30.03.2026 11:38
ВС РФ: профессия покупателя влияет на недействительность сделки
Вопрос о недействительности сделки по продаже жилья теперь будет решаться в т.ч. в зависимости от того, кем был по профессии покупатель этой недвижимости.
Верховный суд РФ разбирал такой спор:
- пожилая одинокая пенсионера продала свою квартиру, а после, когда дело дошло до выселения и передачи ключей, заявила, что была обманута мошенниками и ничего продавать не собиралась;
- суды по итогам проведенной экспертизы и с учетом заниженной цены проданной квартиры, признали договор недействительным и вернули квартиру продавцу (статьи 166, 167, 178 ГК РФ).
Спор дошел до Верховного суда РФ — и там решения оставили в силе.
Причем, одним из главных доводов был такой: «покупатель является директором агентства недвижимости, оказывает риелторские услуги, то есть является профессиональным участником рынка недвижимости, вследствие чего был достоверно осведомлен, что спорная квартира реализуется по цене, которая значительно ниже рыночной на момент ее продажи, и мог распознать, что истец действует под влиянием заблуждения».
Следует отметить, что это уже не первое решение, где покупатель являлся риелтором — и в большинстве случаев суды признавали сделку недействительной, опираясь именно на «профессионализм» покупателя.
Но это первый случай, когда Верховный суд РФ официально подтвердил правильность такой позиции (определение № 84-КГ26-1-К3).
Верховный суд РФ разбирал такой спор:
- пожилая одинокая пенсионера продала свою квартиру, а после, когда дело дошло до выселения и передачи ключей, заявила, что была обманута мошенниками и ничего продавать не собиралась;
- суды по итогам проведенной экспертизы и с учетом заниженной цены проданной квартиры, признали договор недействительным и вернули квартиру продавцу (статьи 166, 167, 178 ГК РФ).
Спор дошел до Верховного суда РФ — и там решения оставили в силе.
Причем, одним из главных доводов был такой: «покупатель является директором агентства недвижимости, оказывает риелторские услуги, то есть является профессиональным участником рынка недвижимости, вследствие чего был достоверно осведомлен, что спорная квартира реализуется по цене, которая значительно ниже рыночной на момент ее продажи, и мог распознать, что истец действует под влиянием заблуждения».
Следует отметить, что это уже не первое решение, где покупатель являлся риелтором — и в большинстве случаев суды признавали сделку недействительной, опираясь именно на «профессионализм» покупателя.
Но это первый случай, когда Верховный суд РФ официально подтвердил правильность такой позиции (определение № 84-КГ26-1-К3).