06.07.2026 09:33
ИЖС тянет ввод жилья вниз.
ИЖС тянет ввод жилья вниз.
🔸 В этом году грустные показатели по вводу жилья и основная причина — ИЖС. Сравнили статистику по итогам мая с прошлым годом.
За январь-май 2025 года в России ввели 44,6 млн кв. м жилья, а за январь-май этого года 34,9 млн кв. м (-22%).
🔸 Интересно, что в многоквартирных домах ввод вырос. За январь-май 2025 года было введено 11,6 млн кв. м, а за тот же период этого года — 12,5 млн кв. м (+8%).
За пять месяцев прошлого года ИЖС дало рынку 33,03 млн кв. м, а за тот же период этого года — 22,4 млн кв. м (-32%).
🔸 Если в январе-мае 2025 года на ИЖС приходилось примерно 74% всего ввода жилья, а на многоквартирные дома 26%, то в этом году доля ИЖС снизилась примерно до 64%, а доля МКД выросла до 36%.
Что же случилось с ИЖС:
🔸 Важно понимать, что есть высокая база прошлого года. ИЖС долго вытягивало общую статистику по жилью, поэтому сравнение идет не с провальным периодом, а с сильным.
🔸 Рынок ИЖС начали заводить под банковскую модель через эскроу. По данным Дом․рф, из примерно 8 тыс. подрядчиков, которые заявили готовность работать по эскроу, до реальных сделок дошли около 4,3 тыс.
🔸 Возможно, часть падения связана с оформлением уже построенных домов, например после дачной амнистии или по газификации. В ИЖС статистика зависит от регистрации объекта, поэтому снижение дооформления старых построек тоже могло ударить по вводу.
🔸 Дурной флер от истории с пострадавшими покупателями тоже рынку не помогает. В Госдуме масштаб проблемы оценивают примерно в 20 тыс. человек, а ЦБ говорит о рисках по 6 тыс. кредитам на ИЖС с подрядом. После такого покупатели осторожнее смотрят на подрядчиков, которые проходят через банки.
Если реформа рынка МКД завела его в ценовой тупик, то глобальные изменения в ИЖС привели его к снижению строительства.
Подписывайтесь на ИЖС
🔸 В этом году грустные показатели по вводу жилья и основная причина — ИЖС. Сравнили статистику по итогам мая с прошлым годом.
За январь-май 2025 года в России ввели 44,6 млн кв. м жилья, а за январь-май этого года 34,9 млн кв. м (-22%).
🔸 Интересно, что в многоквартирных домах ввод вырос. За январь-май 2025 года было введено 11,6 млн кв. м, а за тот же период этого года — 12,5 млн кв. м (+8%).
За пять месяцев прошлого года ИЖС дало рынку 33,03 млн кв. м, а за тот же период этого года — 22,4 млн кв. м (-32%).
🔸 Если в январе-мае 2025 года на ИЖС приходилось примерно 74% всего ввода жилья, а на многоквартирные дома 26%, то в этом году доля ИЖС снизилась примерно до 64%, а доля МКД выросла до 36%.
Что же случилось с ИЖС:
🔸 Важно понимать, что есть высокая база прошлого года. ИЖС долго вытягивало общую статистику по жилью, поэтому сравнение идет не с провальным периодом, а с сильным.
🔸 Рынок ИЖС начали заводить под банковскую модель через эскроу. По данным Дом․рф, из примерно 8 тыс. подрядчиков, которые заявили готовность работать по эскроу, до реальных сделок дошли около 4,3 тыс.
🔸 Возможно, часть падения связана с оформлением уже построенных домов, например после дачной амнистии или по газификации. В ИЖС статистика зависит от регистрации объекта, поэтому снижение дооформления старых построек тоже могло ударить по вводу.
🔸 Дурной флер от истории с пострадавшими покупателями тоже рынку не помогает. В Госдуме масштаб проблемы оценивают примерно в 20 тыс. человек, а ЦБ говорит о рисках по 6 тыс. кредитам на ИЖС с подрядом. После такого покупатели осторожнее смотрят на подрядчиков, которые проходят через банки.
Если реформа рынка МКД завела его в ценовой тупик, то глобальные изменения в ИЖС привели его к снижению строительства.
Подписывайтесь на ИЖС