Пропущенный ребенок в маткапитале: как деталь в документах едва не отменила сделку

Иногда одна странная деталь в документах может отменить сделку через несколько лет.

Поэтому нас иногда считают параноиками.

Но недавно произошла история, после которой я понял:

эта паранойя — наше главное оружие.

Выбираем квартиру клиенту.

На первый взгляд всё нормально.

Последняя сделка — 2023 год.
До этого — ещё один договор купли-продажи.

А ещё раньше квартира покупалась с использованием материнского капитала.

Стандартная история.

Маткапитал использовали как первоначальный взнос.
Квартиру оформили:

— на маму
— и на двух детей

Пакет документов собираем, отправляем юристу на проверку.

И тут он говорит фразу, от которой мы зависли.

Подождите. У мамы трое детей.

А доли выделены двум.

И вот тут начинается самое интересное.

Потому что по закону при использовании маткапитала
все дети должны получить долю.

Если один ребёнок был несовершеннолетним —
его обязаны включить.

А его нет.

Начинаем копать.

Смотрим документы.

У двух детей фамилия папы.
У первого — фамилия мамы.

Смотрим даты.

Свадьба — январь.
Ребёнок рождается через несколько месяцев.

Начинаем строить версии.

— может ребёнок от предыдущего брака
— может не жил с ними
— может его специально не включили

А если специально не включили —
это будущий суд и риск потери квартиры.

Звоним продавцам.

Они отвечают просто:

«Мы вообще не знаем, что там было в той сделке. Это не наша история.»

То есть по сути —
разбирайтесь сами.

Но мы такие вопросы не оставляем.

Начинаем копать глубже.

Ищем предыдущих собственников.
Поднимаем документы.
Собираем всю цепочку.

И в какой-то момент находим информацию,
после которой всё становится понятно.

Тот самый первый ребёнок…

умер через неделю после рождения.

И именно поэтому его не было в распределении долей.

После этого вся картина складывается.

Маткапитал использован правильно.
Нарушений нет.
Риски сняты.

Когда мы рассказали это клиенту, он сказал одну фразу:

«Теперь я понимаю, за что вам плачу.»

А риелторы со стороны продавца вообще сказали:

**«Вы просто отмороженные.
Никто бы так глубоко не копал.»**

Может быть.

Но в сделках с недвижимостью есть одно правило.

Если в документах появляется вопрос — его нельзя оставлять без ответа.

Потому что именно такие «мелочи»
через несколько лет превращаются в:

— судебные споры
— оспаривание сделок
— потерю квартиры

Поэтому наша задача простая.

Докопаться до истины.

Иногда для этого приходится поднять
пол-родословной собственников.

Но именно так и находятся реальные риски.

И только после этого можно честно сказать клиенту:

эту квартиру покупать можно или лучше искать другую.

Если хотите, чтобы вашу квартиру проверили
так же досконально,

оставьте заявку тут +79032334201

Проверим историю объекта, документы и все риски
до сделки, а не после суда.