13.08.2026 15:00
🏡Эскроу-счета: плюсы и минусы С 2019 года строительство многоэтажных жилых домов ведется с использованием эскроу-счето
🏡Эскроу-счета: плюсы и минусы
С 2019 года строительство многоэтажных жилых домов ведется с использованием эскроу-счетов.
Деньги дольщика «замораживаются» на счете в банке — застройщик не имеет к ним доступа, пока не сдаст дом в эксплуатацию.
✅Преимущества
Исчезает риск потери средств дольщика, если дом не будет достроен.
До появления эскроу застройщик часто начинал возведение дома, не имея вообще никаких средств, — финансирование шло за счет покупателей, вложившихся в квартиру на этапе котлована.
Успех стройки зависел от количества продаж — если квартиры не продавались, то проект замораживался на неопределенный срок. А люди, уже купившие квартиры, оставались без жилья, без денег и с ипотечным кредитом.
❌Недостатки
Теперь строить приходится за кредитные деньги.
Не имея возможности использовать средства дольщиков, застройщики кредитуются в банках. А это увеличивает итоговую стоимость квартиры.
🔹Есть и неочевидные моменты. Новые правила заставляют девелоперов более грамотно подходить к процессу: не затягивать сроки, не распыляться между объектами (перебрасывая деньги одних дольщиков на закрытие других проектов) и вообще быть более эффективными.
РБК Деньги в «Максе»
#строительство #квартиры
С 2019 года строительство многоэтажных жилых домов ведется с использованием эскроу-счетов.
Деньги дольщика «замораживаются» на счете в банке — застройщик не имеет к ним доступа, пока не сдаст дом в эксплуатацию.
✅Преимущества
Исчезает риск потери средств дольщика, если дом не будет достроен.
До появления эскроу застройщик часто начинал возведение дома, не имея вообще никаких средств, — финансирование шло за счет покупателей, вложившихся в квартиру на этапе котлована.
Успех стройки зависел от количества продаж — если квартиры не продавались, то проект замораживался на неопределенный срок. А люди, уже купившие квартиры, оставались без жилья, без денег и с ипотечным кредитом.
❌Недостатки
Теперь строить приходится за кредитные деньги.
Не имея возможности использовать средства дольщиков, застройщики кредитуются в банках. А это увеличивает итоговую стоимость квартиры.
🔹Есть и неочевидные моменты. Новые правила заставляют девелоперов более грамотно подходить к процессу: не затягивать сроки, не распыляться между объектами (перебрасывая деньги одних дольщиков на закрытие других проектов) и вообще быть более эффективными.
РБК Деньги в «Максе»
#строительство #квартиры