16.03.2026 15:05
Почему банки отказывают в ипотеке 81,8% заемщиков
Если ваш доход банку не нравится, ипотеку вам могут просто не дать.
И вот это уже начинает менять весь рынок недвижимости.
Потому что проблема сейчас не в одной плохой новости.
Проблема в том, что рынок начали сужать сразу с нескольких сторон.
Что происходит:
— банки уже режут больше 80% заявок;
— плохие долги у россиян выросли до 2,4 трлн рублей;
— нормальному человеку всё труднее пройти банковский фильтр;
— люди начинают разворачиваться из новостроек во вторичку, потому что там хотя бы всё понятнее;
— сами застройщики уже не верят в жирный спрос и начинают тормозить новые проекты;
— а рынок новостроек всё чаще держится не на живых деньгах, а на рассрочках и костылях.
То есть на бумаге ипотека как будто есть.
На бумаге рынок как будто живой.
На бумаге квартиры как будто продаются.
А по факту:
— банки становятся всё жёстче;
— доход хотят видеть всё более “белый” и подтверждённый;
— часть покупателей могут просто выкинуть из рынка;
— вторичка начинает оживать быстрее, потому что люди устали от тумана в новостройках;
— и вся эта конструкция становится всё менее устойчивой.
В новом выпуске я спокойно и без сказок разбираю:
— почему банки начали так жёстко смотреть на заёмщиков;
— почему ипотеку всё сложнее получить даже тем, у кого деньги реально есть;
— откуда взялись 81,8% отказов по заявкам;
— почему банки уже боятся заёмщиков и всё меньше хотят рисковать;
— почему рыночная ипотека снова растёт и почему именно вторичный рынок начинает тянуть на себя часть спроса;
— почему люди уже готовы идти не туда, где “выгодно”, а туда, где вообще ещё можно купить;
— почему застройщики сами начали жать на тормоз;
— и почему история с продажами в рассрочку показывает, что рынок всё чаще держится уже не на нормальной устойчивости, а на временных подпорках.
Главный вывод выпуска простой:
если вы сейчас думаете о покупке квартиры, особенно в ипотеку, принимать решение на автомате нельзя.
Потому что именно в такие моменты рынок выглядит внешне ещё живым,
а внутри уже начинает очень сильно меняться.
И особенно важно это тем, кто сейчас смотрит в сторону вторички.
Потому что вторичный рынок, с одной стороны, становится всё интереснее и понятнее.
А с другой — там можно очень серьёзно вляпаться, если не понимать, что и как проверять.
Смотреть выпуск:
YouTube
ВКонтакте
Дзен
RuTube
И вот это уже начинает менять весь рынок недвижимости.
Потому что проблема сейчас не в одной плохой новости.
Проблема в том, что рынок начали сужать сразу с нескольких сторон.
Что происходит:
— банки уже режут больше 80% заявок;
— плохие долги у россиян выросли до 2,4 трлн рублей;
— нормальному человеку всё труднее пройти банковский фильтр;
— люди начинают разворачиваться из новостроек во вторичку, потому что там хотя бы всё понятнее;
— сами застройщики уже не верят в жирный спрос и начинают тормозить новые проекты;
— а рынок новостроек всё чаще держится не на живых деньгах, а на рассрочках и костылях.
То есть на бумаге ипотека как будто есть.
На бумаге рынок как будто живой.
На бумаге квартиры как будто продаются.
А по факту:
— банки становятся всё жёстче;
— доход хотят видеть всё более “белый” и подтверждённый;
— часть покупателей могут просто выкинуть из рынка;
— вторичка начинает оживать быстрее, потому что люди устали от тумана в новостройках;
— и вся эта конструкция становится всё менее устойчивой.
В новом выпуске я спокойно и без сказок разбираю:
— почему банки начали так жёстко смотреть на заёмщиков;
— почему ипотеку всё сложнее получить даже тем, у кого деньги реально есть;
— откуда взялись 81,8% отказов по заявкам;
— почему банки уже боятся заёмщиков и всё меньше хотят рисковать;
— почему рыночная ипотека снова растёт и почему именно вторичный рынок начинает тянуть на себя часть спроса;
— почему люди уже готовы идти не туда, где “выгодно”, а туда, где вообще ещё можно купить;
— почему застройщики сами начали жать на тормоз;
— и почему история с продажами в рассрочку показывает, что рынок всё чаще держится уже не на нормальной устойчивости, а на временных подпорках.
Главный вывод выпуска простой:
если вы сейчас думаете о покупке квартиры, особенно в ипотеку, принимать решение на автомате нельзя.
Потому что именно в такие моменты рынок выглядит внешне ещё живым,
а внутри уже начинает очень сильно меняться.
И особенно важно это тем, кто сейчас смотрит в сторону вторички.
Потому что вторичный рынок, с одной стороны, становится всё интереснее и понятнее.
А с другой — там можно очень серьёзно вляпаться, если не понимать, что и как проверять.
Смотреть выпуск:
YouTube
ВКонтакте
Дзен
RuTube