28.04.2026 05:21
Продаете квартиру?
Продаете квартиру? Когда ФНС не спросит с вас налог: все секреты и нюансы
Мечтаете продать старую квартиру и купить новую, но боитесь запутаться в налогах? Во многих случаях доход от продажи недвижимости вообще не облагается НДФЛ. Главное правило, которое стоит запомнить – это минимальный срок владения. Если вы владели имуществом 5 лет и больше, можете смело забыть о декларациях и платежах. Но есть и приятные исключения, сокращающие этот срок до 3 лет. Так, если вы получили жилье по наследству или в подарок от близких, приватизировали его, стали плательщиком ренты, или это ваше *единственное* жилье (даже если новую квартиру купили за 90 дней до продажи старой), – эти 3 года пройдут незаметно.
Есть и важные нюансы в подсчете этих лет, которые спасут от лишних хлопот: для наследства срок начинается со дня смерти наследодателя, а не регистрации. Новостройки по ДДУ? Считайте с даты полной оплаты, акт приема-передачи тут роли не играет. А если вы сначала владели долей, а потом выкупили остальное, срок для всей квартиры считается с момента покупки первой доли. Но настоящий подарок от государства ждет семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми: они могут продать жилье вообще без НДФЛ, независимо от срока владения. Правда, для этого нужно соблюсти пять простых условий, например, купить новое жилье большего метража или стоимости в тот же год, и чтобы его кадастровая стоимость не превышала 50 миллионов.
И даже если ваш срок владения еще не подошел, не спешите расстраиваться. Вы все еще можете уменьшить сумму налога с помощью имущественного вычета: 1 миллион рублей для жилых домов, квартир и участков, и 250 тысяч – для другого недвижимого имущества или, скажем, автомобиля. В этих случаях декларацию 3-НДФЛ тоже подавать не придется. Так что, прежде чем паниковать, внимательно изучите правила – возможно, налог с вашей сделки просто не возникнет!
@nedvizha
Мечтаете продать старую квартиру и купить новую, но боитесь запутаться в налогах? Во многих случаях доход от продажи недвижимости вообще не облагается НДФЛ. Главное правило, которое стоит запомнить – это минимальный срок владения. Если вы владели имуществом 5 лет и больше, можете смело забыть о декларациях и платежах. Но есть и приятные исключения, сокращающие этот срок до 3 лет. Так, если вы получили жилье по наследству или в подарок от близких, приватизировали его, стали плательщиком ренты, или это ваше *единственное* жилье (даже если новую квартиру купили за 90 дней до продажи старой), – эти 3 года пройдут незаметно.
Есть и важные нюансы в подсчете этих лет, которые спасут от лишних хлопот: для наследства срок начинается со дня смерти наследодателя, а не регистрации. Новостройки по ДДУ? Считайте с даты полной оплаты, акт приема-передачи тут роли не играет. А если вы сначала владели долей, а потом выкупили остальное, срок для всей квартиры считается с момента покупки первой доли. Но настоящий подарок от государства ждет семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми: они могут продать жилье вообще без НДФЛ, независимо от срока владения. Правда, для этого нужно соблюсти пять простых условий, например, купить новое жилье большего метража или стоимости в тот же год, и чтобы его кадастровая стоимость не превышала 50 миллионов.
И даже если ваш срок владения еще не подошел, не спешите расстраиваться. Вы все еще можете уменьшить сумму налога с помощью имущественного вычета: 1 миллион рублей для жилых домов, квартир и участков, и 250 тысяч – для другого недвижимого имущества или, скажем, автомобиля. В этих случаях декларацию 3-НДФЛ тоже подавать не придется. Так что, прежде чем паниковать, внимательно изучите правила – возможно, налог с вашей сделки просто не возникнет!
@nedvizha