15.04.2026 06:00
Новые отметки в ЕГРН: завещательный отказ и защита покупателей
В ЕГРН скоро появится больше предупреждающих отметок о жилом помещении.
Росреестр объявил о подготовке нового законопроекта, которым вводится автоматическая регистрация права пользования жилым помещением на основании завещательного отказа.
Напомню, что закон позволяет в завещании наделить одного или нескольких людей правом пользования жилым помещением на основании завещательного отказа.
Тогда выселить такого человека не сможет даже суд — он получает право пользования жильем ровно столько, сколько указано в завещании.
Это риск для покупателя такой квартиры.
Поэтому предусмотрена возможность регистрации в ЕГРН права пользования жильем на основании завещательного отказа — но только по заявлению правообладателя (отказополучателя).
Если он ничего не заявит, то отметки не будет — а покупателю будет сюрприз.
Если примут законопроект Росреестра, отметка в ЕГРН будет проставляться по умолчанию, независимо от факта обращения отказополучателя с заявлением, что значительно улучшит ситуацию с защитой прав покупателей вторичного жилья (по инф. Росреестра).
Но это не значит, что квартиру не нужно будет проверять дополнительно: на вторичном рынке жилья есть масса подводных камней, которые нужно выявлять заранее, до сделки.
Росреестр объявил о подготовке нового законопроекта, которым вводится автоматическая регистрация права пользования жилым помещением на основании завещательного отказа.
Напомню, что закон позволяет в завещании наделить одного или нескольких людей правом пользования жилым помещением на основании завещательного отказа.
Тогда выселить такого человека не сможет даже суд — он получает право пользования жильем ровно столько, сколько указано в завещании.
Это риск для покупателя такой квартиры.
Поэтому предусмотрена возможность регистрации в ЕГРН права пользования жильем на основании завещательного отказа — но только по заявлению правообладателя (отказополучателя).
Если он ничего не заявит, то отметки не будет — а покупателю будет сюрприз.
Если примут законопроект Росреестра, отметка в ЕГРН будет проставляться по умолчанию, независимо от факта обращения отказополучателя с заявлением, что значительно улучшит ситуацию с защитой прав покупателей вторичного жилья (по инф. Росреестра).
Но это не значит, что квартиру не нужно будет проверять дополнительно: на вторичном рынке жилья есть масса подводных камней, которые нужно выявлять заранее, до сделки.