06.07.2026 08:34
Дорогие коттеджи на Черном море: свободна ли ниша для девелопера?
Дорогие коттеджи на Черном море: свободна ли ниша для девелопера?
Разбираем отчет Macon о первичном рынке Черноморского побережья, общий оборот которого оценивается в 260 млрд руб.
🔸 Сегмент элитных коттеджей начинается с отметки 300 млн рублей. Верхний порог можно обозначить в 1,0-1,5 млрд руб., но встречаются и более дорогие предложения. Сегмент узкий, но при этом он формирует почти 2% денежного оборота рынка первичной жилой недвижимости.
🔸 На конец 2025 года на побережье экспонировалось 62 лота дороже 300 млн руб. в 13 организованных КП. Емкость первичного рынка дорогостоящих коттеджей составляет 10-12 сделок в год, оборот — порядка 4,5 млрд руб. У большинства проектов в год продается по одному лоту.
🔸 Рынок камерный. Спрос приходится на коттеджи стоимостью 300–500 млн. В самых дорогих бюджетах от 1 млрд сделки совершаются 1 раз в два-три года. Типовое предложение: коттедж 500 метров с участком 6-10 соток.
🔸 Конкурент первичному рынку — вторичка. В этом сегменте совершается 200 сделок в год с оборотом в 80 млрд руб. Преимущество вторичного рынка — уникальный земельный банк, лоты с таким местоположением — большая редкость. Но в то же время дома, построенные даже 10 лет назад, могут выглядеть устаревшими.
Средняя площадь. Вторичка: дом — 787 м², участок — 29 соток. Первичка — 485 м² и участок 11 соток.
Подписывайтесь на ИЖС
Разбираем отчет Macon о первичном рынке Черноморского побережья, общий оборот которого оценивается в 260 млрд руб.
🔸 Сегмент элитных коттеджей начинается с отметки 300 млн рублей. Верхний порог можно обозначить в 1,0-1,5 млрд руб., но встречаются и более дорогие предложения. Сегмент узкий, но при этом он формирует почти 2% денежного оборота рынка первичной жилой недвижимости.
🔸 На конец 2025 года на побережье экспонировалось 62 лота дороже 300 млн руб. в 13 организованных КП. Емкость первичного рынка дорогостоящих коттеджей составляет 10-12 сделок в год, оборот — порядка 4,5 млрд руб. У большинства проектов в год продается по одному лоту.
🔸 Рынок камерный. Спрос приходится на коттеджи стоимостью 300–500 млн. В самых дорогих бюджетах от 1 млрд сделки совершаются 1 раз в два-три года. Типовое предложение: коттедж 500 метров с участком 6-10 соток.
🔸 Конкурент первичному рынку — вторичка. В этом сегменте совершается 200 сделок в год с оборотом в 80 млрд руб. Преимущество вторичного рынка — уникальный земельный банк, лоты с таким местоположением — большая редкость. Но в то же время дома, построенные даже 10 лет назад, могут выглядеть устаревшими.
Средняя площадь. Вторичка: дом — 787 м², участок — 29 соток. Первичка — 485 м² и участок 11 соток.
Подписывайтесь на ИЖС