14.04.2026 16:06
Дарение доли квартиры: не потеряет ли мать налоговый вычет?
Вопрос:
Почти четыре года назад мы купили квартиру на двоих с матерью (по 1/2 каждому).
Каждый получает налоговый вычет за свою долю.
Сейчас в силу определенных обстоятельств потребовалось переоформить всю квартиру на меня.
Но мать еще не до конца вернула свой вычет в ФНС.
Лишится ли она права на вычет, если сейчас подарит мне свою 1/2 квартиры?
Ответ:
Сумма неполученного имущественного налогового вычета (который полагается гражданину в связи с приобретением жилья) переносится на следующий календарный год — до тех пор, пока гражданин не вернет всю положенную ему сумму.
В то же время закон не ставит такое условие для получения вычета, как подтверждение нахождения объекта недвижимости в собственности налогоплательщика.
Достаточно однажды подтвердить факт покупки жилья, чтобы возникло право на вычет — а дальше его можно получать сколько угодно времени, в т.ч. и после отчуждения этого жилья.
Это подтверждается позицией ФНС России:
- при отчуждении недвижимого имущества, в связи с покупкой которого предоставлялся имущественный вычет, за налогоплательщиком сохраняется право на получение остатка вычета до полного его использования.
Поэтому вы можете уже сейчас заключать сделку, не опасаясь лишения права на налоговый вычет.
Обратите внимание, что все договоры дарения недвижимости между гражданами теперь подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Почти четыре года назад мы купили квартиру на двоих с матерью (по 1/2 каждому).
Каждый получает налоговый вычет за свою долю.
Сейчас в силу определенных обстоятельств потребовалось переоформить всю квартиру на меня.
Но мать еще не до конца вернула свой вычет в ФНС.
Лишится ли она права на вычет, если сейчас подарит мне свою 1/2 квартиры?
Ответ:
Сумма неполученного имущественного налогового вычета (который полагается гражданину в связи с приобретением жилья) переносится на следующий календарный год — до тех пор, пока гражданин не вернет всю положенную ему сумму.
В то же время закон не ставит такое условие для получения вычета, как подтверждение нахождения объекта недвижимости в собственности налогоплательщика.
Достаточно однажды подтвердить факт покупки жилья, чтобы возникло право на вычет — а дальше его можно получать сколько угодно времени, в т.ч. и после отчуждения этого жилья.
Это подтверждается позицией ФНС России:
- при отчуждении недвижимого имущества, в связи с покупкой которого предоставлялся имущественный вычет, за налогоплательщиком сохраняется право на получение остатка вычета до полного его использования.
Поэтому вы можете уже сейчас заключать сделку, не опасаясь лишения права на налоговый вычет.
Обратите внимание, что все договоры дарения недвижимости между гражданами теперь подлежат обязательному нотариальному удостоверению.