Продаете квартиру? Когда ФНС не спросит с вас налог: все секреты и нюансы
Мечтаете продать старую квартиру и купить новую, но боитесь запутаться в налогах? Во многих случаях доход от продажи недвижимости вообще не облагается НДФЛ. Главное правило, которое стоит запомнить – это минимальный срок владения. Если вы владели имуществом 5 лет и больше, можете смело забыть о декларациях и платежах. Но есть и приятные исключения, сокращающие этот срок до 3 лет. Так, если вы получили жилье по наследству или в подарок от близких, приватизировали его, стали плательщиком ренты, или это ваше *единственное* жилье (даже если новую квартиру купили за 90 дней до продажи старой), – эти 3 года пройдут незаметно.
Есть и важные нюансы в подсчете этих лет, которые спасут от лишних хлопот: для наследства срок начинается со дня смерти наследодателя, а не регистрации. Новостройки по ДДУ? Считайте с даты полной оплаты, акт приема-передачи тут роли не играет. А если вы сначала владели долей, а потом выкупили остальное, срок для всей квартиры считается с момента покупки первой доли. Но настоящий подарок от государства ждет семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми: они могут продать жилье вообще без НДФЛ, независимо от срока владения. Правда, для этого нужно соблюсти пять простых условий, например, купить новое жилье большего метража или стоимости в тот же год, и чтобы его кадастровая стоимость не превышала 50 миллионов.
И даже если ваш срок владения еще не подошел, не спешите расстраиваться. Вы все еще можете уменьшить сумму налога с помощью имущественного вычета: 1 миллион рублей для жилых домов, квартир и участков, и 250 тысяч – для другого недвижимого имущества или, скажем, автомобиля. В этих случаях декларацию 3-НДФЛ тоже подавать не придется. Так что, прежде чем паниковать, внимательно изучите правила – возможно, налог с вашей сделки просто не возникнет!
@nedvizha
Другие главы канала «Недвижа»
Выберите главу, чтобы продолжить чтение
Глава от 14.05.2026
Вы уже много лет интересуетесь — кто стоит за одним из крупнейших каналов о деве…
Глава от 14.05.2026
Более половины россиян готовы вычеркнуть отпуск из жизни, если на кону — собстве…
Глава от 14.05.2026
РЖД устроили масштабную распродажу активов и выставили на продажу и аренду недви…
Глава от 14.05.2026
Генпрокуратура изымает активы 90-летнего застройщика Юрия Шеляпина
Над семьей 9…
Глава от 14.05.2026
Рынок массовых новостроек «старой» Москвы заметно сжимается, особенно на стадии …
Глава от 14.05.2026
Capital Group в статусе технического заказчика завершила достройку проблемного Ж…
Удалить пост или канал с МАКСОТЕКИ
Заявка подтверждается через бота Макс: нужно быть администратором канала и добавить бота МАКСОТЕКИ в администраторы. После проверки канал или конкретный пост скрывается с сайта.
🔍
Архив всех постов Макс
Поиск по тексту среди 5,037,754 постов
из 198,938 каналов.
Фильтры по дате, видео, репостам и удалённым публикациям.
1 ₽ — 7 дней доступа
далее 490 ₽/мес
Связанные темы в других каналах
Каналы из той же тематики, где часто появляются близкие сюжеты
@newsecoc
Новости Экономики | Про бизнес, инвестиции и финансы
Контакт в МАХ по вопросам сотрудничества, рекламы и запросов государственных органов - https://clck.ru/3SRXEn Данный канал не является рекомендацией, инструкцией или пос…
👥 127 747 · +264/7д
@economy
🤑 КЭШ - тренды и деньги
КЭШ — ваш гид в мире личных финансов и денежных трендов. Разбираем экономику для всех: как заработать, сохранить и приумножить. Никакой заумной теории — только практика,…
👥 116 693 · +6 517/7д
@Finansistmedia
Индекс, биржа, 2 плеча
Канал об экономике, финансах и банках. По вопросам сотрудничества: https://clck.ru/3SQMK4 Регистрация РКН - https://rknn.link/hyA
👥 79 509 · +36 582/7д
@sber
Сбер
Сбер — всё о финансах, инвестициях и банковских новостях. Подписывайтесь, чтобы первыми узнавать о событиях Сбера, выгодных предложениях и трендах рынка. Актуальная инфор…
👥 69 720 · +377/7д
@multievan
Мультипликатор
Коротко о главном с щепоткой личного от Эвана. Рекламы нет, никому не пишу, инвестиции не собираю. Других каналов нет.
👥 60 959 · -133/7д
@profitanet
Профита нет. А если найду?
Экономика, финансы, инвестиции, фондовый рынок, новости и здравый смысл. Telegram: https://t.me/profitanet Контент не является ИИР.
👥 54 555 · +1 558/7д
Популярные посты канала «Недвижа»
Верховный суд поставил точку в споре: коммерческую недвижимость можно дарить близким родственникам без НДФЛ, даже если она используется в би…
👁 2 099 просмотров
Фасад дома по адресу проспект Мира, 124к10 выглядит угнетающе, но, как утверждает ГБУ Жилищник Алексеевского района, у него все в порядке!
…
👁 2 097 просмотров
ВТБ избавляется от девелопера «Галс-девелопмент» и уже вышел на финальную стадию сделки. Об этом «Ведомостям» сообщили со ссылкой на Андрея …
👁 2 083 просмотров
Похоже, московский рынок новостроек настолько «вдохновляет», что застройщики дружно разворачиваются к нему спиной и уходят за МКАД — в более…
👁 2 080 просмотров
Доход от продажи недвижимости ГК ФСК в I квартале вырос на 21%
Первый квартал 2026 года ГК ФСК завершила с уверенным ростом. Доход от прода…
👁 2 074 просмотров
Мэрия Москвы аккуратно распродаёт индустриальное прошлое: кусок территории Карачаровского мехзавода на Рязанском проспекте уходит под очеред…
👁 2 048 просмотров
Конституционный суд наконец разложил по полочкам запутанную тему с налогом при продаже «заменённого» жилья.
Суть простая: если у вас забрал…
👁 2 040 просмотров
Жители ЖК Ильинские луга в Красногорске столкнулись с серьезными проблемами, касающимися общих собраний собственников, организованных УК «ПИ…
👁 2 037 просмотров
В центре Москвы разборки уровня «люкс»: девелопер ЖК Chkalov решил стрясти с подрядчика миллиард с лишним за сорванные сроки — но суд на это…
👁 2 036 просмотров
Прощай, СССР или как россияне превращают старые квартиры в современное жилье
Эпоха советских планировок постепенно уходит в прошлое, уступа…
👁 2 035 просмотров
В Москве снова оживился рынок «перепродажи очереди в новостройку»: застройки ещё нет, а права на неё уже гуляют по рукам. По данным столично…
👁 2 031 просмотров
«Самолет» уверенно зашел в новое направление. Девелопер получил от Мосгосстройнадзора разрешение на ввод своего первого многофункционального…
👁 2 029 просмотров
Краснодарская Ava Group решила аккуратно разгрузиться от московских активов — рынок жилья притих, кредиты как кусались, так и кусаются, так …
👁 2 027 просмотров
Мэрия Москвы решила зачистить жилые дома от хостелов — и делает это максимально бодро. Через Департамент городского имущества в суды полетел…
👁 2 021 просмотров
«Серые» лифтёры прекратят работать в домах только с 2027 года — закон перенесли.
Госдума приняла решение отложить введение в действие закон…
👁 2 020 просмотров
В Подмосковье снова всплыла история, где купленная земля внезапно перестаёт быть гарантированной собственностью.
Более сотни владельцев уч…
👁 2 016 просмотров
Единый сбор для девелоперов
Знаковое предложение прозвучало от корпорации Дом.РФ, которое может кардинально изменить подход к комплексному …
👁 2 008 просмотров
В Москве полностью исчезли новостройки дешевле 5 млн рублей — это фиксируют аналитики bnMAP. pro и «РБК-Недвижимость».
По данным рынка, в а…
👁 2 008 просмотров
Ажиотаж вокруг «рассрочки на квартиру» быстро сдулся — из модного лайфхака она снова превращается в запасной вариант.
По оценкам НКР, Дом. …
👁 2 007 просмотров
Вместо ветхих домов — нормальные квартиры
С ветхим жильем обычно одна проблема — из него сложно выбраться. В Химках как раз тот случай, ко…
👁 2 006 просмотров
🏷 Темы и теги
📋 О канале Недвижа
Недвижа — ваш проводник в мире недвижимости. Здесь вы найдете актуальные советы по покупке, продаже и аренде жилья, разбор рынка, инвестиционные идеи и лайфхаки для выгодных сделок. Присоединяйтесь к сообществу, где каждый объект — это возможность.
Заявка в МАКСОТЕКА
➕
Добавьте свой канал в каталог
Зарегистрируйтесь в личном кабинете и добавьте канал за пару кликов.
Перейти в личный кабинет →
Бесплатная регистрация, быстрая модерация.