"ПИК: 775 млрд долгов. Но почему при этом он выглядит сильнее остальных?"
Я посмотрел отчет ПИК за 2025 год.
И сейчас разложу так, чтобы вы поняли главное:
покупать у него можно или нет.
📊 Начнем с базы.
Кредиты и займы:
775 млрд руб
(было 593 млрд)
+180 млрд за год.
📊 Деньги и обязательства
Дебиторская задолженность:
458 млрд руб
(было 346 млрд)
То есть это деньги, которые им должны.
📊 Инвестиции
Прочие инвестиции:
63 млрд руб
(было 15 млрд)
Резкий рост.
📊 Активы
Основные средства:
32 млрд руб
(было 65 млрд)
Инвестиционная недвижимость:
13 млрд руб
(было 7.9 млрд)
Теперь самое важное.
В отчете прямо указано:
* кредитный риск
* риск ликвидности
* рыночный риск
🧠 Перевожу на простой язык.
ПИК:
* сильно зависит от банков
* сильно зависит от продаж
* работает на заемных деньгах
Теперь давайте честно.
Это плохо?
👉 Нет. Для девелопера это норма.
Все застройщики так работают.
Тогда в чем разница?
Я сравнивал с другими публичными компаниями.
И вот что получается:
👉 у ПИК больше масштаб
👉 больше обороты
👉 более стабильная модель продаж
👉 лучше переживает давление рынка
То есть да, долг большой.
Но:
он у всех большой. Просто не у всех есть чем его держать.
Теперь самый главный момент.
А теперь представьте.
Вы покупаете квартиру за 15-20 млн.
И задаете себе вопрос:
"Насколько это безопасно?"
Правильный ответ такой:
Вы заходите не просто в квартиру.
Вы заходите в модель, где:
* 775 млрд долгов
* зависимость от ипотеки
* зависимость от покупателей
Пока рынок живой — все работает.
Но если рынок начинает трясти:
* продажи падают
* банки ужесточают условия
👉 нагрузка по долгам остается
И вот здесь ПИК важен.
Потому что:
из всех публичных застройщиков он сейчас выглядит одним из самых устойчивых
Но.
И это важно понять.
Это не значит "рисков нет"
Это значит:
👉 риски есть у всех
👉 просто у кого-то они критические
👉 а у кого-то управляемые
И ПИК сейчас — это история про управляемые риски
📌 Вывод простой.
Если вы выбираете новостройку:
* не смотрите только на цену
* не смотрите только на район
Смотрите:
* на долг
* на динамику
* на устойчивость компании
Потому что квартира — это не бетон.
Это финансовая модель.
Я, кстати, записал большое видео.
Разобрал всех:
* ПИК
* Самолет
* ЛСР
* Эталон
Показал, кто реально сильнее и где опасно.
Скоро выложу здесь.
Не пропустите.
Другие главы канала «Клышин Алексей юрист по недвижимости»
Выберите главу, чтобы продолжить чтение
Глава от 06.05.2026
"Хотите шок? Мы искали квартиру за 50 млн с узаконенной перепланировкой. Нашли 2…
Глава от 05.05.2026
"Эту квартиру нам уже третий раз пытаются продать. И третий раз мы отказываемся"…
Глава от 04.05.2026
Кто из застройщиков рухнет первым?
Я открыл официальные отчёты ПИК, Самолёта, Э…
Глава от 03.05.2026
"У вас тоже все разваливается? Telegram, YouTube, VPN?"
Открываете Telegram - н…
Глава от 01.05.2026
Из-за 10 тысяч рублей к пенсии люди сейчас судятся и не могут продать квартиру.
…
Глава от 30.04.2026
Мужик 20 лет жил в квартире и думал, что она его.
В итоге получил 1/3.
Он не п…
Удалить пост или канал с МАКСОТЕКИ
Заявка подтверждается через бота Макс: нужно быть администратором канала и добавить бота МАКСОТЕКИ в администраторы. После проверки канал или конкретный пост скрывается с сайта.
🔍
Архив всех постов Макс
Поиск по тексту среди 3,980,656 постов
из 200,490 каналов.
Фильтры по дате, видео, репостам и удалённым публикациям.
1 ₽ — 7 дней доступа
далее 490 ₽/мес
Связанные темы в других каналах
Каналы из той же тематики, где часто появляются близкие сюжеты
@vsrf
Верховный Суд России
Актуальные решения Верховного Суда РФ: постановления Пленума, обзоры судебной практики и официальные разъяснения. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе правовых новостей и п…
👥 49 823 · +790/7д
@voenpravoru
Правовой уголок офицера
Военное право в практике: законы, правовые позиции, алгоритмы действий. Для тех, кто принимает решения и несёт ответственность. Сайт: voen-pravo.ru
👥 26 446 · +757/7д
@soc_zashita
Соцзащита
Социальные выплаты и пособия, льготы. Канал "Соцзащита" не имеет никакого отношения к государственным учреждениям социальной защиты и социального обслуживания. Сотрудниче…
👥 23 551 · +562/7д
@club225195815
ПДД РФ | Все про законы и права
Всё о ПДД, штрафах и правах водителей. Актуальные законы, разбор сложных ситуаций на дороге, советы автоюриста. Подписывайтесь, чтобы не пропустить изменения в автомобиль…
👥 13 340
@notes_legal
Заметки юриста
РКН: № 7323641273 Полезный юридический канал новое в законодательстве юридические заметки информация, доступная каждому Разобраться самому - легко! Контакт
👥 13 154 · +299/7д
@lawyer_the_joker
Юрист-юморист в Max
Канал юриста, юмориста, журналиста и психолога Антона Дубровского С юмором о главном, серьезно о веселом, доступно о сложном Регистрация в РКН: https://gosuslugi.ru/sne…
👥 12 759 · +145/7д
Популярные посты канала «Клышин Алексей юрист по недвижимости»
Я трачу на маркетинг от 700 000 до 1 000 000 руб. в месяц
И да, я знаю, сколько мне стоит одна сделка.
Мне часто пишут:
"Алексей, вот ты …
👁 34 364 просмотров
🔥 3 406 123 руб.
стало
🔥 20 996 830 руб.
Один и тот же объект.
Одни и те же апартаменты.
Просто разные выписки.
Перед Новым годом приходит…
👁 34 325 просмотров
Что риелтор продавца никогда не скажет покупателю
Есть одна неприятная правда рынка недвижимости.
Риелтор продавца вам ничего не должен.
…
👁 34 168 просмотров
Иногда запах в подъезде стоит 1 500 000 руб.
Перед тем как смотреть квартиру, я всегда говорю клиентам одну простую вещь.
Подошли к подъез…
👁 34 023 просмотров
⚠️ Дарение квартиры теперь может стоить 50 000 ₽
И большинство людей узнают об этом…
только когда уже сидят у нотариуса.
Приходит человек …
👁 33 969 просмотров
Он был уверен, что квартира полностью его. Пока не выяснилось, что по брачному договору он должен бывшей жене…20 миллионов рублей.
Реальная…
👁 33 902 просмотров
9 лет. И сегодня мы закрыли дверь.
Подольское шоссе, дом 8. Наш офис, где мы прожили целую жизнь.
Сначала снимали одну сторону.
Потом пере…
👁 33 888 просмотров
🏆 Два диплома.
И немного больше, чем просто награды.
В этом году Гильдия риелторов Москвы присудила мне сразу две премии:
🏆 Лучший профес…
👁 33 650 просмотров
⚠️ С 1 февраля многие семьи потеряли право на семейную ипотеку. Навсегда.
И большинство людей об этом даже не знают.
История из жизни.
Зн…
👁 33 547 просмотров
🔥 Мы уже почти внесли задаток.
И за 48 часов до торгов квартира… исчезла.
Подбираем клиенту квартиру на торгах.
Не одну — ведём параллельно…
👁 33 533 просмотров
350 000 рублей.
И минус вся сделка.
Цепочка из 4 квартир.
Все записаны в банк в один день.
Авансы внесены.
Объект одобрен.
Ипотека в Сбере…
👁 33 403 просмотров
Как накопить на квартиру, если у вас нет богатых родителей
Я выпустил новое видео. И там я прям по цифрам разнес все "популярные советы из …
👁 33 399 просмотров
Нотариус заверил. Росреестр зарегистрировал. А через полгода квартиру забрали через суд.
Реальная история.
Бабушка подарила квартиру своей…
👁 33 369 просмотров
Вышел новый выпуск на 13 минут — я разложил по полочкам, что сейчас происходит на рынке и почему 2026 — это рынок без права на ошибку.
Что …
👁 33 344 просмотров
С 1 апреля ипотеку начнут давать только “в белую”. И это может сильно ударить по рынку.
Мне сегодня пришло письмо от одного банка.
Смысл п…
👁 33 337 просмотров
Москва заканчивается не за МКАД. Она заканчивается в момент, когда вы открываете цены.
Однушка - 15 млн.
И это не центр. Обычный район.
И …
👁 33 258 просмотров
Сегодня 8 марта.
И хочется сказать не что-то дежурное, не открытку, не набор красивых слов.
А как есть.
Я почти 20 лет работаю с людьми.
…
👁 33 216 просмотров
81% новостроек в Москве и Подмосковье уже со скидками.
Продажи просели.
Рынок слишком сильно сидит на льготной ипотеке.
Семейную ипотеку сн…
👁 33 082 просмотров
Вторичка проснулась. И цены в Москве уже поползли вверх.
Пока многие сидели и ждали,
рынок начал разворачиваться.
По данным Домклик, в фев…
👁 33 040 просмотров
🔥 Квартира мечты. В нужном подъезде. И мы чуть не внесли аванс.
15 млн.
Соседний подъезд.
Та самая планировка.
Старое наследство.
По ЕГРН:…
👁 32 952 просмотров
🏷 Темы и теги
📋 О канале Клышин Алексей юрист по недвижимости
Недвижимость без иллюзий.
Разбираем сделки по косточкам.
Показываем все риски — даже гипотетические.
Вы принимаете решение осознанно.
Разбираем сделки по косточкам.
Показываем все риски — даже гипотетические.
Вы принимаете решение осознанно.
Заявка в МАКСОТЕКА
➕
Добавьте свой канал в каталог
Зарегистрируйтесь в личном кабинете и добавьте канал за пару кликов.
Перейти в личный кабинет →
Бесплатная регистрация, быстрая модерация.