14.04.2026 09:05
Как взыскать переплату за квартиру с балконом: решение суда
Если вы купили у застройщика квартиру с балконом, вы должны заплатить за нее дешевле.
Семейная пара взыскала в суде с застройщика почти 600 тыс. рублей — только за то, что они приобрели квартиру с балконом, а им посчитали площадь как без балкона.
Дело в том, что когда цена за строящееся жилье привязана к общей площади приобретаемого объекта, стоимость жилья с лоджией, верандой, балконом или террасой должна рассчитываться исходя из общей приведенной площади с понижающими коэффициентами (для лоджий – 0,5, для балконов – 0,3) (ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ; Приказ Минстроя России от 25 ноября 2016 г. № 854/пр).
Супруги купили 1-комнатную квартиру в строящемся доме.
Квартира была с балконом, однако застройщик рассчитал цену без учета понижающих коэффициентов, исходя из общей площади 44,08 кв.м. (4 628 400 руб.)
Тогда как с учетом понижающего коэффициента площадь квартиры должна составлять 38,94 кв.м.
Супруги посчитали, что переплатили застройщику 539 700 руб. и обратились в суд.
Там их требования признали правомерными — и взыскали с застройщика сумму переплаты, а также компенсацию морального вреда (по инф. ВС Республики Саха (Якутия)).
Так что знание правил расчета стоимости квартир помогает существенно сэкономить.
Семейная пара взыскала в суде с застройщика почти 600 тыс. рублей — только за то, что они приобрели квартиру с балконом, а им посчитали площадь как без балкона.
Дело в том, что когда цена за строящееся жилье привязана к общей площади приобретаемого объекта, стоимость жилья с лоджией, верандой, балконом или террасой должна рассчитываться исходя из общей приведенной площади с понижающими коэффициентами (для лоджий – 0,5, для балконов – 0,3) (ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ; Приказ Минстроя России от 25 ноября 2016 г. № 854/пр).
Супруги купили 1-комнатную квартиру в строящемся доме.
Квартира была с балконом, однако застройщик рассчитал цену без учета понижающих коэффициентов, исходя из общей площади 44,08 кв.м. (4 628 400 руб.)
Тогда как с учетом понижающего коэффициента площадь квартиры должна составлять 38,94 кв.м.
Супруги посчитали, что переплатили застройщику 539 700 руб. и обратились в суд.
Там их требования признали правомерными — и взыскали с застройщика сумму переплаты, а также компенсацию морального вреда (по инф. ВС Республики Саха (Якутия)).
Так что знание правил расчета стоимости квартир помогает существенно сэкономить.