03.07.2026 17:09
✌️🤝👌Скоро повторится 2008 год?
✌️🤝👌Скоро повторится 2008 год?
Ряд экспертов начинает трубить тревогу, мол, мы стоим на пороге повторения кризиса 2008 года. Почему? Потому подходит к концу устоявшийся 18-летний цикл цен на недвижимость.
Что это такое? Это теория, основанная на предыдущих кризисов недвижимости, согласно которой за 18 лет рынок проходит 4 важных стадии:
1) Восстановление после прошедшего кризиса, которое длится от 1 года до 7 лет;
2) Небольшая коррекция в течение последующих 2-3 лет;
3) Новый взрывной рост цен на недвижимость в течение 4 лет;
4) Затем обвал рынка в течение 4 лет.
Конечно, границы этого периода не 100% фиксированы, они имеют диапазон +- пару лет точно. Но в любом случае, цикличность в экономике всегда присутствовала.
Грубо говоря, 14 лет растём, затем 4 года падаем, после цикл повторяется. Такое уже было раньше, в 1973-1974 годах, в 1990-м, ну и в 2008-м. До 2008 года рынок недвижимости в западных странах очень сильно рос, затем ипотечный пузырь лопнул, цены полетели вниз. После началось восстановление, которое было оборвано лишь ковидом, однако в критического обвала не наблюдалось из-за пандемии. Зато сейчас...
Цены на недвижимость в ЕС, США, Канаде, Великобритании бьют все исторические рекорды. В ЕС по итогам I квартала 2026 года годовой прирост превысил 5%, это очень много. В США средняя стоимость недвижимости, под которую берётся ипотека, выросла с $501 тысячи в апреле этого года до $540 тысяч в мае, подходя всё ближе к пиковому значению декабря 2022 года ($568 тысяч).
Поэтому эксперты ставят на то, что уже в ближайшее время — 2027-2028 года — спад просто неизбежен. Сюда плюсуем то, что недвижимость не существует в вакууме, она тесно связана со всей экономикой, как и любая другая отрасль. А какой у нас самый рисковый пузырь ближайший? Правильно, пузырь ИИ... Как раз инфографику делали на этот счёт.
Как это коснётся Россию? Да точно так же, можем получить просадки и обвал вприкуску к тому, что уже есть. Всё-таки, несмотря на все попытки изоляции, мы связаны с мировой экономикой и очередной планетарный кризис скажется на нас неизбежно.
#прогноз
🫏 @oslabilrubl
Ряд экспертов начинает трубить тревогу, мол, мы стоим на пороге повторения кризиса 2008 года. Почему? Потому подходит к концу устоявшийся 18-летний цикл цен на недвижимость.
Что это такое? Это теория, основанная на предыдущих кризисов недвижимости, согласно которой за 18 лет рынок проходит 4 важных стадии:
1) Восстановление после прошедшего кризиса, которое длится от 1 года до 7 лет;
2) Небольшая коррекция в течение последующих 2-3 лет;
3) Новый взрывной рост цен на недвижимость в течение 4 лет;
4) Затем обвал рынка в течение 4 лет.
Конечно, границы этого периода не 100% фиксированы, они имеют диапазон +- пару лет точно. Но в любом случае, цикличность в экономике всегда присутствовала.
Грубо говоря, 14 лет растём, затем 4 года падаем, после цикл повторяется. Такое уже было раньше, в 1973-1974 годах, в 1990-м, ну и в 2008-м. До 2008 года рынок недвижимости в западных странах очень сильно рос, затем ипотечный пузырь лопнул, цены полетели вниз. После началось восстановление, которое было оборвано лишь ковидом, однако в критического обвала не наблюдалось из-за пандемии. Зато сейчас...
Цены на недвижимость в ЕС, США, Канаде, Великобритании бьют все исторические рекорды. В ЕС по итогам I квартала 2026 года годовой прирост превысил 5%, это очень много. В США средняя стоимость недвижимости, под которую берётся ипотека, выросла с $501 тысячи в апреле этого года до $540 тысяч в мае, подходя всё ближе к пиковому значению декабря 2022 года ($568 тысяч).
Поэтому эксперты ставят на то, что уже в ближайшее время — 2027-2028 года — спад просто неизбежен. Сюда плюсуем то, что недвижимость не существует в вакууме, она тесно связана со всей экономикой, как и любая другая отрасль. А какой у нас самый рисковый пузырь ближайший? Правильно, пузырь ИИ... Как раз инфографику делали на этот счёт.
Как это коснётся Россию? Да точно так же, можем получить просадки и обвал вприкуску к тому, что уже есть. Всё-таки, несмотря на все попытки изоляции, мы связаны с мировой экономикой и очередной планетарный кризис скажется на нас неизбежно.
#прогноз
🫏 @oslabilrubl