ЖК КОД Сокольники: обзор цен и локации

📍ЖК «КОД Сокольники», бизнес-класс, застройщик «Новая Эра». Адрес: Москва, ул. Шумкина, 18. Метро + БКЛ «Сокольники» + D3 «Митьково» — 10 минут пешком. Выдача ключей до 12.2030.

Как нормализовать вес, вернуть энергию и полюбить своё тело за 21 день за счёт персонального меню без голодовок и подсчёта калорий

Бесплатный марафон по нутрициологии: составьте рацион, который подстраивается под ваш ритм жизни

Записаться на марафон →

Текущие цены от:

Студия (31 м2) — 18,5 млн руб.

1-К (35 м2) — 20,2 млн руб.

3-ЕВРО (61 м2) — 33 млн руб.

4-ЕВРО (81 м2) — 42,5 млн руб.

Знаете, локация на самом деле довольно интересная. Судите сами: до ЦАО каких-то 200 метров по прямой, огромный культовый парк «Сокольники» в 5-ти минутах пешком. К слову, «Сокольники» — это не только масштабный зеленый массив, но и огромный спортивный кластер. Тут расположены: футбольная академия «Спартак», Ледовая арена, теннисная школа, три бассейна с пляжными видами спорта, лыжный и велосипедные маршруты, конная школа, тропы здоровья и еще много чего интересного. В общем — настоящий спортивный рай для детей и их родителей. Причём, всё это великолепие находится в пешей доступности от ЖК.

Продолжу. Транспортная доступность очень неплохая: рядом две станции метро + D3, а до Кремля 14 минут по прямой. Ну а если вы прирожденный автомобилист, то время в пути до ТТК займет 2-3 минуты, а до Садового — 6-8.

Вообще, исторически в Сокольниках покупают квартиры либо местные, либо семьи с детьми, чей бюджет не позволяет купить квартиру в ЦАО. А вот молодым одиночкам район может и не понравиться, ибо он не заточен под активную ночную жизнь. Жизнь тут течет медленно, и для них это выглядит как «скука».

Если смотрите «под аренду»: знаете, в силу вышеописанных причин я бы в этом проекте рассматривал только семейные форматы. Хорошую ЕВРО-3 сдадите за 180-200 тыс. руб., причём достаточно легко. Под «хорошей» я подразумеваю правильную планировку и с окнами на парк. Благо, пока есть выбор, т. к. застройщик, на удивление, на старте продаж вывел корпуса, которые ближе к парку, а не к ж/д.

Если смотрите «для себя»: как написал выше, для семей с детьми, особенно с маленькими детьми, — это отличная локация и рассматривать её очень даже стоит. Да и наполнение проекта совсем не бедное, в периметре ЖК будут возведены: пляж с шезлонгами, свой пруд, прогулочный бульвар, школа и детский сад, центральный парк, игровые и спортивные площадки.

Если смотрите «под инвест»: есть ли он тут? Считаю, что и «да», и «нет». Почему? Смотрите: это практически ЦАО, не глубинная промзона и рядом с культовым парком. Причём, это масштабный комплексный проект на внушительном участке 10 га.

Есть ли аналогичные предложения в центре, и если есть, то сколько стоят? Задумались? Вот и я о том же, поэтому, считаю, что со временем, на «вторичке», резиденты ЦАО будут пристально смотреть и в сторону этого проекта.

А с другой стороны… ждать ключей еще очень долго. 4,5 года — слишком долгий срок, который перечеркивает всю потенциальную доходность. Припарковать тут часть капитала — может и имеет смысл, а делать ставку на перепродажу — я бы точно не стал

🔖 Мнение автора: покупку «для себя», в ЖК «КОД Сокольники», я бы рассмотрел. Локация мне нравится и объективно, и субъективно. Для сохранения капитала проект тоже подойдёт, дешевле тут точно не будет, а спрос со временем будет только нарастать.
.
@labirint_investora
.
#код_сокольники