📍Сегодня будет немного эмоциональный пост. Помните прошлогодний нашумевший отчет ЦБ? Нет? Тогда тезисно напомню:
На рынке недвижимости — признаки «пузыря». Разрыв цен между «первичкой» и «вторичкой» достиг исторического максимума, превысив 60% в среднем по стране. Новостройки существенно дороже из-за льготной ипотеки. ЦБ РФ фиксирует риски для покупателей.
Настоящая жуткая жуть, не так ли?! Ведь разрыв цен достиг исторического максимума! Какой вывод можно сделать? Самый простой и логичный: при таких экстремумах — покупать ничего не следует.
Так вот, я написал, что пост будет эмоциональным. Знаете, почему у одних подписчиков по 5–7 квартир, за год-два они неплохо заработали, а у других пока ничего? Докладываю:
Если миллион человек прочитали один и тот же прогноз и поступили одинаково, возможность заработать на этом исчезает мгновенно.
Всё происходит примерно так, как и на фондовом рынке: 1–5% участников стабильно зарабатывают, остальные торгуют с околонулевым результатом или теряют деньги. Почему это происходит? Элементарно, Ватсон: эти 1–5% знают чуть больше других, вот и весь секрет.
Ну теперь вернёмся к нашим баранам, точнее к рынку недвижимости. Посмотрите на скрин из нашего чата инвесторов (вот ссылка на него). Летом прошлого года я написал о том, что категорически не согласен с отчетом ЦБ, ибо вижу в нём некоторые «нюансы».
Ох, сколько же критики я тогда услышал в свой адрес: «инфоцыган», ввожу в заблуждение и т. д. И знаете, что я тогда сделал? Думаете, стал спорить? Нет, я побежал покупать. И купил два отличных апартамента, которые за 5 мес… нет, не подешевели, а вопреки отчету ЦБ — подорожали примерно на 40% и приносят в аренде около 210 тыс. руб/мес. Смог бы я сейчас их купить? Скорее всего — нет, уже бы бюджета не хватило.
🔖 Так вот, вернемся к скриншотам. В этом году, окологосударственный СБЕР, изменил методологию расчета средних цен на недвижимость. И что мы видим??? А нет в Москве никакого «исторически максимального разрыва». Да и «пузыря»... тоже никакого нет. Ибо свежая «вторичка», в среднем, стоит… дороже новостроек.
Вот такие дела, друзья, и об этом наблюдении, я писал еще в прошлом году, но мне тогда мало кто верил.
.
@labirint_investora
.
#мысли_вслух
Другие главы канала «Лабиринт инвестора: новостройки Москвы.»
Выберите главу, чтобы продолжить чтение
Глава от 27.05.2026
📍Эх, над семейной ипотекой сгущаются черные тучи. Видели, что предлагает Минфин?…
Глава от 26.05.2026
📍Друзья, вынужден констатировать печальный факт. Москву, скорее всего, ждёт жили…
Глава от 23.05.2026
Наша подборка ТОПовых каналов, которые уже доступны в MAX👇🏻
✔️ «Инсайдер. Главн…
Глава от 21.05.2026
📍ЖК «ОМ Ботанический», застройщик «ОМ Девелопмент». Адрес: Москва, ул. Сельскохо…
Глава от 19.05.2026
Подборка лучших Max-каналов 🔥
🔷 «Свои на юге» — это канал для тех, кто хочет жи…
Глава от 19.05.2026
📍Минутка истории. В мае 1957 года в Ленинграде Никита Хрущев провозгласил ставшу…
Удалить пост или канал с МАКСОТЕКИ
Заявка подтверждается через бота Макс: нужно быть администратором канала и добавить бота МАКСОТЕКИ в администраторы. После проверки канал или конкретный пост скрывается с сайта.
🔍
Архив всех постов Макс
Поиск по тексту среди 6,848,341 постов
из 199,589 каналов.
Фильтры по дате, видео, репостам и удалённым публикациям.
1 ₽ — 7 дней доступа
далее 490 ₽/мес
Связанные темы в других каналах
Каналы из той же тематики, где часто появляются близкие сюжеты
@newsecoc
Новости Экономики | Про бизнес, инвестиции и финансы
Контакт в МАХ по вопросам сотрудничества, рекламы и запросов государственных органов - https://clck.ru/3SRXEn Данный канал не является рекомендацией, инструкцией или пос…
👥 130 106 · +913/7д
@economy
🤑 КЭШ - тренды и деньги
Здесь про деньги: тренды, заработок и финансовая грамотность для всех. Разбираем актуальные денежные темы, инвестиции и экономику простым языком. Подписывайся, чтобы быть…
👥 125 274 · +3 380/7д
@Finansistmedia
Индекс, биржа, 2 плеча
Канал об экономике, финансах и банках. По вопросам сотрудничества: https://clck.ru/3SQMK4 https://t.me/merustg Регистрация РКН - https://rknn.link/hyA
👥 91 372 · +7 658/7д
@sber
Сбер
События Сбера, выгодные предложения и всё о финансах: от банковских новостей до инвестиционных идей. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе акций, кэшбэков и изменений в экон…
👥 69 867 · +75/7д
@multievan
Мультипликатор
Коротко о главном с щепоткой личного от Эвана. Рекламы нет, никому не пишу, инвестиции не собираю. Других каналов нет.
👥 60 770 · -63/7д
@profitanet
Профита нет. А если найду?
Экономика, финансы, инвестиции, фондовый рынок, новости и здравый смысл. Telegram: https://t.me/profitanet Контент не является ИИР.
👥 59 414 · +2 980/7д
Популярные посты канала «Лабиринт инвестора: новостройки Москвы.»
Эхехех… Ну дела… Предыстория: вчера крупнейший ТГ-канал, который специализируется на жестких новостях и кринжевых событиях, опубликовал «сно…
👁 9 384 просмотров
📍М-да, я уже не знаю, смеяться мне или плакать. Ибо складывается ощущение, что рынок недвижимости застрял в «Дне Сурка» и вряд ли из него вы…
👁 9 348 просмотров
📍Подписчик, который уже купил несколько квартир, пишет: «Чат уже по сотому разу одну и ту же тему гоняет в разных реинкарнациях. Давайте луч…
👁 9 305 просмотров
Ну вот и всё! ДОМ.РФ поставил точку в извечном споре: погубят ли рассрочки рынок недвижимости? Помните, в прошлом году, какой шум и гам нача…
👁 9 264 просмотров
Пока пишу очередной «разбор» нового проекта, хотел бы остановиться на одном наблюдении. Но начну даже не с этого, а с того, что в предыдущем…
👁 9 222 просмотров
Ого, читали, что произошло?! Конституционный Суд разрешил гражданам временную прописку в апартаментах. Об этом пишет «Российская газета», та…
👁 9 198 просмотров
Ну что же, после решения Конституционного Суда — лёд тронулся! Люди уже во всю регистрируются в апартаментах. Итак, краткая инструкция, как …
👁 9 181 просмотров
Помните, в апреле прошлого года, из-за данных дом.рф, я стал немного нервничать и писать о том, что нужно покупать именно сейчас. Ибо именно…
👁 9 124 просмотров
Вот это да! Помните, в «разборе» ЖК «Павелецкая Сити», на карте, я отмечал перспективный участок, который находится в 8-ми минутах пешком от…
👁 9 122 просмотров
Ну что же, друзья. Сегодня первый рабочий день февраля, а значит, вступили в силу новые правила по семейной ипотеке. Смотрим, что изменилось…
👁 9 096 просмотров
📍Друзья, хочу от всей души поздравить вас с наступающим Новым годом! Пусть он будет надёжным и понятным, стабильным и щедрым на инвестиционн…
👁 9 065 просмотров
Ну что же, по всей видимости, я был прав. Коррекция всё-таки началась, и это уже точно. В доказательстве вышесказанному — прикрепляю сводку …
👁 9 006 просмотров
📍На выходных закрыл очередной «подбор» в семейную ипотеку, купили ЕВРО-2.
А сегодня у подписчика возник интересный вопрос. Не купить ли ем…
👁 8 936 просмотров
📍Знаю-знаю, что часть подписчиков очень жаждут краха московского рынка недвижимости. И, честно говоря, в одном из сегментов этого рынка видя…
👁 8 875 просмотров
Друзья, помните, я писал о том, что если ключевую ставку резко не снизят, то, судя по всему, нас ожидает коррекция цен. И выводы эти я делал…
👁 8 863 просмотров
📍В прошлом году, ко мне обратился подписчик, взял небольшую консультацию. Суть вопроса была в том, стоит ли покупать апартаменты в ЖК «Галер…
👁 8 839 просмотров
📍Продолжаю мониторинг рынка аренды и хочу отметить, что моему возмущению нет предела! Слушайте, это просто возмутительно! Посмотрите, что пр…
👁 8 793 просмотров
📍Мангазея на днях объявит старт продаж ЖК «Муза», который находится в районе «Аэропорт» на ул. Красноармейской, 11.
Слушайте, визуально пр…
👁 8 774 просмотров
Ну что же, на днях Росреестр опубликовал количество сделок на вторичном рынке столицы за прошлый месяц. Продано 11,7 тыс. лотов. Много это и…
👁 8 741 просмотров
Хм-м-м, а новый ключ-то 16%. ЦБ сегодня поосторожничал, снижение незначительное — всего-то на 0,5%.
Знаете, я не ожидал, думал, снизят на 1…
👁 8 658 просмотров
🏷 Темы и теги
📋 О канале Лабиринт инвестора: новостройки Москвы.
Канал подборщика Алексея: математика, модели, прогнозы, кейсы, "разборы" и скрытые закономерности 🤫 Связь со мной: +79855154451 MAX: https://max.ru/u/f9LHodD0cOIdcypfwe-pJErvjWJGt2mCyo8YrPRzglxH1dB9ITr-WZ0fwVw
Заявка в МАКСОТЕКА
➕
Добавьте свой канал в каталог
Зарегистрируйтесь в личном кабинете и добавьте канал за пару кликов.
Перейти в личный кабинет →
Бесплатная регистрация, быстрая модерация.