19.05.2026 16:09
🤙🖖🤌 Инвестиции в недвижимость на юге С постоянной читательницей вчера буквально был диалог в комментариях: — Интересная
🤙🖖🤌 Инвестиции в недвижимость на юге
С постоянной читательницей вчера буквально был диалог в комментариях:
— Интересная тема инвестиций в эти города
— В плане разобрать?
— Да ! У меня есть кто вложился в Крым - Алушта , а спроса нет. Хорошо застройщики заманили , однозначно надо было покупать в Москве- спрос круглосуточный
Давайте для начала определимся с глобальным трендом. А он такой, что внутренняя миграция в России идёт по следующим направлениям:
— из райцентров и небольших городков в крупные агломерации, банально потому что там больше рынок и больше заработки;
— из регионов с холодным климатом в регионы с более тёплым, т.е. с «северов» на «юга».
Юг России — это один фундаментов российской экономики. В Южном федеральном округе живёт более 16 млн человек (11% от всей России), столько же, сколько и в Сибирском, хотя он в 10 раз меньше по площади. Если брать Южный ФО с Северокавказским ФО, то их совокупная доля ВРП (валового регионального продукта) 9-10%, что также сравнимо с Сибирью или Северо-Западом. Отдельно же ЮФО по ВРП примерно равен огромному Дальнему Востоку. А по подушевому ВРП ЮФО до сих пор один из отстающих (₽660 тысяч на человека) — что прямо связано с постоянно растущим населением.
Это, кстати, одна из причин, почему мы всегда категорически Украины в НАТО — в случае конфликта с этим блоком основной удар пришёлся бы именно на южные регионы. А от них критически зависит продовольственная безопасность государства, не говоря уже о поступлении налогов от миллионов работающих граждан. Это намного опасней Прибалтики и Финляндии в НАТО. Ещё один мини-ликбез.
Поэтому спрос на недвижимость на югах стабилен. И цены на неё очень сильно выросли за последние 10-15 лет. Собственно, везде выросли, но темпы роста в Сочи или Крыму опережали таковые в регионах средней полосы. В частности, в 2014 году один квадратный метр в среднем стоил ₽30 тысяч, в 2024-м — уже более ₽350 тысяч. Квартиры в этом прибрежном городе стали стоить, как в Москве. Кто ещё может "похвастаться" таким взрывном ростом, кроме Петербурга?
Читательница писала про то, что инвестиции в южные города невыгодны. Ну, моё мнение такое — если рассматриваете недвижимость как инструмент для последующей сдачи в аренду и пассивного дохода, то тут конечно надо смотреть не на туристические города, а на рабочие. В смысле, где есть промышленность, секторы услуг, финансы, а ещё желательно развитый общественный транспорт. В такие города идёт постоянный приток рабочих рук и есть постоянный спрос на жильё.
Смысл инвестиций в недвижимость в южные города не в посуточной сдаче, а в постоянном и стабильном росте цен на недвижимость — который, в свою очередь, обеспечен стабильным притоком населения из других регионов. Те, кто покупал квартиры в Краснодаре, Сочи, Адлере, Алуште, Симферополе, Севастополе и других городах в середине 2010-х годов, уже давно отбили все свои вложения возросшей стоимостью недвижимости.
Не знаю, насколько ответил на вопрос, ибо здесь не сколько занудный поток цифр, сколько рассуждения на основе поверхностных данных. Но зато отличная почва для комментариев — жители Юга, как у вас там с недвижимостью?
#аналитика
🫏 @oslabilrubl
С постоянной читательницей вчера буквально был диалог в комментариях:
— Интересная тема инвестиций в эти города
— В плане разобрать?
— Да ! У меня есть кто вложился в Крым - Алушта , а спроса нет. Хорошо застройщики заманили , однозначно надо было покупать в Москве- спрос круглосуточный
Давайте для начала определимся с глобальным трендом. А он такой, что внутренняя миграция в России идёт по следующим направлениям:
— из райцентров и небольших городков в крупные агломерации, банально потому что там больше рынок и больше заработки;
— из регионов с холодным климатом в регионы с более тёплым, т.е. с «северов» на «юга».
Юг России — это один фундаментов российской экономики. В Южном федеральном округе живёт более 16 млн человек (11% от всей России), столько же, сколько и в Сибирском, хотя он в 10 раз меньше по площади. Если брать Южный ФО с Северокавказским ФО, то их совокупная доля ВРП (валового регионального продукта) 9-10%, что также сравнимо с Сибирью или Северо-Западом. Отдельно же ЮФО по ВРП примерно равен огромному Дальнему Востоку. А по подушевому ВРП ЮФО до сих пор один из отстающих (₽660 тысяч на человека) — что прямо связано с постоянно растущим населением.
Это, кстати, одна из причин, почему мы всегда категорически Украины в НАТО — в случае конфликта с этим блоком основной удар пришёлся бы именно на южные регионы. А от них критически зависит продовольственная безопасность государства, не говоря уже о поступлении налогов от миллионов работающих граждан. Это намного опасней Прибалтики и Финляндии в НАТО. Ещё один мини-ликбез.
Поэтому спрос на недвижимость на югах стабилен. И цены на неё очень сильно выросли за последние 10-15 лет. Собственно, везде выросли, но темпы роста в Сочи или Крыму опережали таковые в регионах средней полосы. В частности, в 2014 году один квадратный метр в среднем стоил ₽30 тысяч, в 2024-м — уже более ₽350 тысяч. Квартиры в этом прибрежном городе стали стоить, как в Москве. Кто ещё может "похвастаться" таким взрывном ростом, кроме Петербурга?
Читательница писала про то, что инвестиции в южные города невыгодны. Ну, моё мнение такое — если рассматриваете недвижимость как инструмент для последующей сдачи в аренду и пассивного дохода, то тут конечно надо смотреть не на туристические города, а на рабочие. В смысле, где есть промышленность, секторы услуг, финансы, а ещё желательно развитый общественный транспорт. В такие города идёт постоянный приток рабочих рук и есть постоянный спрос на жильё.
Смысл инвестиций в недвижимость в южные города не в посуточной сдаче, а в постоянном и стабильном росте цен на недвижимость — который, в свою очередь, обеспечен стабильным притоком населения из других регионов. Те, кто покупал квартиры в Краснодаре, Сочи, Адлере, Алуште, Симферополе, Севастополе и других городах в середине 2010-х годов, уже давно отбили все свои вложения возросшей стоимостью недвижимости.
Не знаю, насколько ответил на вопрос, ибо здесь не сколько занудный поток цифр, сколько рассуждения на основе поверхностных данных. Но зато отличная почва для комментариев — жители Юга, как у вас там с недвижимостью?
#аналитика
🫏 @oslabilrubl