ухудшилась.
Баланс выглядит устойчивее: чистые активы выросли до 106,2 млрд. Настораживает рост дебиторки на 31% при падении выручки. Это значит, что больше денег «зависает» в расчетах, денежный поток тормозится.
🔸 В 2025 году компания продала 146 гектаров земли, объем банка за год сократился с 13,1 тыс. гектара до 12,9 тыс. Сейчас Ingrad избавляется от 360 гектаров под ИЖС общей стоимостью 4,7 млрд руб. Сюда входят: 77 гектаров в «Inhaus Шолохово», 29,6 гектара в КП «Резиденции Пестово», земли в Сухареве, Космынке, Фелисове, а также участки в Голикове. Компания уже «не метит» в ИЖС под новым управлением ООО «Смайнекс Управление Активами», а продает землю и др.
Указано, что девелопер «Инград» нарушил ограничительные условия нескольких кредитных договоров в отношении финансовых показателей и сроков получения разрешительной документации. Банки имеют право требовать досрочный возврат предоставленных кредитов в размере 43,1 млрд руб., но, как сообщила компания, они не требуют такого. Все обязательства выполняются по текущим условиям.
Подписывайтесь на ИЖС
🔸 Смотрим на отчетность ГК «Инград» (гендиректор ПАО — Малунов Николай), которую в 2024 году выкупила компания Sminex Алексея Тулупова.
По выручке и прибыли картина слабая.
🔸 Выручка упала на 38% (-7 млрд руб.) до 11,1 млрд, чистая прибыль — на 17,3% (-812,6 млн) до 3,9 млрд. Валовая прибыль упала еще сильнее — на 64% (-8,8 млрд), то есть операционная маржинальность ухудшилась.
Баланс выглядит устойчивее: чистые активы выросли до 106,2 млрд. Настораживает рост дебиторки на 31% при падении выручки. Это значит, что больше денег «зависает» в расчетах, денежный поток тормозится.
🔸 В 2025 году компания продала 146 гектаров земли, объем банка за год сократился с 13,1 тыс. гектара до 12,9 тыс. Сейчас Ingrad избавляется от 360 гектаров под ИЖС общей стоимостью 4,7 млрд руб. Сюда входят: 77 гектаров в «Inhaus Шолохово», 29,6 гектара в КП «Резиденции Пестово», земли в Сухареве, Космынке, Фелисове, а также участки в Голикове. Компания уже «не метит» в ИЖС под новым управлением ООО «Смайнекс Управление Активами», а продает землю и др.
Указано, что девелопер «Инград» нарушил ограничительные условия нескольких кредитных договоров в отношении финансовых показателей и сроков получения разрешительной документации. Банки имеют право требовать досрочный возврат предоставленных кредитов в размере 43,1 млрд руб., но, как сообщила компания, они не требуют такого. Все обязательства выполняются по текущим условиям.
Подписывайтесь на ИЖС