Вторичка в Москве: рынок разворачивается, нормальные квартиры дорожают

Пока вы ждёте, вторичка в Москве уже дорожает.

Не вся.
Только нормальная.

И именно это многие поймут слишком поздно.

Сейчас многие успокаивают себя так:

— рынок стоит
— ипотека дорогая
— сделок мало
— выбор огромный
— ещё подождём

Но рынок уже начинает разворачиваться.

Смотрим Росреестр по Москве.

В феврале 2026 года на вторичке зарегистрировали 10 785 переходов права.

Это:

— +45% к январю
— -10,6% к февралю прошлого года
— и примерно на уровне 2024 года

То есть рынок ещё не полетел.
Но он уже встал с колен.

Теперь смотрим ипотеку.

По данным Домклик, в феврале по России на вторичку выдали 61,7 млрд рублей.

Это:

— +49% к январю
— и рост в 5 раз год к году

То есть ипотека на готовые квартиры уже пошла вверх.

А сделки пока только подтягиваются следом.

И вот здесь начинается самое важное.

На бумаге в Москве квартир много.
По данным Циан, выставлено около 35 000 объектов.

Но если вы реально начинаете искать квартиру для жизни, где:

— нормальная локация
— чистые документы
— дом не убитый
— продавец не мутный
— цена в рынке
— и в квартиру можно реально заехать

то очень быстро понимаете:

выбирать по факту нечего.

На рынке висит всё подряд:

— переоценка
— хлам
— наследство с вопросами
— неликвид
— квартиры после “дизайнерского ремонта” из 2011 года
— и просто мусор, который никто не берёт

А нормальные объекты уходят быстро.

И цена на них уже растёт.

Потому что как только выходит новая хорошая квартира,
на неё сразу идут 5–7 покупателей.

И дальше начинается самое интересное:

люди не торгуются вниз,
а наоборот начинают перебивать друг друга ценой.

То есть рынок сам начинает поднимать стоимость хороших объектов.

Я это вижу по клиентам.

Люди всё чаще уходят в готовое жильё, потому что:

— не хотят ждать стройку
— не хотят покупать воздух
— хотят заехать сразу
— хотят понятный объект

И рынок на это уже реагирует.

Поэтому сейчас происходит очень простая вещь:

**сделок в целом ещё не так много,
но качественная вторичка уже начинает дорожать.**

Не весь рынок.

А именно ликвид.

То жильё, которое:

— с ремонтом, мебелью и техникой
— недалеко от метро
— в современных домах
— с хорошей планировкой
— и которое потом можно легко продать

И вот это сейчас самое неприятное для тех, кто любит ждать.

Пока вы сидите и думаете:
«может, ещё чуть-чуть»,

хорошие квартиры уже уходят,
а цены на них начинают ползти вверх.

И через несколько месяцев вы можете купить
тот же самый уровень жилья —
только уже дороже.

Вот и весь рынок.

Если хотите понять:

— покупать сейчас или ждать
— есть ли рост именно в вашем сегменте
— что брать: вторичку или новостройку
— и какие квартиры реально стоят своих денег

записывайтесь на консультацию:
📞 +79032334201


Разберём ваш бюджет, задачу и рынок честно.

Без иллюзий.
Без «подождите ещё полгодика».
И без ошибок на миллионы.