25.03.2026 15:04
Что будет с единственным ипотечным жильем при банкротстве
🏡Что будет с единственным ипотечным жильем при банкротстве: новое в законодательстве
Широко распространено мнение, что единственное жилье при банкротстве не изымают. Это верно, но на ипотечные квартиры правило не распространяется.
В данном случае право изъятия залога (а ипотечная квартира находится в залоге у банка) имеет больший приоритет, чем иммунитет на единственное жилье.
Некоторое время назад уже были приняты поправки в законодательство, дающие возможность сохранить единственное ипотечное жилье.👇👇👇
Работает это так. После банкротства и списания всех прочих долгов (потребительские кредиты, займы в МФО, долги по коммуналке и т. д.) уменьшенная долговая нагрузка вполне может позволить уже бывшему должнику продолжить погашение ипотеки.
В этом случае единственная ипотечная квартира не изымается.
Если же гражданин в любом случае «не тянет» ипотеку, то с квартирой придется расстаться. Она будет продана с торгов, часть вырученных средств уйдет в погашение ипотеки, а остатки — в пользу иных кредиторов. Если после погашения всех долгов деньги еще останутся, то они будут выплачены банкроту.
Банкротам оставят 10% от стоимости квартиры
В марте этого года Госдума утвердила дополнительный механизм защиты для граждан-банкротов. Теперь при изъятии и продаже единственной ипотечной квартиры 10% средств не попадут в конкурсную массу, а будут выплачены бывшему владельцу.
Этот механизм хотя и не позволит приобрести новое жилье, но даст возможность банкротам «не остаться на улице». Выплаченных денег хватит, например, на долгосрочную аренду.
❗️Положенная должнику сумма может быть уменьшена, если 10% от продажи превышают стоимость жилья «достаточного для удовлетворения разумной потребности» (такое может быть, если единственное ипотечное жилье — особняк или пентхаус в центре столицы).А недобросовестные банкроты и вовсе могут не получить выплаты.
Еще одно ограничение — компенсация не может превышать сумму уже уплаченных банку средств (первоначальный взнос + погашение тела кредита).
РБК Деньги в MAX
#банкротство #ипотека
Широко распространено мнение, что единственное жилье при банкротстве не изымают. Это верно, но на ипотечные квартиры правило не распространяется.
В данном случае право изъятия залога (а ипотечная квартира находится в залоге у банка) имеет больший приоритет, чем иммунитет на единственное жилье.
Некоторое время назад уже были приняты поправки в законодательство, дающие возможность сохранить единственное ипотечное жилье.👇👇👇
Работает это так. После банкротства и списания всех прочих долгов (потребительские кредиты, займы в МФО, долги по коммуналке и т. д.) уменьшенная долговая нагрузка вполне может позволить уже бывшему должнику продолжить погашение ипотеки.
В этом случае единственная ипотечная квартира не изымается.
Если же гражданин в любом случае «не тянет» ипотеку, то с квартирой придется расстаться. Она будет продана с торгов, часть вырученных средств уйдет в погашение ипотеки, а остатки — в пользу иных кредиторов. Если после погашения всех долгов деньги еще останутся, то они будут выплачены банкроту.
Банкротам оставят 10% от стоимости квартиры
В марте этого года Госдума утвердила дополнительный механизм защиты для граждан-банкротов. Теперь при изъятии и продаже единственной ипотечной квартиры 10% средств не попадут в конкурсную массу, а будут выплачены бывшему владельцу.
Этот механизм хотя и не позволит приобрести новое жилье, но даст возможность банкротам «не остаться на улице». Выплаченных денег хватит, например, на долгосрочную аренду.
❗️Положенная должнику сумма может быть уменьшена, если 10% от продажи превышают стоимость жилья «достаточного для удовлетворения разумной потребности» (такое может быть, если единственное ипотечное жилье — особняк или пентхаус в центре столицы).А недобросовестные банкроты и вовсе могут не получить выплаты.
Еще одно ограничение — компенсация не может превышать сумму уже уплаченных банку средств (первоначальный взнос + погашение тела кредита).
РБК Деньги в MAX
#банкротство #ипотека