📍Начну издалека и сразу же с вопроса: что такое индикатор?

📍Начну издалека и сразу же с вопроса: что такое индикатор? А это, друзья, такой показатель, с помощью которого вы можете анализировать состояние рынка и прогнозировать движение цен.

На самом деле, это очень полезный инструмент, с помощью которого можно делать очень интересные выводы. Покажу на примере:

Помните, в январе 2025 года ДОМ.РФ ввёл в свой арсенал новый индикатор, а именно — отношение распроданности новостроек к стройготовности. Так вот, сначала я не понял, о чём он яростно сигнализирует, а потом как понял! И сразу написал вот этот пост https://t.me/labirint_investora/1191, в котором описал будущую динамику цен, потенциальный дефицит нового жилья и призывал покупать сейчас, а не ждать.

Представляете, как надо мной смеялись? Ключ — 21%, депозиты — шик и блеск, СМИ пишут о затоваренности рынка, а у Алексея, по всей видимости, ум за разум заходит. Ну или иными словами, он пишет какую-то ересь и мыслит нелогично. Ну а в итоге вы и сами знаете, что произошло, и писать об этом нет никакого смысла.

Так вот, всё вышеописанное было лишь прелюдией, а сейчас начинается самое интересное. Ибо история повторяется:

В одном из предыдущих постов подписчик обратил внимание на одно интересное наблюдение: вторичный рынок в Москве живёт примерно по таким же законам, как и первичный. А именно, если вы хотите спрогнозировать динамику цен, смотреть нужно на соотношение количества квартир к объему продаж. Пока непонятно? Смотрите:

В марте 2026 года на вторичке было продано 12,1 тыс. квартир. Много это или мало? На первый взгляд кажется, что это мало, ибо в другие периоды продавалось и больше. Так если продажи малы, почему цены-то за несколько месяцев выросли? Что вообще происходит, может, врут?

Нет, друзья, не врут. Ибо стоит отметить, что растёт средняя цена — а это значит, что с рынка очень быстро вымывается самые недорогие квартиры. Так почему быстро-то вымываются??? Продажи-то не высоки! Так не бывает! Да бывает, давайте считать:

Исторически, в среднем, соотношение сделок на вторичке к количеству в продаже составляет около 30%. А в прошлом месяце был поставлен исторический рекорд за последние 7 лет — этот показатель резко подскочил до 42%. Хуже было только в 22-м году, когда люди в панике скупали квартиры, а продавцы переписывали ценники.

🔖 Поэтому совершенно не важно, сколько было продано: 12 тыс. квартир или 14. Гораздо важнее именно соотношение. И, по моим наблюдениям, если оно превышает 40%, рынок начинает стремиться к равновесию. Ибо в этом случае некоторые продавцы получают по 5–10 звонков в день и, немного ошалев от такого бурного натиска со стороны покупателей, переписывают цены.
.
@labirint_investora
.
#мониторинг_рынка