11.04.2026 16:06
Незаконный тамбур соседа: куда жаловаться и что делать
Вопрос:
Сосед по лестничной площадке устроил себе отдельный тамбур: установил перегородки и дверь — так, что у нас теперь дверь в квартиру до конца не открывается.
Все претензии игнорирует. Куда можно пожаловаться на него и на что сослаться?
Ответ:
Во-первых, самовольно установленный тамбур может нарушать обязательные нормы противопожарной безопасности — что само по себе является основанием для его принудительного демонтажа.
А во-вторых, установка тамбура предполагает уменьшение площади общедомового имущества в пользу одного собственника помещения в многоквартирном доме.
А по закону в таком случае требуется получить согласие всех собственников помещений этого дома (их голоса на общем собрании):
- уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома путем его реконструкции допускается только с согласия всех собственников помещений в этом доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ),
- если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможно провести без присоединения к ним части общего имущества, на это должно быть получено согласие всех собственников (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).
Поэтому тамбур является незаконным, если сосед не получал на его установку согласие всех собственников помещений дома и (или) нарушил нормы противопожарной безопасности.
Со ссылками на указанные нормы вы можете пожаловаться в жилинспекцию — они вынесут предписание и могут обратиться в суд для принудительного демонтажа незаконного тамбура.
Или сами можете подать в суд иск с требованием обязать соседа устранить допущенное нарушение, т. к. это затрагивает ваше право на пользование общим имуществом дома.
Сосед по лестничной площадке устроил себе отдельный тамбур: установил перегородки и дверь — так, что у нас теперь дверь в квартиру до конца не открывается.
Все претензии игнорирует. Куда можно пожаловаться на него и на что сослаться?
Ответ:
Во-первых, самовольно установленный тамбур может нарушать обязательные нормы противопожарной безопасности — что само по себе является основанием для его принудительного демонтажа.
А во-вторых, установка тамбура предполагает уменьшение площади общедомового имущества в пользу одного собственника помещения в многоквартирном доме.
А по закону в таком случае требуется получить согласие всех собственников помещений этого дома (их голоса на общем собрании):
- уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома путем его реконструкции допускается только с согласия всех собственников помещений в этом доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ),
- если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможно провести без присоединения к ним части общего имущества, на это должно быть получено согласие всех собственников (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).
Поэтому тамбур является незаконным, если сосед не получал на его установку согласие всех собственников помещений дома и (или) нарушил нормы противопожарной безопасности.
Со ссылками на указанные нормы вы можете пожаловаться в жилинспекцию — они вынесут предписание и могут обратиться в суд для принудительного демонтажа незаконного тамбура.
Или сами можете подать в суд иск с требованием обязать соседа устранить допущенное нарушение, т. к. это затрагивает ваше право на пользование общим имуществом дома.